초읍동 포레나부산초읍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레나부산초읍 한눈에 보기

포레나부산초읍은 초읍동에 위치한 1,113세대 대단지 아파트로, 2020.03 입주한 7년차 단지입니다.

포레나부산초읍 34평 매매 최근 실거래가는 5억 6,700만(2026.11.11 계약, 14층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 1,500만(저층)입니다.

포레나부산초읍 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~9층) 5.3억~5.5억, 중층(10~19층) 5.5억~5.7억, 고층(20~29층) 5.7억~5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 55건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

포레나부산초읍 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,189만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 포레나숲어린이집 (59m), 위너수학영어학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 포레나점 (86m), 초읍예치과의원 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 연학초등학교 (116m), 연학초등학교 (127m)이 있습니다.

포레나부산초읍 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 포레나부산초읍 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 4,121만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,657만보다 1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 도심에 위치해있음에도 큰 도로와 멀리 떨어져있어 조용하고 아늑합니다! 가까운거리에 대공원이 있어 산책가기도 좋아요^^

  돈모으는아보카도 · 2023.02

• 조용하고 공기가 좋고 차 먼지가 없어요

  애돌 · 2022.07

• 살아보니 주거지로 조용하고 초등학교 바로 옆이라 유해 환경없고 좋아요

  아는만큼보인다 · 2022.06

자주 묻는 질문

포레나부산초읍 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

포레나부산초읍 34평 매매 최근 실거래가는 5억 6,700만(2026.11.11 계약, 14층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 1,500만(저층)입니다.

포레나부산초읍 34평 적정 호가는 얼마인가요?

포레나부산초읍 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~9층) 5.3억~5.5억, 중층(10~19층) 5.5억~5.7억, 고층(20~29층) 5.7억~5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 55건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3mPhVq?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

포레나부산초읍 34평 보유세는 얼마인가요?

포레나부산초읍 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,189만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

포레나부산초읍 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 포레나부산초읍 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 4,121만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,657만보다 1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

포레나부산초읍 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

포레나부산초읍에는 지금 매물이 100건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.8개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

포레나부산초읍의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 연학초 품은 1,113세대 신축, 34평이 끌고 가는 거래 체력, 1.5km 안에 몰린 정비 벨트이고, 남은 숙제는 역이 없는 위치, 옆 정비사업의 속도, 밤 9시의 주차와 단지 밖 상권입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3mPhVq?section=reason 에 있습니다.

포레나부산초읍은 초읍동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

포레나부산초읍은 초읍동 아파트 19곳 중 평당 시세 2위(평당 1,607만원)입니다. 초읍동에서 가장 비싼 아파트는 초읍하늘채포레스원(평당 2,170만원)입니다.

포레나부산초읍 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 포레나부산초읍의 라이벌 단지는 롯데캐슬라센트(부암동, 2,195세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 롯데캐슬라센트 5억 7,500만원, 포레나부산초읍 5억 5,500만원으로 포레나부산초읍이 롯데캐슬라센트보다 3.5% 낮았고, 2017년 이후 롯데캐슬라센트와의 반기 맞대결은 0승 4패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

포레나부산초읍 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

포레나부산초읍 34평 리치고 매매 시세는 2020년 4월 4억 7,617만원에서 2026년 11월 5억 4,657만원으로 7년간 +14.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 7억 1,906만원이며 지금은 최고점 대비 -24%입니다. 최근 1년 +2.8%, 3년 +3.9%, 5년 -22%, 전세가율 68.3%.

포레나부산초읍 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.7억입니다.

포레나부산초읍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

포레나부산초읍은 초읍동에 위치한 1,113세대 대단지 아파트로, 2020.03 입주한 7년차 단지입니다.

포레나부산초읍 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연학초등학교, 개금여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.

포레나부산초읍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 포레나숲어린이집 (59m), 위너수학영어학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 포레나점 (86m), 초읍예치과의원 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 연학초등학교 (116m), 연학초등학교 (127m)이 있습니다.

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