신정동 문수로2차아이파크1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
신정동 문수로2차아이파크1단지는 597세대(2013.12 입주), 33평 최근 실거래 10억 9,000만(2026.10.17, 1층), 매매 시세 11억 7,874만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 274만 — 2026.11.11 기준.
문수로2차아이파크1단지 단지 정보
- 세대수
- 597세대
- 입주
- 2013.12 (14년차)
- 층수
- 17~24층
- 용적률
- 248%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 946대 (세대당 1.58대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 평형
- 33·39·43·44평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 33평 | 11억 7,874만 | 6억 2,275만 |
| 39평 | 12억 7,567만 | 7억 2,219만 |
| 43평 | 13억 1,374만 | 7억 3,476만 |
| 44평 | 13억 6,823만 | 7억 5,877만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | — | 1층 | 10억 9,000만 |
| 2026.08.24 | — | 13층 | 11억 9,000만 |
| 2026.07.29 | 101동 | 12층 | 11억 3,000만 |
| 2026.06.13 | — | 14층 | 11억 8,970만 |
| 2026.05.28 | 103동 | 2층 | 11억 |
| 2026.04.13 | 105동 | 14층 | 11억 6,500만 |
| 2026.04.08 | 103동 | 6층 | 10억 8,100만 |
| 2026.04.05 | 103동 | 6층 | 10억 9,000만 |
| 2026.03.21 | 101동 | 7층 | 11억 9,000만 |
| 2026.02.28 | 102동 | 7층 | 10억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 19건 · 최저 11억 2,000만 · 중간 11억 6,000만 · 최고 12억 3,000만
- 단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.5개월 (남구 평균 13.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 105동, 101동
- 선호 층 13~20층
- 향 남향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동로열 | 21층 · 99세대 | — | 26.10.17 33평 1층 10억 9,000만(동 추정) |
| 102동 | 23층 · 106세대 | — | 26.02.28 33평 7층 10억 5,000만 |
| 103동 | 24층 · 88세대 | — | 26.05.28 33평 2층 11억 |
| 104동 | 23층 · 86세대 | 남향 | 26.06.07 39평 3층 12억 3,700만 |
| 105동로열 | 18층 · 68세대 | — | 26.04.13 33평 14층 11억 6,500만 |
| 106동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.04.11 39평 6층 12억 8,500만 |
| 107동 | 18층 · 70세대 | 남향 | 26.08.13 44평 17층 14억 1,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 신정초등학교 | 287m | 울산 상위 11% |
| 울산서여자중학교 | 493m | 울산 상위 5% |
| 학성중학교 | 534m | 울산 상위 3% |
| 신정고등학교 | 500m | 울산 상위 20% |
| 학성고등학교 | 621m | 울산 상위 27% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신정동 아파트 비교
문수로2차아이파크1단지는 신정동 아파트 91곳 중 평당 시세 3위(평당 3,571만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 문수로아르티스(평당 4,119만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 문수로아르티스 | 273 | 3년 | 4,119만 |
| 2위 | 문수로대공원에일린의뜰 | 384 | 4년 | 3,762만 |
| 3위 | 문수로2차아이파크1단지 | 597 | 14년 | 3,571만 |
| 4위 | 문수로2차아이파크2단지 | 488 | 14년 | 3,408만 |
| 5위 | 문수로아이파크2단지 | 600 | 24년 | 2,980만 |
| 6위 | 대공원월드메르디앙 | 359 | 19년 | 2,900만 |
| 7위 | 문수로아이파크1단지 | 576 | 24년 | 2,887만 |
| 8위 | 문수로푸르지오어반피스 | 339 | 1년 | 2,784만 |
| 9위 | 문수로아테라 | 402 | 2년 | 2,759만 |
| 10위 | 문수로롯데캐슬그랑파르크 | 193 | 1년 | 2,697만 |
| 11위 | 신정수필 | 120 | 47년 | 2,672만 |
| 12위 | 금탑 | 109 | 45년 | 2,617만 |
| 13위 | 대공원대명루첸 | 547 | 11년 | 2,497만 |
| 14위 | 송림 | 50 | 43년 | 2,460만 |
| 15위 | 울산대공원한신더휴(주거복합) | 302 | 2년 | 2,455만 |
| 16위 | e편한세상문수로더스카이 | 158 | 1년 | 2,433만 |
| 17위 | 울산문수로두산위브더제니스(주) | 256 | 5년 | 2,367만 |
| 18위 | 빌리브리버런트 | 311 | 2년 | 2,341만 |
| 19위 | 신정롯데캐슬킹덤 | 196 | 19년 | 2,219만 |
| 20위 | 우주가든 | 72 | 42년 | 2,212만 |
| 21위 | 청실 | 40 | 45년 | 2,126만 |
| 22위 | 울산신정푸르지오 | 1,280 | 15년 | 2,082만 |
| 23위 | 서강파크 | 112 | 39년 | 2,035만 |
| 24위 | 대공원코오롱파크폴리스 | 202 | 18년 | 2,034만 |
| 25위 | 목련 | 43 | 45년 | 2,020만 |
| 26위 | 한일(1611-1) | 160 | 42년 | 2,009만 |
| 27위 | 문수로동문굿모닝힐(주) | 166 | 5년 | 1,988만 |
| 28위 | 넝쿨 | 85 | 48년 | 1,960만 |
| 29위 | 한라파크 | 80 | 43년 | 1,932만 |
| 30위 | 미화국민 | 40 | 44년 | 1,852만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 91곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
문수로2차아이파크1단지 라이벌 단지
리치고가 고른 문수로2차아이파크1단지의 라이벌 단지는 문수로2차아이파크2단지(신정동, 488세대, 2013년 입주), 문수로대공원에일린의뜰(신정동, 384세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 문수로대공원에일린의뜰 12억 6,000만원, 문수로2차아이파크1단지 11억 6,000만원, 문수로2차아이파크2단지 10억 8,000만원으로 문수로2차아이파크1단지가 문수로대공원에일린의뜰보다 7.9% 낮았고, 2017년 이후 문수로2차아이파크2단지와의 반기 맞대결은 14승 4패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
| 반기 | 문수로2차아이파크1단지 | 문수로2차아이파크2단지 | 문수로대공원에일린의뜰 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 8억 9,000만 | 8억 8,500만 | 9억 2,000만 |
| 24년 하반기 | 8억 9,800만 | 8억 9,500만 | 9억 5,750만 |
| 25년 상반기 | 9억 1,000만 | 9억 1,500만 | 9억 9,000만 |
| 25년 하반기 | 10억 300만 | 9억 8,000만 | 10억 4,000만 |
| 26년 상반기 | 11억 2,750만 | 10억 7,400만 | 11억 9,000만 |
| 26년 하반기 | 11억 6,000만 | 10억 8,000만 | 12억 6,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
문수로2차아이파크1단지 시세 10년 흐름
문수로2차아이파크1단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 2,846만원에서 2026년 11월 11억 7,874만원으로 10년간 +123.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 5월 12억 1,107만원이며 지금은 최고점 대비 -2.7%입니다. 최근 1년 +15%, 3년 +33%, 5년 -1.4%, 전세가율 52.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남구 아파트 경매 물건
문수로2차아이파크1단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 22건, 울산 74건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
와 너무 싸다 주변 주복이나 노브랜드 아파트도 10억 하는데
Billy#445 · 2026.04조용하고 주차 좋습니다.
Loha · 2023.05초등학교가는길이안전합니다.
박관장 · 2023.03층간소음 장난 아님
팜팜팜 · 2023.03울산에서 대장은 문수로2차 아이파크라고 생각합니다. 시세를 리딩해줄 신규 대단지가 와주면 더 좋겠네요. C-03이 완성되고 그 자리를 물려줄꺼라 봅니다
김창현#63 · 2023.01문수로 우회도로 확정되었네요~ 새해 복 많이 받으세요~
서근영 · 2023.011급지, 넗은 주차장, 학교 가깝고 입주민 만족도 높아 이사를 절대 안감 매물이 없어 살수가 없음 시세는 무조건 우상향 !!!
Billy#445 · 2022.10아이 키우기가 너무 좋습니다
아들둘^^ · 2022.07