우성2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

우성2차 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.7억, 중층(5~8층) 1.7억~1.8억, 고층(9~12층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4PHOYx?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성2차에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 8.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 56평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다.

우성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남성초등학교, 남성중학교, 운호고등학교가 있습니다.

분평동 우성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
남성초
충북 상위 17%
4분 / 0.2km
S
운호중
충북 상위 7%
1.7km
A
운호고
충북 상위 33%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남성중학교	A 상위 36%	0.2km
남성초등학교	S 상위 17%	4분 / 0.2km
충북고등학교	B 상위 67%	0.2km
청주남중학교	A 상위 32%	0.5km
수곡중학교	S 상위 20%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

청주산남3지구 택지개발사업
308m

환경

거주점수

유의

56점

교통

44점

매우유의

생활

49점

매우유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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우성2차 한눈에 보기

우성2차는 분평동에 위치한 388세대 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.

우성2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 7,400만(2026.10.12 계약, 10층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(5층)입니다.

우성2차 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.7억, 중층(5~8층) 1.7억~1.8억, 고층(9~12층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 151만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤즈케이댄스학원 (71m), 분평해법중국어교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참조은치과병원 청주점 (124m), 감성커피 분평점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 남성중학교 (136m), 남성중학교 (177m)이 있습니다.

우성2차 단지 정보

세대수: 388세대
입주: 1990.11 (37년차)
층수: 10~15층
용적률: 220%
건폐율: 33%
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 우성건설
평형: 31·46·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	1억 6,684만	1억 3,752만
46평	2억 3,437만	2억 276만
56평	2억 7,499만	2억 2,677만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	10층	1억 7,400만
2026.07.06	206동	9층	1억 6,300만
2026.07.04	203동	8층	1억 7,400만
2026.05.29	—	1층	1억 6,800만
2026.04.07	206동	15층	1억 4,500만직거래
2026.03.19	203동	5층	1억 6,800만
2026.01.15	203동	3층	1억 4,500만
2025.12.22	206동	13층	1억 6,800만
2025.12.17	205동	3층	1억 6,000만
2025.12.11	203동	11층	1억 6,300만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 7건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (청주시 서원구 평균 8.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~11층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	12층 · 72세대	남향	26.06.09 46평 8층 2억 4,000만
202동	12층 · 48세대	남향	26.03.21 56평 6층 3억 600만
203동	12층 · 120세대	남향	26.07.04 31평 8층 1억 7,400만
205동	12층 · 48세대	남향	25.12.17 31평 3층 1억 6,000만
206동	15층 · 100세대	—	26.07.06 31평 9층 1억 6,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남성초등학교	199m	충북 상위 17%
남성중학교	185m	충북 상위 36%
청주남중학교	501m	충북 상위 32%
충북고등학교	203m	충북 상위 67%
산남고등학교	1.2km	충북 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아이 교육하고 아이 키우기 좋은 아파트
dhk#225 · 2022.04

자주 묻는 질문

우성2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 7,400만(2026.10.12 계약, 10층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(5층)입니다.
우성2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성2차 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.7억, 중층(5~8층) 1.7억~1.8억, 고층(9~12층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4PHOYx?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 우성2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 151만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우성2차에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 8.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 56평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다.
우성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성2차는 분평동에 위치한 388세대 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.
우성2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남성초등학교, 남성중학교, 운호고등학교가 있습니다.
우성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 뮤즈케이댄스학원 (71m), 분평해법중국어교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참조은치과병원 청주점 (124m), 감성커피 분평점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 남성중학교 (136m), 남성중학교 (177m)이 있습니다.

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