신정동 문수로아이파크2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문수로아이파크2단지 한눈에 보기

문수로아이파크2단지는 신정동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

문수로아이파크2단지 37평 매매 최근 실거래가는 10억 1,000만(2026.07.10 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 11억(3층)입니다.

문수로아이파크2단지 37평(전용 92.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 10.7억~11.3억, 중층(8~15층) 11.3억~11.6억, 고층(16~16층) 11.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문수로아이파크2단지 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,256만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른솔영재어린이집 (26m), 창조미술교습소 (35m)이 있습니다. 교통 시설로는 문수로아이파크 (116m), 도성아파트 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 울산신정점 (136m), 삼성연합가정의학과의원 (160m)이 있습니다.

문수로아이파크2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 문수로아이파크2단지 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 6,073만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 5,395만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 23년된 아파트가 아직도 저 가격을 유지하고 있는 것은 입지조건일 수 밖에 없음....주변보다 고지대에 형성되어 있어서 물난리를 겪을 이유도 없으며, 학생들이 도보로 학교와 메이저 학원을 손쉽게 다닐 수 있으며, 가까이 울산대공원과 조금만 더 여유가 있으면 태화강 국가정원을 도보로 갈수 있는 입지조건임. 저기 밑에 공업탑 부근에 새로 지은 아파트들이 울산대장이라고 외치고 있지만, 실질적인 대장은 문수로 아이파크임.....단, 만약에 옥동에 있는 군부대가 이전하고 거기에 아파트가 들어선다면 명실상부한 울산 최고의 대장아파트가 확실함.…

  공고한임상영양사 · 2025.07

자주 묻는 질문

문수로아이파크2단지 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

문수로아이파크2단지 37평 매매 최근 실거래가는 10억 1,000만(2026.07.10 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 11억(3층)입니다.

문수로아이파크2단지 37평 적정 호가는 얼마인가요?

문수로아이파크2단지 37평(전용 92.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 10.7억~11.3억, 중층(8~15층) 11.3억~11.6억, 고층(16~16층) 11.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4RhxJC?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

문수로아이파크2단지 37평 보유세는 얼마인가요?

문수로아이파크2단지 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,256만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

문수로아이파크2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 문수로아이파크2단지 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 6,073만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 5,395만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

문수로아이파크2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

문수로아이파크2단지에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.9개월이 걸립니다(남구 평균 13.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

문수로아이파크2단지는 신정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

문수로아이파크2단지는 신정동 아파트 56곳 중 평당 시세 5위(평당 2,987만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 문수로아르티스(평당 4,254만원)입니다.

문수로아이파크2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 문수로아이파크2단지의 라이벌 단지는 문수로아이파크1단지(신정동, 576세대, 2003년 입주), 대공원월드메르디앙(신정동, 359세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 문수로아이파크1단지 9억 9,500만원, 문수로아이파크2단지 9억 8,000만원으로 문수로아이파크2단지가 문수로아이파크1단지보다 1.5% 낮았고, 2017년 이후 문수로아이파크1단지와의 반기 맞대결은 11승 6패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

문수로아이파크2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

문수로아이파크2단지 37평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 8,654만원에서 2026년 10월 10억 5,395만원으로 10년간 +116.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 10억 7,940만원이며 지금은 최고점 대비 -2.4%입니다. 최근 1년 +8.6%, 3년 +25.8%, 5년 -2.4%, 전세가율 55.9%.

문수로아이파크2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 5억입니다. 37평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 5.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 11억, 전세는 6.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 6.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 7.3억입니다. 60평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 7.9억입니다. 89평형의 매매 시세는 14억, 전세는 8.3억입니다.

문수로아이파크2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

문수로아이파크2단지는 신정동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

문수로아이파크2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남산초등학교, 신일중학교, 신정고등학교가 있습니다.

문수로아이파크2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 푸른솔영재어린이집 (26m), 창조미술교습소 (35m)이 있습니다. 교통 시설로는 문수로아이파크 (116m), 도성아파트 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 울산신정점 (136m), 삼성연합가정의학과의원 (160m)이 있습니다.

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