초량동 부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부산역유림로미오&줄리엣(도시형)
부산역유림로미오&줄리엣(도시형)

부산역유림로미오&줄리엣(도시형)

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
14평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 14평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    동일중앙초
    부산 상위 50%
    14분 / 0.7km
  • S
    부산동여중
    부산 상위 19%
    1.3km
  • B
    금성고
    부산 상위 63%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경남여자중학교
C
상위 82%
0.3km
부산중학교
C
상위 78%
0.7km
부산고등학교
C
상위 78%
0.7km
동일중앙초등학교
A
상위 50%
 14분 / 0.7km
부산서중학교
C
상위 79%
0.8km
더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    초량1구역
    159m
  • B
    재개발
    초량3구역
    451m
  • B
    도시
    북항 재개발
    617m
환경
거주점수
보통
68점
교통
95점
매우좋음
생활
55점
유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT초량동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
초량동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
초량동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
초량동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
초량동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
부산 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 한눈에 보기

부산역유림로미오&줄리엣(도시형)는 초량동에 위치한 572세대 대단지 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 14평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.09.30 계약, 8층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 1억(중층)입니다.

부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 14평(전용 27.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(5~5층) 9.7천~9.8천, 중층(6~11층) 9.9천~1억, 고층(12~17층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,677만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 영커피 초량점 (21m), 컴포즈커피 초량역점 (34m)이 있습니다. 교육 시설로는 (원격)디지털미디어러닝센터학원 (114m), 명인건축토목학원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 초량 (116m), 경남여중입구 (137m)이 있습니다.

부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 단지 정보

세대수
572세대
입주
2014.05 (13년차)
층수
17~17층
용적률
772%
건폐율
59%
주차
151대 (세대당 0.26대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)유림E&C
평형
8·12·14평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
8평5,146만4,905만
12평9,654만8,947만
14평1억 268만9,452만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

14평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일동층거래가
2026.09.30—8층9,500만
2025.05.141동6층9,250만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 14평 매매 매물 3건 · 최저 1억 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 1,500만
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.5개월 (동구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~16층
동층·세대향최근 거래
1동17층 · 286세대—26.09.23 8평 9층 5,600만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
동일중앙초등학교725m부산 상위 50%
경남여자중학교310m부산 상위 82%
부산중학교659m부산 상위 78%
부산고등학교671m부산 상위 78%
경남여자고등학교1.2km부산 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 14평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 14평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.09.30 계약, 8층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 1억(중층)입니다.
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 14평 적정 호가는 얼마인가요?
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 14평(전용 27.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(5~5층) 9.7천~9.8천, 중층(6~11층) 9.9천~1억, 고층(12~17층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 14평 보유세는 얼마인가요?
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,677만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 2일 기준 8평형의 매매 시세는 5.1천, 전세는 4.9천입니다. 12평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 8.9천입니다. 14평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.4천입니다.
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부산역유림로미오&줄리엣(도시형)는 초량동에 위치한 572세대 대단지 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동일중앙초등학교, 경남여자중학교, 경남여자고등학교가 있습니다.
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 영커피 초량점 (21m), 컴포즈커피 초량역점 (34m)이 있습니다. 교육 시설로는 (원격)디지털미디어러닝센터학원 (114m), 명인건축토목학원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 초량 (116m), 경남여중입구 (137m)이 있습니다.

동구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

초량동 다른 아파트

주변 아파트 6곳 더 보기
지도 보기