청담동 건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영 한눈에 보기

건영은 청담동에 위치한 240세대 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.

건영 31평 매매 최근 실거래가는 33억(2026.06.11 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 33억(저층)입니다.

건영 31평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 45.7억~49.4억, 중층(7~12층) 47.9억~51.4억, 고층(13~19층) 49.1억~51.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 749만 원(재산세 438만 원 · 종부세 311만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 6,324만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 오렌지큐브서울학원 (62m), 첼로관현악음악교습소 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 청담점 (81m), 넥스트 스테이지 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 청담동주민센터 (349m), 청담동주민센터 (396m)이 있습니다.

건영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 건영 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 39억 2,032만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 37억 8,567만보다 3.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 좋은 아파트이니 관심 많이 가질게요.잘부탁드립니다.

  말차니 · 2022.08

• 한강 영구조망권에 같은 오솔길 라인에 최고급 빌라 (에테르노, 펜트하우스 청담 등)가 속속 들어서고 있습니다. 리모델링 이주는 내년 초 정도로 가시화되고 있고요. 앞으로가 더더욱 기대되는 단지입니다

  코베롬 · 2022.03

• 살기가 얼마나 좋은데 하위 20%라니요 ㅋ 그래서 변수가늘어나면 오류가 증가하는것입니다

  james#471 · 2021.02

• 이상하네요 지금 리모델링 들어가 지금 핫이슈인데 인공지능이 하위 2%라니요 ㅋ 가치평가가 엉망입니다. 최소 30억이상에서 분양가책정인데요 ㅋ

  james#471 · 2021.02

자주 묻는 질문

건영 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

건영 31평 매매 최근 실거래가는 33억(2026.06.11 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 33억(저층)입니다.

건영 31평 적정 호가는 얼마인가요?

건영 31평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 45.7억~49.4억, 중층(7~12층) 47.9억~51.4억, 고층(13~19층) 49.1억~51.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4MbwWB?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영 31평 보유세는 얼마인가요?

건영 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 749만 원(재산세 438만 원 · 종부세 311만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 6,324만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

건영 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 건영 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 39억 2,032만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 37억 8,567만보다 3.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영은 청담동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

건영은 청담동 아파트 35곳 중 평당 시세 3위(평당 1억 2,211만원)입니다. 청담동에서 가장 비싼 아파트는 청담르엘(평당 1억 8,627만원)입니다.

건영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

건영 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 10억 2,962만원에서 2026년 11월 37억 8,567만원으로 10년간 +267.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 38억 1,882만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +15.7%, 3년 +45%, 5년 +55.5%, 전세가율 20.4%.

건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 31평형의 매매 시세는 37.8억, 전세는 7.7억입니다.

건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

건영은 청담동에 위치한 240세대 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.

건영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울청담초등학교, 압구정중학교, 경기고등학교가 있습니다.

건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 오렌지큐브서울학원 (62m), 첼로관현악음악교습소 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 청담점 (81m), 넥스트 스테이지 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 청담동주민센터 (349m), 청담동주민센터 (396m)이 있습니다.

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