신도림동 신성은하수 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신성은하수
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신성은하수 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액87,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울미래초
    서울 상위 82%
    6분 / 0.3km
  • A
    신도림중
    서울 상위 43%
    0.4km
  • A
    구현고
    서울 상위 36%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울미래초등학교
C
상위 82%
 6분 / 0.3km
신도림중학교
A
상위 43%
0.4km
신도림고등학교
A
상위 41%
0.8km
구로고등학교
C
상위 76%
1.0km
영림중학교
C
상위 90%
1.1km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
14개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    신도림역(GTX-B)
    302m
  • A
    재건축
    구로우성
    386m
  • B
    리모델링
    신도림우성1차아파트
    454m
  • A
    재개발
    신도림동 293번지 일대 도시환경정비사업
    515m
  • A
    재개발
    문래동1가B
    519m
더보기
환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
79점
좋음
생활
87점
매우좋음
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신성은하수 한눈에 보기

신성은하수는 신도림동에 위치한 120세대 아파트로, 1997.07 입주한 30년차 단지입니다.

신성은하수 27평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.07.26 계약, 2층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 10억 1,000만(3층)입니다.

신성은하수 27평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 9.6억~10억, 중층(6~11층) 10.2억~10.3억, 고층(12~17층) 10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신성은하수 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,271만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 콘피 (32m), 온고지신 디큐브오피스점 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 신도림역 (88m), 동아2차아파트상가 (131m)이 있습니다. 교육 시설로는 디큐브어린이집 (89m), 열린어린이집 (147m)이 있습니다.

신성은하수 단지 정보

세대수
120세대
입주
1997.07 (30년차)
층수
9~17층
용적률
290%
건폐율
25%
주차
123대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신성
평형
27·38평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평8억 9,111만5억 618만
38평10억 6,252만6억 1,128만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.4%

계약일동층거래가
2026.07.26101동2층8억 7,000만
2026.02.20101동13층8억 6,000만
2025.12.09101동9층7억 3,000만
2025.11.29101동4층7억 4,200만
2025.09.08101동2층6억 2,000만
2025.05.31101동9층7억 1,500만
2025.03.11101동16층7억 1,500만
2024.09.24101동7층6억 9,500만
2024.09.04101동17층7억
2024.06.24101동13층6억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 3건 · 최저 10억 1,000만 · 중간 10억 3,000만 · 최고 10억 5,000만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~16층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동17층 · 120세대남동향26.09.19 38평 12층 10억 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울미래초등학교285m서울 상위 82%
신도림중학교380m서울 상위 43%
영림중학교1.1km서울 상위 90%
신도림고등학교847m서울 상위 41%
구로고등학교1.0km서울 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신성은하수 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신성은하수 27평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.07.26 계약, 2층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 10억 1,000만(3층)입니다.
신성은하수 27평 적정 호가는 얼마인가요?
신성은하수 27평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 9.6억~10억, 중층(6~11층) 10.2억~10.3억, 고층(12~17층) 10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3oAJwx?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신성은하수 27평 보유세는 얼마인가요?
신성은하수 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,271만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신성은하수 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신성은하수에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신성은하수 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 27평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5억입니다. 38평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.1억입니다.
신성은하수 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신성은하수는 신도림동에 위치한 120세대 아파트로, 1997.07 입주한 30년차 단지입니다.
신성은하수 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울미래초등학교, 구로중학교, 관악고등학교가 있습니다.
신성은하수 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 콘피 (32m), 온고지신 디큐브오피스점 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 신도림역 (88m), 동아2차아파트상가 (131m)이 있습니다. 교육 시설로는 디큐브어린이집 (89m), 열린어린이집 (147m)이 있습니다.

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