등촌동 부영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부영 한눈에 보기

부영은 등촌동에 위치한 712세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

부영 32평 매매 최근 실거래가는 12억(2026.10.16 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억(1층)입니다.

부영 32평(전용 80.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 11.4억~12억, 중층(6~10층) 12.1억~12.3억, 고층(11~15층) 12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 66건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,097만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에임하이영어교습소 (68m), 근로복지공단 등촌어린이집 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 등촌동부영아파트 (119m), 등촌3동주공4단지아파트 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울미래치과 (125m), 이화사랑의원 (251m)이 있습니다.

부영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 부영 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 8,704만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 7,039만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지 위 아래로 5, 9호선이 있고 전철역까지 가는 버스들이 여러대 있어서 출퇴근이 편해요! 주변에 마트가 3곳 있고 카페도 많은데다 걸어서 10분이면 식물원이라 주말에 심심하지가 않아요ㅎㅎ

  나쁜자두쨈 · 2023.03

• 5호선 9호선 두곳 도보 이용 가능하고 주변 편의시설도 많아요.

  성우아빠 · 2022.03

• 거주점수 좋네요~~~

  서하내 · 2021.10

자주 묻는 질문

부영 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

부영 32평 매매 최근 실거래가는 12억(2026.10.16 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억(1층)입니다.

부영 32평 적정 호가는 얼마인가요?

부영 32평(전용 80.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 11.4억~12억, 중층(6~10층) 12.1억~12.3억, 고층(11~15층) 12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 66건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4OEGIF?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부영 32평 보유세는 얼마인가요?

부영 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,097만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

부영 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 부영 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 8,704만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 7,039만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부영에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사업계획승인 통과, 더블 역세권 품은 초품아, 구축답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 분담금 방정식이 남음, 리모델링의 층고 한계, 이주까지는 복도식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4OEGIF?section=reason 에 있습니다.

부영은 등촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

부영은 등촌동 아파트 50곳 중 평당 시세 17위(평당 3,657만원)입니다. 등촌동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트등촌역(평당 5,105만원)입니다.

부영 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 부영의 라이벌 단지는 미주진로(등촌동, 488세대, 1994년 입주), 등촌마을서광(등촌동, 430세대, 1999년 입주), 한보구암마을(가양동, 359세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 부영 11억 5,000만원, 미주진로 11억 5,000만원, 등촌마을서광 11억원으로 부영이 0% 앞섰고, 2017년 이후 미주진로와의 반기 맞대결은 11승 4패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

부영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

부영 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 8,014만원에서 2026년 11월 11억 7,039만원으로 10년간 +143.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 11억 7,164만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +25%, 3년 +32.7%, 5년 +6.5%, 전세가율 40.2%.

부영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 4.7억입니다.

부영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

부영은 등촌동에 위치한 712세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

부영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울등양초등학교, 경서중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

부영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 에임하이영어교습소 (68m), 근로복지공단 등촌어린이집 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 등촌동부영아파트 (119m), 등촌3동주공4단지아파트 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울미래치과 (125m), 이화사랑의원 (251m)이 있습니다.

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