벽산1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 19평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.1억입니다. 22평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다.

벽산1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신학초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.

방학동 벽산1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산1차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

벽산1차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액44,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울신학초
서울 상위 42%
12분 / 0.6km
S
선덕중
서울 상위 12%
0.7km
B
창동고
서울 상위 74%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신방학중학교	A 상위 35%	0.4km
백운중학교	A 상위 39%	0.5km
방학중학교	B 상위 68%	0.6km
서울신학초등학교	A 상위 42%	12분 / 0.6km
선덕중학교	S 상위 12%	0.7km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

쌍문동 26 일대
236m
B
모아타운

방학동 618
371m
A
재개발

방학동 685
719m
A
재개발

쌍문2구역
762m
B
공사

창동 715-13 업무시설
846m

환경

거주점수

좋음

71점

교통

44점

매우유의

생활

68점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

벽산1차 한눈에 보기

벽산1차는 방학동에 위치한 489세대 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.

벽산1차 23평 매매 최근 실거래가는 4억 4,800만(2026.09.28 계약, 2층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(3층)입니다.

벽산1차 23평(전용 63.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 4.4억~4.6억, 중층(6~10층) 4.6억~4.7억, 고층(11~15층) 4.4억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,886만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은행나무어린이집 (58m), 열림국어교습소 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쫑이네 (159m), 유덕기내과의원 (176m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학동신동아아파트 (196m), 방학동신동아아파트 (214m)이 있습니다.

벽산1차 단지 정보

세대수: 489세대
입주: 1991.09 (36년차)
층수: 11~15층
용적률: 213%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설(주)
평형: 19·22·23·26·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	3억 4,309만	2억 1,234만
22평	4억 733만	2억 7,074만
23평	4억 1,312만	2억 7,792만
26평	4억 5,536만	3억 276만
31평	5억 1,530만	3억 4,987만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	2층	4억 4,800만
2026.06.10	5동	5층	4억 2,900만
2026.03.26	5동	2층	3억 9,500만
2026.01.02	3동	4층	4억
2025.06.25	5동	14층	4억
2025.06.19	3동	15층	3억 5,500만
2025.06.10	3동	12층	4억 2,000만
2024.04.01	5동	11층	4억 4,350만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 6건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 5,500만 · 최고 4억 7,000만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.7개월 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 74세대	남향	24.08.12 31평 4층 4억 7,000만
2동	15층 · 120세대	남향	26.06.18 26평 6층 4억 9,000만(동 추정)
3동	15층 · 120세대	남향	26.04.22 19평 11층 3억 4,800만
5동	15층 · 175세대	남향	26.06.10 23평 5층 4억 2,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신학초등학교	623m	서울 상위 42%
신방학중학교	448m	서울 상위 35%
백운중학교	543m	서울 상위 39%
정의여자고등학교	853m	서울 상위 76%
창동고등학교	1.2km	서울 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

바로앞 발바닥공원이있어 산책하기도 좋고 경치도 좋음
앵앵 · 2022.06

자주 묻는 질문

벽산1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산1차 23평 매매 최근 실거래가는 4억 4,800만(2026.09.28 계약, 2층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(3층)입니다.
벽산1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산1차 23평(전용 63.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 4.4억~4.6억, 중층(6~10층) 4.6억~4.7억, 고층(11~15층) 4.4억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
벽산1차 23평 보유세는 얼마인가요?: 벽산1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,886만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 19평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.1억입니다. 22평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다.
벽산1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산1차는 방학동에 위치한 489세대 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.
벽산1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신학초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.
벽산1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 은행나무어린이집 (58m), 열림국어교습소 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쫑이네 (159m), 유덕기내과의원 (176m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학동신동아아파트 (196m), 방학동신동아아파트 (214m)이 있습니다.

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