우동 롯데 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데 한눈에 보기

롯데는 우동에 위치한 852세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

롯데 31평 매매 최근 실거래가는 7억 1,000만(2026.10.25 계약, 8층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(중층)입니다.

롯데 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 6.3억~6.7억, 중층(6~10층) 6.7억~7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,124만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동아백점수학교실교습소 (127m), 알파수학교습소 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 어니스트로스터스 해운대동백직영점 (227m), 하이오커피 동백점 (230m)이 있습니다. 교통 시설로는 동백역 (308m), 동백역 (320m)이 있습니다.

롯데 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 롯데 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 1,058만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 34만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재건축 추진이 잘되고있어서 기대가됩니다

  커피반잔 · 2026.04

• 위치가 주변 gs보다 좋은데 가격이 낮아서 이제30년차라 재건축을 보고 들어가는 아파트입니다

  현#895 · 2022.10

• 정말 조용하고 살기좋아요

  조웅 · 2022.04

자주 묻는 질문

롯데 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

롯데 31평 매매 최근 실거래가는 7억 1,000만(2026.10.25 계약, 8층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(중층)입니다.

롯데 31평 적정 호가는 얼마인가요?

롯데 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 6.3억~6.7억, 중층(6~10층) 6.7억~7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4PXALS?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

롯데 31평 보유세는 얼마인가요?

롯데 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,124만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

롯데 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 롯데 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 1,058만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 34만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 구축 중 압도적 사업성, 동백역 초역세권 숲세권, 구축답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 아직 도장이 없는 단계, 공사비 시대의 분담금, 그때까지는 1993년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4PXALS?section=reason 에 있습니다.

롯데는 우동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

롯데는 우동 아파트 57곳 중 평당 시세 29위(평당 2,259만원)입니다. 우동에서 가장 비싼 아파트는 트럼프월드센텀I(평당 4,336만원)입니다.

롯데 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 롯데의 라이벌 단지는 경동마리나(우동, 892세대, 1995년 입주), 센텀삼환(우동, 926세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 경동마리나 7억 3,250만원, 롯데 6억 9,950만원으로 롯데가 경동마리나보다 4.5% 낮았고, 2017년 이후 경동마리나와의 반기 맞대결은 6승 13패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

롯데 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

롯데 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,024만원에서 2026년 11월 7억 34만원으로 10년간 +48.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 9억 5,772만원이며 지금은 최고점 대비 -26.9%입니다. 최근 1년 +15.3%, 3년 +13.6%, 5년 -24.1%, 전세가율 37.7%.

롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 31평형의 매매 시세는 7억, 전세는 2.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 3.2억입니다. 50평형의 매매 시세는 8억, 전세는 3.7억입니다. 55평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4억입니다. 69평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 5.1억입니다.

롯데 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

롯데는 우동에 위치한 852세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

롯데 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 해림초등학교, 신도중학교, 신도고등학교가 있습니다.

롯데 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 동아백점수학교실교습소 (127m), 알파수학교습소 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 어니스트로스터스 해운대동백직영점 (227m), 하이오커피 동백점 (230m)이 있습니다. 교통 시설로는 동백역 (308m), 동백역 (320m)이 있습니다.

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