인창동 부영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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인창동 · 122세대 · 1996.12(31년차)  
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인창동 부영은 122세대(1996.12 입주), 24평 최근 실거래 3억(2026.08.19, 2층), 매매 시세 3억 1,062만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 1,359만 — 2026-11-09 기준.

부영 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

부영 한눈에 보기

부영은 인창동에 위치한 122세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

부영 24평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.08.19 계약, 2층)입니다.

부영 24평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 중층(2~3층) 2.8억~2.9억, 고층(4~5층) 2.8억~2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,375만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립인창어린이집 (60m), 이화큰별피아노음악교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 이건필그린.부영아파트 (78m), LG.성원.이건필그린.부영아파트입구 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안녕커피 (99m), 너는나의봄 (110m)이 있습니다.

부영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 부영 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,359만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,062만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부영 단지 정보

세대수
122세대
입주
1996.12 (31년차)
층수
5~6층
용적률
254%
건폐율
60%
주차
68대 (세대당 0.55대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동맥종합건설주식회사,영복종합건설(주),(주)우가건설,동선개발산업(주)
평형
15·16·17·18·19·20·23·24·25·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평2억 3,306만1억 7,010만
16평2억 3,665만1억 7,291만
17평2억 3,855만1억 7,502만
18평2억 6,500만1억 8,479만
19평3억 556만1억 9,873만
20평2억 7,757만1억 8,974만
23평3억 1,626만2억 1,275만
24평3억 1,062만2억 865만
25평3억 1,517만2억 1,300만
26평3억 1,449만2억 974만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.1%

계약일동층거래가
2026.08.19101동2층3억
2026.01.27103동4층3억직거래
2025.07.04102동2층2억 4,000만
2024.10.26102동4층3억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.4개월 (구리시 평균 4.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

부영 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
부영 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남동향 4개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동6층 · 15세대남동향26.08.19 24평 2층 3억
102동6층 · 15세대남동향25.07.04 24평 2층 2억 4,000만
103동6층 · 18세대남동향26.01.27 24평 4층 3억
105동6층 · 18세대——
가동5층 · 8세대——
나동5층 · 8세대—26.05.16 26평 4층 2억 7,700만
다동5층 · 8세대—26.09.17 20평 5층 2억 7,000만
라동5층 · 16세대남서향26.05.15 15평 5층 2억 1,700만
마동5층 · 8세대—25.04.26 17평 2층 2억 2,500만
바동5층 · 8세대남동향26.06.12 20평 2층 3억 3,750만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인창초등학교337m경기 상위 60%
동구중학교686m경기 상위 56%
인창중학교1.4km경기 상위 58%
인창고등학교1.5km경기 상위 46%
서울삼육고등학교1.5km경기 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 인창동 아파트 비교

부영은 인창동 아파트 44곳 중 평당 시세 42위(평당 1,294만원)입니다. 인창동에서 가장 비싼 아파트는 구리역롯데캐슬시그니처(평당 5,168만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위구리역롯데캐슬시그니처1,1801년5,168만
2위e편한세상인창어반포레6327년3,989만
3위인창6단지주공1,01831년3,386만
4위인창4단지주공1,40831년3,296만
5위인창1단지주공1,34431년3,062만
6위삼호23136년3,028만
7위동원베네스트57223년2,995만
8위인창e-편한세상2차62121년2,951만
9위현대59825년2,827만
10위동문굿모닝힐1차31220년2,774만
11위인창포레리움1,22930년2,748만
12위인창칸타빌더헤리티지3754년2,682만
13위인창5단지삼환신일55231년2,533만
14위삼보90631년2,500만
15위원일가대라곡53322년2,479만
16위동양48525년2,417만
17위아름마을일신건영1차44128년2,376만
18위아름마을인창래미안81627년2,315만
19위인창풍림아이원9813년2,315만
20위건영57333년2,312만
21위구리더샵그린포레1단지23612년2,272만
22위구리인창동문굿모닝힐2차20920년2,264만
23위아름마을LG48228년2,241만
24위구리더샵그린포레2단지17112년2,176만
25위아름마을원일77729년2,172만
26위인창e-편한세상1차15423년2,127만
27위아름마을일신건영2차18926년2,093만
41위한창그린3226년1,316만
42위부영12231년1,294만
43위우림3726년1,248만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 44곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

부영 시세 10년 흐름

부영 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,889만원에서 2026년 11월 3억 1,062만원으로 10년간 +64.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 3억 1,975만원이며 지금은 최고점 대비 -2.9%입니다. 최근 1년 +13.1%, 3년 +17.7%, 5년 +8.9%, 전세가율 67.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

구리시 아파트 경매 물건

부영 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 구리시 10건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

부영 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부영 24평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.08.19 계약, 2층)입니다.
부영 24평 적정 호가는 얼마인가요?
부영 24평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 중층(2~3층) 2.8억~2.9억, 고층(4~5층) 2.8억~2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4fKdZW?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부영 24평 보유세는 얼마인가요?
부영 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,375만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부영 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 부영 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,359만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,062만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
부영에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(구리시 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부영은 인창동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
부영은 인창동 아파트 44곳 중 평당 시세 42위(평당 1,294만원)입니다. 인창동에서 가장 비싼 아파트는 구리역롯데캐슬시그니처(평당 5,168만원)입니다.
부영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
부영 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,889만원에서 2026년 11월 3억 1,062만원으로 10년간 +64.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 3억 1,975만원이며 지금은 최고점 대비 -2.9%입니다. 최근 1년 +13.1%, 3년 +17.7%, 5년 +8.9%, 전세가율 67.2%.
부영 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 15평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 16평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 17평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 18평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.8억입니다. 19평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.9억입니다. 20평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2억입니다.
부영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부영은 인창동에 위치한 122세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
부영 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인창초등학교, 동구중학교, 서울삼육고등학교가 있습니다.
부영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립인창어린이집 (60m), 이화큰별피아노음악교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 이건필그린.부영아파트 (78m), LG.성원.이건필그린.부영아파트입구 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안녕커피 (99m), 너는나의봄 (110m)이 있습니다.

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