송내동 뉴서울 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

뉴서울 한눈에 보기

뉴서울은 송내동에 위치한 971세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

뉴서울 57평 매매 최근 실거래가는 7억 1,000만(2026.09.12 계약, 7층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(17층)입니다.

뉴서울 57평(전용 164.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~6층) 7.4억~7.7억, 중층(7~12층) 7.7억~7.8억, 고층(13~17층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울 57평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,883만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘소리음악학원 (27m), 아름드리어린이집 (33m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 따숨힐링카페 (133m), 카페다온 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 중동 (150m), 중동역 (179m)이 있습니다.

뉴서울 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 뉴서울 57평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 536만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 73만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역에 가깝고 살기 좋아요

  복돌2 · 2023.01

• 전철역바로앞입니다 교통이편리해요

  영어못하는 · 2022.08

• 쾌적하고 조용하고 학교 가깝고 이럴수 있나 싶을정도로 코닿을 거리에 있는 역세권에! 근처 학교도 여러개 있고, 좋습니다. 다만 너무 오래살아서 다른동네도 살아보고싶네요. :) 저는 매우 만족

  했부 · 2022.05

자주 묻는 질문

뉴서울 57평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

뉴서울 57평 매매 최근 실거래가는 7억 1,000만(2026.09.12 계약, 7층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(17층)입니다.

뉴서울 57평 적정 호가는 얼마인가요?

뉴서울 57평(전용 164.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~6층) 7.4억~7.7억, 중층(7~12층) 7.7억~7.8억, 고층(13~17층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4Tyrww?pyeongType=57&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

뉴서울 57평 보유세는 얼마인가요?

뉴서울 57평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,883만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

뉴서울 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 뉴서울 57평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 536만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 73만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

뉴서울에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(부천시 소사구 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

뉴서울은 송내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

뉴서울은 송내동 아파트 30곳 중 평당 시세 7위(평당 1,872만원)입니다. 송내동에서 가장 비싼 아파트는 래미안어반비스타(평당 2,538만원)입니다.

뉴서울 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 뉴서울의 라이벌 단지는 우성(송내동, 798세대, 1990년 입주), 반달극동(상동, 1,390세대, 1994년 입주), 한아름삼환,동아,동성(상동, 1,428세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 반달극동 5억 8,700만원, 뉴서울 5억 7,800만원, 우성 5억 6,800만원, 한아름삼환,동아,동성 5억 4,000만원으로 뉴서울이 반달극동보다 1.5% 낮았고, 2017년 이후 우성와의 반기 맞대결은 18승 0패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

뉴서울 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

뉴서울 57평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 1,831만원에서 2026년 10월 7억 73만원으로 10년간 +67.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 7억 5,862만원이며 지금은 최고점 대비 -7.6%입니다. 최근 1년 +7%, 3년 +6.5%, 5년 -3.9%, 전세가율 69.2%.

뉴서울 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 24평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.6억입니다. 57평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.8억입니다.

뉴서울 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

뉴서울은 송내동에 위치한 971세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

뉴서울 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부천서초등학교, 부천남중학교, 계남고등학교가 있습니다.

뉴서울 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 하늘소리음악학원 (27m), 아름드리어린이집 (33m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 따숨힐링카페 (133m), 카페다온 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 중동 (150m), 중동역 (179m)이 있습니다.

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