신화하이빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신화하이빌 31평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.4억, 중층(4~6층) 2.4억~2.6억, 고층(7~8층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9JVJrl?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신화하이빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연학초등학교, 동평여자중학교, 개성고등학교가 있습니다.

초읍동 신화하이빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신화하이빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

초읍1구역
22m
B
도시

부산부암 도심 공공주택 복합지구
913m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신화하이빌 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
연학초
부산 상위 44%
5분 / 0.2km
A
동평중
부산 상위 36%
1.0km
A
부산진고
부산 상위 46%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연학초등학교	A 상위 44%	5분 / 0.2km
초연중학교	A 상위 37%	0.3km
부산진고등학교	A 상위 46%	0.8km
초읍중학교	B 상위 68%	0.9km
동평중학교	A 상위 36%	1.0km

환경

거주점수

보통

62점

교통

42점

매우유의

생활

57점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

신화하이빌 한눈에 보기

신화하이빌은 초읍동에 위치한 36세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

신화하이빌 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2025.09.15 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(저층)입니다.

신화하이빌 31평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.4억, 중층(4~6층) 2.4억~2.6억, 고층(7~8층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신화하이빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,497만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 초연중학교 (24m), 초연중학교 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 단하나수학학원 (78m), 연학초등학교 (244m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오몬드커피스토어 (80m), 블루하우스 (174m)이 있습니다.

신화하이빌 단지 정보

세대수: 36세대
입주: 2001.11 (26년차)
층수: 4~10층
용적률: 366%
건폐율: 52%
주차: 36대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)신화종합건설
평형: 20·22·24·31·45평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건

계약일	동	층	거래가
2025.09.15	—	7층	2억직거래
2025.08.26	—	7층	2억
2025.03.07	—	8층	2억 2,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 2억 3,500만 · 중간 2억 3,500만 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 2건 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~8층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	10층 · 36세대	동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
연학초등학교	244m	부산 상위 44%
초연중학교	260m	부산 상위 37%
초읍중학교	900m	부산 상위 68%
부산진고등학교	806m	부산 상위 46%
개성고등학교	1.8km	부산 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신화하이빌 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신화하이빌 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2025.09.15 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(저층)입니다.
신화하이빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 신화하이빌 31평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.4억, 중층(4~6층) 2.4억~2.6억, 고층(7~8층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9JVJrl?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신화하이빌 31평 보유세는 얼마인가요?: 신화하이빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,497만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신화하이빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신화하이빌은 초읍동에 위치한 36세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.
신화하이빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연학초등학교, 동평여자중학교, 개성고등학교가 있습니다.
신화하이빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 초연중학교 (24m), 초연중학교 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 단하나수학학원 (78m), 연학초등학교 (244m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오몬드커피스토어 (80m), 블루하우스 (174m)이 있습니다.

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