등촌동 등촌아이파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

등촌아이파크 한눈에 보기

등촌아이파크는 등촌동에 위치한 1,653세대 대단지 아파트로, 2004.01 입주한 23년차 단지입니다.

등촌아이파크 31평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.09.28 계약, 18층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 13억(1층)입니다.

등촌아이파크 31평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 13억~13.5억, 중층(7~12층) 13.7억~14.1억, 고층(13~19층) 14.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

등촌아이파크 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,021만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 등촌아이파크도서관 (28m), 큐수학교습소 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 화인치과의원 (161m), 이미영산부인과의원 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서구의회 (227m), 아이파크아파트.백석중학교.실로암안과 (230m)이 있습니다.

등촌아이파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 등촌아이파크 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 2,708만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 13억 1,330만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 장점 : 아파트단지 뒤로 바로 붙어있는 봉제산 경치는 정말 훌륭합니다. 경치뿐 아니라 등산이나 트래킹하기 정말 좋습니다. 대단지인만큼 관리비도 저렴하구요. 특히나 목동 학군으로 교육에 좋고, 목동 학원들 보내기 좋아요 단점 : 층간소음 심합니다 ㅠㅠ

  REBOOT · 2023.05

• 봉제산 산책길이 단지로 연결되어 있어 가벼운 산책하기 좋습니다. 후문으로 옛 동네 상권이 이어져 있고, 버스정류장도 가까워 편리합니다.

  주재리뿡 · 2023.03

• 살기 좋아요~ 매주 화요일에 장터도 섭니다~

  소나기00 · 2023.02

• 조용한 초품아 대단지입니다 살기 좋아요

  박소영(나린.예헌맘) · 2023.01

• 아직 역세권이 아니지만 강북횡단선 생기면 바로 역세권 아파트가 되며, 이웃 주민들 인품이 좋아 어울려 살기 좋으며 주변에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교까지 모두 인근에 있어 아이 키우기 환경 괜찮으며 봉제산을 끼고 있어 산책하기에도 좋습니다.

  카나킬로 · 2022.12

• 실거주 많고 강북횡단선 호재있어요~

  피터판다 · 2022.10

• 대단지 아파트라 저녁에 단지 한바퀴 산책하기 좋아요~

  길리 · 2022.08

• 교통편이 좋아 살기 좋습니다

  조콩보리 · 2022.06

자주 묻는 질문

등촌아이파크 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

등촌아이파크 31평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.09.28 계약, 18층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 13억(1층)입니다.

등촌아이파크 31평 적정 호가는 얼마인가요?

등촌아이파크 31평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 13억~13.5억, 중층(7~12층) 13.7억~14.1억, 고층(13~19층) 14.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4QvRmK?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

등촌아이파크 31평 보유세는 얼마인가요?

등촌아이파크 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,021만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

등촌아이파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 등촌아이파크 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 2,708만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 13억 1,330만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

등촌아이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

등촌아이파크에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.3개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

등촌아이파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단지를 둘러싼 정비 벨트, 대형까지 살아있는 손바뀜, 신등촌역 267m의 자리값이고, 남은 숙제는 단지 자체 정비 시계는 아직, 강북횡단선은 아직 예타 단계, 2004년식의 생활 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4QvRmK?section=reason 에 있습니다.

등촌아이파크는 등촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

등촌아이파크는 등촌동 아파트 50곳 중 평당 시세 11위(평당 4,236만원)입니다. 등촌동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트등촌역(평당 5,105만원)입니다.

등촌아이파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 등촌아이파크의 라이벌 단지는 등촌대림(등촌동, 680세대, 1995년 입주), 우장산롯데캐슬(화곡동, 1,164세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 등촌대림 13억 9,900만원, 등촌아이파크 13억 5,000만원, 우장산롯데캐슬 13억 5,000만원으로 등촌아이파크가 등촌대림보다 3.5% 낮았고, 2017년 이후 등촌대림와의 반기 맞대결은 5승 13패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

등촌아이파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

등촌아이파크 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 5,994만원에서 2026년 11월 13억 1,330만원으로 10년간 +134.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +16.7%, 3년 +47.6%, 5년 +8.4%, 전세가율 56%.

등촌아이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 31평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 7.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 7.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 8.6억입니다. 51평형의 매매 시세는 14.6억, 전세는 9.2억입니다. 61평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 8억입니다.

등촌아이파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

등촌아이파크는 등촌동에 위치한 1,653세대 대단지 아파트로, 2004.01 입주한 23년차 단지입니다.

등촌아이파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울등마초등학교, 등촌중학교, 강서고등학교가 있습니다.

등촌아이파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 등촌아이파크도서관 (28m), 큐수학교습소 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 화인치과의원 (161m), 이미영산부인과의원 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서구의회 (227m), 아이파크아파트.백석중학교.실로암안과 (230m)이 있습니다.

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