방학동 거성학마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

거성학마을 한눈에 보기

거성학마을은 방학동에 위치한 347세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

거성학마을 32평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.08.01 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.

거성학마을 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~6층) 6억~6.3억, 중층(7~12층) 6.3억~6.5억, 고층(13~18층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

거성학마을 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,523만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 방학1동행복한천사어린이집 (40m), 새솔학원 (194m)이 있습니다. 교통 시설로는 거성학마을아파트 (100m), 도봉새마을금고본점 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그라운드제로 (115m), 캔팩토리 방학점 (156m)이 있습니다.

거성학마을 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 거성학마을 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 2,043만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 1,396만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

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  엡분 · 2022.07

자주 묻는 질문

거성학마을 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

거성학마을 32평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.08.01 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.

거성학마을 32평 적정 호가는 얼마인가요?

거성학마을 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~6층) 6억~6.3억, 중층(7~12층) 6.3억~6.5억, 고층(13~18층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4Ryepp?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

거성학마을 32평 보유세는 얼마인가요?

거성학마을 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,523만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

거성학마을 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 거성학마을 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 2,043만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 1,396만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

거성학마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

거성학마을에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(도봉구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

거성학마을은 방학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

거성학마을은 방학동 아파트 33곳 중 평당 시세 8위(평당 2,044만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,638만원)입니다.

거성학마을 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 거성학마을의 라이벌 단지는 금호1차(쌍문동, 690세대, 1990년 입주), 상계현대2차(상계동, 465세대, 1993년 입주), 현대1차(쌍문동, 783세대, 1990년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 거성학마을 6억 3,000만원, 상계현대2차 6억 2,500만원, 금호1차 5억 8,300만원, 현대1차 5억 5,000만원으로 거성학마을이 0.8% 앞섰고, 2017년 이후 금호1차와의 반기 맞대결은 7승 6패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

거성학마을 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

거성학마을 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,091만원에서 2026년 11월 6억 1,396만원으로 10년간 +85.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 4,904만원이며 지금은 최고점 대비 -5.4%입니다. 최근 1년 +5.7%, 3년 +16%, 5년 -5.4%, 전세가율 62.8%.

거성학마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 23평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.8억입니다. 51평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.8억입니다.

거성학마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

거성학마을은 방학동에 위치한 347세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

거성학마을 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방학초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.

거성학마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 방학1동행복한천사어린이집 (40m), 새솔학원 (194m)이 있습니다. 교통 시설로는 거성학마을아파트 (100m), 도봉새마을금고본점 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그라운드제로 (115m), 캔팩토리 방학점 (156m)이 있습니다.

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