우림루미아트 31평 적정 호가는 얼마인가요?

우림루미아트 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8억~8.2억, 중층(6~10층) 8.2억~8.4억, 고층(11~15층) 8.3억~8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4TlVIe?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우림루미아트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.9억입니다.

우림루미아트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울노원초등학교, 노일중학교, 노원고등학교가 있습니다.

상계동 우림루미아트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림루미아트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

청년주택
85m
A
재건축

상계주공11단지
928m
A
재건축

삼환도봉
962m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우림루미아트 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액79,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울노원초
서울 상위 65%
5분 / 0.3km
A
수락중
서울 상위 35%
1.0km
A
청원고
서울 상위 39%
서울대 5의대 9
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
노일중학교	B 상위 57%	0.2km
서울노원초등학교	B 상위 65%	5분 / 0.3km
상원중학교	B 상위 59%	0.5km
상경중학교	C 상위 76%	0.9km
수락중학교	A 상위 35%	1.0km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

70점

보통

생활

75점

좋음

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

우림루미아트 한눈에 보기

우림루미아트는 상계동에 위치한 175세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

우림루미아트 31평 매매 최근 실거래가는 7억 9,500만(2026.06.22 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(중층)입니다.

우림루미아트 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8억~8.2억, 중층(6~10층) 8.2억~8.4억, 고층(11~15층) 8.3억~8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림루미아트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,079만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우림해피어린이집 (34m), 너수학잘하고싶니학원 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리라치과 (38m), 냇가 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 7호선수락산역 (118m), 노일초교앞 (120m)이 있습니다.

우림루미아트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우림루미아트 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 4,221만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 3,789만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우림루미아트 단지 정보

세대수: 175세대
입주: 2004.11 (23년차)
층수: 10~15층
용적률: 248%
건폐율: 21%
주차: 217대 (세대당 1.24대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우림건설(주)
평형: 31·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	7억 3,789만	4억 7,859만
42평	7억 7,793만	4억 9,252만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.6%

계약일	동	층	거래가
2026.06.22	102동	13층	7억 9,500만
2026.06.13	102동	1층	6억 1,800만
2026.01.31	102동	2층	6억 7,900만
2026.01.29	102동	7층	7억 5,500만
2025.10.16	101동	11층	7억 4,900만
2025.07.12	101동	3층	6억 7,000만
2025.05.23	101동	3층	4억 8,000만직거래
2025.05.23	101동	1층	5억 8,500만
2025.03.20	102동	1층	6억 2,000만직거래
2024.08.03	101동	6층	7억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 5건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 8억 · 최고 8억 3,000만
단지 전체 매물 5건 (노원구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~13층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 85세대	동향	25.10.16 31평 11층 7억 4,900만
102동	14층 · 90세대	—	26.06.22 31평 13층 7억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울노원초등학교	253m	서울 상위 65%
노일중학교	232m	서울 상위 57%
상원중학교	450m	서울 상위 59%
수락고등학교	986m	서울 상위 70%
청원여자고등학교	1.0km	서울 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

우체국이 아주가깝고 삼성스토어, 하이마트도 걸어서 3분, 새로나마트, 홈마트도 3분거리, 버스정거장도 3분거리에 있어 너~무 편해요
부동산앤 · 2026.03
1. 역세권 아파트임 2. 숲세권 아파트임 3. 주변 상권(먹거리골목) 잘 형성되어 편리함 4. 상계동 아파트중 찾아보기 어려운 20년 미만의 아파트 5. 지하주차장 및 엘리베이터 연결 잘되어 있어 생활 편리함 6.주변 경관 및 조경 관리 잘함
선글라스쓴오메가3 · 2023.01
조경 관리가 늘 매우 잘 되고있습니다. 관리사무소에서 일을 잘한다고 생각합니다.
부동산앤 · 2022.04

자주 묻는 질문

우림루미아트 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우림루미아트 31평 매매 최근 실거래가는 7억 9,500만(2026.06.22 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(중층)입니다.
우림루미아트 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 우림루미아트 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8억~8.2억, 중층(6~10층) 8.2억~8.4억, 고층(11~15층) 8.3억~8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4TlVIe?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우림루미아트 31평 보유세는 얼마인가요?: 우림루미아트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,079만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우림루미아트 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우림루미아트 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 4,221만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 3,789만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우림루미아트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.9억입니다.
우림루미아트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우림루미아트는 상계동에 위치한 175세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.
우림루미아트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울노원초등학교, 노일중학교, 노원고등학교가 있습니다.
우림루미아트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우림해피어린이집 (34m), 너수학잘하고싶니학원 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리라치과 (38m), 냇가 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 7호선수락산역 (118m), 노일초교앞 (120m)이 있습니다.

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