인창동 동원베네스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동원베네스트 한눈에 보기

동원베네스트는 인창동에 위치한 572세대 대단지 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

동원베네스트 24평 매매 최근 실거래가는 7억 1,000만(2026.10.08 계약, 14층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(20층)입니다.

동원베네스트 24평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~7층) 7.1억~7.4억, 중층(8~15층) 7.3억~7.6억, 고층(16~23층) 7.4억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동원베네스트 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,751만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동원서머힐어린이집 (46m), 베베어린이집 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페가비 (53m), 청춘다방 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원아파트입구 (89m), 구리시인창문화센터 (89m)이 있습니다.

동원베네스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동원베네스트 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 1,965만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 490만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초등까진 살기 좋아요. 광장이 놀이터와 붙어있어서 아이들 놀기 안전하고 좋아요. 관리실 분들도 친절하시고 관리도 잘 되는 편입니다. 층간소음은 크게 거슬리는 정도는 아니고, 쪽문이 하나도 없는게 좀 답답합니다.

  신속한전자총세정원 · 2025.12

자주 묻는 질문

동원베네스트 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동원베네스트 24평 매매 최근 실거래가는 7억 1,000만(2026.10.08 계약, 14층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(20층)입니다.

동원베네스트 24평 적정 호가는 얼마인가요?

동원베네스트 24평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~7층) 7.1억~7.4억, 중층(8~15층) 7.3억~7.6억, 고층(16~23층) 7.4억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4Ngbno?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동원베네스트 24평 보유세는 얼마인가요?

동원베네스트 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,751만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동원베네스트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동원베네스트 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 1,965만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 490만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동원베네스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동원베네스트에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.5개월이 걸립니다(구리시 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동원베네스트는 인창동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동원베네스트는 인창동 아파트 44곳 중 평당 시세 7위(평당 2,937만원)입니다. 인창동에서 가장 비싼 아파트는 구리역롯데캐슬시그니처(평당 5,078만원)입니다.

동원베네스트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 동원베네스트의 라이벌 단지는 동양(인창동, 485세대, 2002년 입주), 성원2차(인창동, 461세대, 2000년 입주), 아름마을일신건영1차(인창동, 441세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동양 8억 1,000만원, 아름마을일신건영1차 7억 7,900만원, 동원베네스트 7억 5,300만원으로 동원베네스트가 동양보다 7% 낮았고, 2017년 이후 동양와의 반기 맞대결은 0승 15패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

동원베네스트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

동원베네스트 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 648만원에서 2026년 11월 7억 490만원으로 10년간 +130% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 490만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +23.5%, 3년 +37.9%, 5년 +14.2%, 전세가율 53.5%.

동원베네스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 24평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.8억입니다.

동원베네스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동원베네스트는 인창동에 위치한 572세대 대단지 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

동원베네스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인창초등학교, 동구중학교, 서울삼육고등학교가 있습니다.

동원베네스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 동원서머힐어린이집 (46m), 베베어린이집 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페가비 (53m), 청춘다방 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원아파트입구 (89m), 구리시인창문화센터 (89m)이 있습니다.

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