만촌우방팔레스 46평 적정 호가는 얼마인가요?

만촌우방팔레스 46평(전용 119.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5억~6.8억, 중층(6~10층) 6.8억~7.1억, 고층(11~15층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4giYff?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

만촌우방팔레스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

만촌우방팔레스에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 50개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

만촌우방팔레스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.1억입니다. 55평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 4.9억입니다.

만촌우방팔레스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구대청초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.

만촌동 만촌우방팔레스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

만촌우방팔레스

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

46평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

만촌3동
249m
B
도시

공공주택
732m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

만촌우방팔레스 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액57,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구대청초
대구 상위 9%
15분 / 0.8km
S
동도중
대구 상위 2%
1.7km
S
오성고
대구 상위 5%
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

32명

자료 보유 4개교 합계

의대

130명

자료 보유 4개교 합계

치대

11명

자료 보유 2개교 합계

한의대

5명

자료 보유 2개교 합계

약대

47명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대륜중학교	B 상위 64%	0.2km
대륜고등학교 서울대 14의대 34	S 상위 11%	0.2km
대구대청초등학교	S 상위 9%	15분 / 0.8km
소선여자중학교	S 상위 8%	0.8km
대구혜화여자고등학교	S 상위 17%	1.0km

환경

거주점수

보통

64점

교통

72점

좋음

생활

57점

유의

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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만촌우방팔레스 한눈에 보기

만촌우방팔레스는 만촌동에 위치한 174세대 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.

만촌우방팔레스 46평 매매 최근 실거래가는 5억 7,500만(2026.07.30 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(1층)입니다.

만촌우방팔레스 46평(전용 119.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5억~6.8억, 중층(6~10층) 6.8억~7.1억, 고층(11~15층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

만촌우방팔레스 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 374만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대륜중고등학교건너 (144m), 대륜중고등학교앞 (155m)이 있습니다. 교육 시설로는 대륜중학교 (161m), 대륜고등학교 (228m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 론론 (294m), 까페라파 라파청 (333m)이 있습니다.

만촌우방팔레스 단지 정보

세대수: 174세대
입주: 2005.10 (22년차)
층수: 6~15층
용적률: 202%
건폐율: 19%
주차: 290대 (세대당 1.66대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방
평형: 33·34·46·55평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	5억 6,206만	3억 2,772만
34평	5억 7,968만	3억 3,765만
46평	6억 4,247만	4억 1,091만
55평	9억 1,180만	4억 9,508만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.1%

계약일	동	층	거래가
2026.07.30	103동	5층	5억 7,500만
2025.10.20	104동	5층	6억 2,000만
2025.09.09	104동	5층	6억 5,500만
2025.04.17	104동	5층	6억 6,000만
2025.04.17	104동	5층	6억 6,000만
2024.10.12	103동	14층	7억 3,000만
2024.10.02	104동	12층	7억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

46평 매매 매물 15건 · 최저 5억 8,000만 · 중간 7억 · 최고 8억 2,000만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 50개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 27세대	남향	—
102동	12층 · 22세대	—	—
103동	14층 · 56세대	남향	26.07.30 46평 5층 5억 7,500만
104동	15층 · 69세대	남향	26.04.25 34평 6층 5억 5,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구대청초등학교	753m	대구 상위 9%
대륜중학교	161m	대구 상위 64%
소선여자중학교	802m	대구 상위 8%
대륜고등학교	228m	대구 상위 11% · 서울대 합격 14명(2024학년도) · 의대 합격 34명(2026학년도)
대구혜화여자고등학교	999m	대구 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

만촌우방팔레스 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 만촌우방팔레스 46평 매매 최근 실거래가는 5억 7,500만(2026.07.30 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(1층)입니다.
만촌우방팔레스 46평 적정 호가는 얼마인가요?: 만촌우방팔레스 46평(전용 119.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5억~6.8억, 중층(6~10층) 6.8억~7.1억, 고층(11~15층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4giYff?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
만촌우방팔레스 46평 보유세는 얼마인가요?: 만촌우방팔레스 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 374만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
만촌우방팔레스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 만촌우방팔레스에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 50개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
만촌우방팔레스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.1억입니다. 55평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 4.9억입니다.
만촌우방팔레스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 만촌우방팔레스는 만촌동에 위치한 174세대 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.
만촌우방팔레스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구대청초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
만촌우방팔레스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 대륜중고등학교건너 (144m), 대륜중고등학교앞 (155m)이 있습니다. 교육 시설로는 대륜중학교 (161m), 대륜고등학교 (228m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 론론 (294m), 까페라파 라파청 (333m)이 있습니다.

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