초읍동 초읍한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초읍한신
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    초읍1구역
    667m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
초읍한신 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액24,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    초읍초
    부산 상위 30%
    7분 / 0.4km
  • A
    동평중
    부산 상위 36%
    1.7km
  • A
    부산진고
    부산 상위 46%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
초읍초등학교
A
상위 30%
 7분 / 0.4km
초읍중학교
B
상위 68%
0.5km
부산진고등학교
A
상위 46%
0.6km
초연중학교
A
상위 37%
0.8km
동평중학교
A
상위 36%
1.7km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
44점
매우유의
생활
51점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

초읍한신 한눈에 보기

초읍한신은 초읍동에 위치한 318세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

초읍한신 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.07.30 계약, 15층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(고층)입니다.

초읍한신 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.3억, 중층(8~15층) 2.3억~2.4억, 고층(16~23층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초읍한신 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,935만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 시민도서관 (67m), 시민도서관 (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산광역시립시민도서관 (159m), 초예어린이집 (228m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한스토마스 아카데미점 (267m), 한스토마스 몰트&티하우스 (267m)이 있습니다.

초읍한신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초읍한신 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,907만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,814만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초읍한신 단지 정보

세대수
318세대
입주
1996.04 (31년차)
층수
19~23층
용적률
362%
건폐율
23%
주차
264대 (세대당 0.83대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한신주택
평형
20·24·29·31·47·58평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평1억 4,629만1억 1,131만
24평1억 7,455만1억 4,099만
29평2억 919만1억 5,092만
31평2억 2,814만1억 7,116만
47평3억 73만2억 2,156만
58평3억 679만2억 3,860만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일동층거래가
2026.07.301동15층2억 4,500만
2025.12.101동5층2억 2,000만
2025.11.201동12층2억 3,150만
2025.05.061동18층2억 4,000만
2025.02.151동16층2억 3,000만
2024.11.111동8층2억 5,000만직거래
2024.10.171동16층2억 1,900만
2024.10.121동18층2억 1,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 3건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 6,500만
  • 단지 전체 매물 8건 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~22층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동23층 · 318세대남동향26.08.14 24평 6층 1억 9,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
초읍초등학교363m부산 상위 30%
초읍중학교510m부산 상위 68%
초연중학교832m부산 상위 37%
부산진고등학교572m부산 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 구축임에도 지하와 엘리베이터가 연결되고 앞뒤로 트여 뷰도 좋습니다. 그리고 버스가 많이 다녀 지하철이 없어도 남포동 서면 동래 광안리 다 갈 수 있어 편리하며, 초중고가 모여있어 아이키우에도 좋습니다👍

    초읍동홍금보 · 2022.07

자주 묻는 질문

초읍한신 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
초읍한신 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.07.30 계약, 15층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(고층)입니다.
초읍한신 31평 적정 호가는 얼마인가요?
초읍한신 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.3억, 중층(8~15층) 2.3억~2.4억, 고층(16~23층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9jNNCO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초읍한신 31평 보유세는 얼마인가요?
초읍한신 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,935만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초읍한신 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초읍한신 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,907만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,814만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
초읍한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 20평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다. 58평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다.
초읍한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
초읍한신은 초읍동에 위치한 318세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.
초읍한신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 초읍초등학교, 동평여자중학교, 부산진고등학교가 있습니다.
초읍한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 시민도서관 (67m), 시민도서관 (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산광역시립시민도서관 (159m), 초예어린이집 (228m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한스토마스 아카데미점 (267m), 한스토마스 몰트&티하우스 (267m)이 있습니다.

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