청담동 구산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    리모델링
    청담건영
    166m
  • B
    공사
    청담동 52-3
    305m
  • B
    리모델링
    신동아
    586m
  • S
    지하철
    청담역(위례신사선)
    773m
  • B
    재개발
    성수전략정비구역4지구
    827m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구산 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액220,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울청담초
    서울 상위 4%
    16분 / 0.8km
  • S
    압구정중
    서울 상위 2%
    1.9km
  • S
    경기고
    서울 상위 16%
    서울대 20의대 13
    1.1km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
41명
자료 보유 2개교 합계
의대
35명
자료 보유 2개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
4명
자료 보유 2개교 합계
약대
2명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울청담초등학교
S
상위 4%
 16분 / 0.8km
청담중학교
S
상위 21%
0.8km
청담고등학교
A
상위 29%
0.9km
봉은중학교
S
상위 24%
1.1km
경기고등학교
서울대 20의대 13
S
상위 16%
1.1km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
82점
교통
62점
보통
생활
89점
매우좋음
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구산 한눈에 보기

구산은 청담동에 위치한 37세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

구산 31평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.03.21 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 24억(중층)입니다.

구산 31평(전용 80.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 24억~24.8억, 중층(4~6층) 24.9억~25.8억, 고층(7~8층) 25.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 138만 원(재산세 138만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,916만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 글레이트 GLATE (88m), GS더프레시 청담점 (182m)이 있습니다. 교육 시설로는 첼로관현악음악교습소 (94m), 뮤직기타음악교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 리베라호텔 (322m), 청담동주민센터 (342m)이 있습니다.

구산 단지 정보

세대수
37세대
입주
1993.11 (34년차)
층수
5~9층
용적률
248%
건폐율
34%
주차
39대 (세대당 1.05대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
구산건설(주)
평형
22·30·31·43평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일동층거래가
2026.03.21—1층22억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 3건 · 최저 24억 · 중간 25억 · 최고 27억
  • 단지 전체 매물 8건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~7층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동9층 · 37세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울청담초등학교788m서울 상위 4%
청담중학교797m서울 상위 21%
봉은중학교1.1km서울 상위 24%
청담고등학교930m서울 상위 29%
경기고등학교1.1km서울 상위 16% · 서울대 등록 20명(2023학년도) · 의대 합격 13명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구산 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구산 31평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.03.21 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 24억(중층)입니다.
구산 31평 적정 호가는 얼마인가요?
구산 31평(전용 80.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 24억~24.8억, 중층(4~6층) 24.9억~25.8억, 고층(7~8층) 25.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9PHjzM?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구산 31평 보유세는 얼마인가요?
구산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 138만 원(재산세 138만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,916만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구산은 청담동에 위치한 37세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
구산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울청담초등학교, 압구정중학교, 경기고등학교가 있습니다.
구산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 글레이트 GLATE (88m), GS더프레시 청담점 (182m)이 있습니다. 교육 시설로는 첼로관현악음악교습소 (94m), 뮤직기타음악교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 리베라호텔 (322m), 청담동주민센터 (342m)이 있습니다.

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