청담동 한신오페라하우스2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한신오페라하우스2차
한신오페라하우스2차
한신오페라하우스2차

한신오페라하우스2차

청담동 · 42세대 · 2005.11(22년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
42평
최근 실거래가
28억
8층
매물 최저가
30억
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
3개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    리모델링
    서광
    308m
  • S
    지하철
    도산공원역(위례신사선)
    740m
  • A
    재건축
    동현
    800m
  • B
    공사
    청담동 52-3
    828m
  • B
    공사
    삼성동 58-1
    950m
더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한신오페라하우스2차 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액280,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울언북초
    서울 상위 11%
    2분 / 0.1km
  • S
    압구정중
    서울 상위 2%
    1.7km
  • S
    진선여고
    서울 상위 11%
    서울대 30의대 46
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
71명
자료 보유 3개교 합계
의대
81명
자료 보유 3개교 합계
치대
6명
자료 보유 2개교 합계
한의대
7명
자료 보유 3개교 합계
약대
32명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울언북초등학교
S
상위 11%
 2분 / 0.1km
영동고등학교
서울대 21의대 22
A
상위 32%
0.2km
언주중학교
S
상위 21%
0.5km
경기고등학교
서울대 20의대 13
S
상위 16%
1.0km
청담고등학교
A
상위 29%
1.0km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
91점
교통
74점
좋음
생활
94점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT청담동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
청담동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
청담동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
청담동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
청담동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

한신오페라하우스2차 한눈에 보기

한신오페라하우스2차는 청담동에 위치한 42세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.

한신오페라하우스2차 42평 매매 최근 실거래가는 28억(2025.07.22 계약, 8층)이고, 2026.10.22 기준 매물 최저가는 30억(고층)입니다.

한신오페라하우스2차 42평(전용 120.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~3층) 28.5억~29억, 중층(4~6층) 29.3억~29.8억, 고층(7~9층) 29.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한신오페라하우스2차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 432만 원(재산세 329만 원 · 종부세 103만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 1,600만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 태솔학원 (64m), 종이결미술교습소 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페린 (75m), 연세지아이내과의원 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남구청.강남세무서 (146m), 강남구청.강남세무서 (213m)이 있습니다.

한신오페라하우스2차 단지 정보

세대수
42세대
입주
2005.11 (22년차)
층수
5~10층
용적률
242%
건폐율
31%
주차
83대 (세대당 1.97대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한신공영(주)
평형
32·34·35·37·42·47·53평

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일동층거래가
2025.07.22201동8층28억
2025.02.22201동1층23억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 1건 · 최저 30억 · 중간 30억 · 최고 30억
  • 단지 전체 매물 2건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~9층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동10층 · 42세대남향25.07.23 34평 1층 18억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울언북초등학교103m서울 상위 11%
언주중학교495m서울 상위 21%
청담중학교1.1km서울 상위 21%
영동고등학교244m서울 상위 32% · 서울대 합격 21명(2024학년도) · 의대 합격 22명(2026학년도)
경기고등학교969m서울 상위 16% · 서울대 등록 20명(2023학년도) · 의대 합격 13명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

한신오페라하우스2차 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한신오페라하우스2차 42평 매매 최근 실거래가는 28억(2025.07.22 계약, 8층)이고, 2026.10.22 기준 매물 최저가는 30억(고층)입니다.
한신오페라하우스2차 42평 적정 호가는 얼마인가요?
한신오페라하우스2차 42평(전용 120.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~3층) 28.5억~29억, 중층(4~6층) 29.3억~29.8억, 고층(7~9층) 29.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2GzLCD?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한신오페라하우스2차 42평 보유세는 얼마인가요?
한신오페라하우스2차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 432만 원(재산세 329만 원 · 종부세 103만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 1,600만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한신오페라하우스2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한신오페라하우스2차는 청담동에 위치한 42세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.
한신오페라하우스2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울언북초등학교, 압구정중학교, 경기고등학교가 있습니다.
한신오페라하우스2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 태솔학원 (64m), 종이결미술교습소 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페린 (75m), 연세지아이내과의원 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남구청.강남세무서 (146m), 강남구청.강남세무서 (213m)이 있습니다.

강남구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

청담동 다른 아파트

주변 아파트 24곳 더 보기
지도 보기