초량동 부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
초량동 부산역유림로미오&줄리엣(도시형)는 572세대(2014.05 입주), 8평 최근 실거래 5,200만(2026.10.30, 12층), 매매 시세 5,245만, 리치고 3개월 뒤 예측 5,209만 — 2026.11.13 기준.
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 단지 정보
- 세대수
- 572세대
- 입주
- 2014.05 (13년차)
- 층수
- 17~17층
- 용적률
- 772%
- 건폐율
- 59%
- 주차
- 151대 (세대당 0.26대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)유림E&C
- 평형
- 8·12·14평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 8평 | 5,245만 | 4,734만 |
| 12평 | 9,587만 | 8,794만 |
| 14평 | 1억 108만 | 9,234만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
8평 최근 실거래
최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | — | 12층 | 5,200만 |
| 2026.09.23 | 1동 | 13층 | 5,500만 |
| 2026.09.23 | 1동 | 9층 | 5,600만 |
| 2026.07.29 | 1동 | 13층 | 5,700만 |
| 2026.06.30 | 1동 | 10층 | 5,700만 |
| 2026.05.12 | 1동 | 17층 | 5,500만 |
| 2026.05.04 | 1동 | 13층 | 5,500만 |
| 2026.04.24 | 1동 | 10층 | 5,500만 |
| 2026.02.19 | 1동 | 11층 | 5,600만 |
| 2026.02.05 | 1동 | 14층 | 5,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 8평 매매 매물 8건 · 최저 5,400만 · 중간 6,000만 · 최고 7,000만
- 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (동구 평균 24.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 11~16층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 17층 · 286세대 | — | 26.10.30 8평 12층 5,200만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 동일중앙초등학교 | 725m | 부산 상위 50% |
| 경남여자중학교 | 310m | 부산 상위 82% |
| 부산중학교 | 659m | 부산 상위 78% |
| 부산고등학교 | 671m | 부산 상위 78% |
| 경남여자고등학교 | 1.2km | 부산 상위 86% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 초량동 아파트 비교
부산역유림로미오&줄리엣(도시형)는 초량동 아파트 17곳 중 평당 시세 13위(평당 655만원)입니다. 초량동에서 가장 비싼 아파트는 초량베스티움센트럴베이(평당 1,815만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 초량베스티움센트럴베이 | 449 | 6년 | 1,815만 |
| 2위 | e편한세상부산항 | 752 | 8년 | 1,653만 |
| 3위 | 범양레우스센트럴베이 | 856 | 7년 | 1,613만 |
| 4위 | 지원더뷰오션1차 | 165 | 9년 | 1,367만 |
| 5위 | 지원더뷰오션2차 | 231 | 8년 | 1,364만 |
| 6위 | 센트럴베이동원로얄듀크비스타 | 270 | 16년 | 1,164만 |
| 7위 | 초량반도보라스카이뷰 | 256 | 21년 | 1,138만 |
| 8위 | 오션스타 | 30 | 10년 | 970만 |
| 9위 | 한울시너스(도시형) | 42 | 14년 | 960만 |
| 10위 | 장원하이드파크 | 39 | 10년 | 943만 |
| 11위 | KCB센트리움 | 78 | 24년 | 795만 |
| 12위 | 예그린 | 58 | 21년 | 775만 |
| 13위 | 부산역유림로미오&줄리엣(도시형) | 572 | 13년 | 655만 |
| 14위 | 초량화신 | 216 | 41년 | 473만 |
| 15위 | 고관맨션 | 30 | 50년 | 464만 |
| 16위 | 동일파크 | 150 | 43년 | 455만 |
| 17위 | 초원 | 90 | 51년 | 433만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 시세 10년 흐름
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 8평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,573만원에서 2026년 11월 5,245만원으로 10년간 -38.8% 내렸습니다. 최고점은 2017년 8월 9,127만원이며 지금은 최고점 대비 -42.5%입니다. 최근 1년 -4%, 3년 -25.6%, 5년 -34.9%, 전세가율 90.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
동구 아파트 경매 물건
부산역유림로미오&줄리엣(도시형) 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 동구 4건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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