초읍동 초읍대진 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초읍대진
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    초읍1구역
    839m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
초읍대진 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    초읍초
    부산 상위 30%
    16분 / 0.8km
  • A
    동평중
    부산 상위 36%
    1.9km
  • A
    부산진고
    부산 상위 46%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
초읍초등학교
A
상위 30%
 16분 / 0.8km
초읍중학교
B
상위 68%
0.9km
초연중학교
A
상위 37%
1.0km
부산진고등학교
A
상위 46%
1.0km
동평중학교
A
상위 36%
1.9km
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환경
거주점수
유의
54점
교통
42점
매우유의
생활
53점
유의
교육
61점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

초읍대진 한눈에 보기

초읍대진은 초읍동에 위치한 160세대 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

초읍대진 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.06.23 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(중층)입니다.

초읍대진 31평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.9억~3억, 중층(4~6층) 3.1억~3.2억, 고층(7~10층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초읍대진 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,040만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 초읍대진아파트 (90m), 초읍대진아파트 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 초읍소현어린이집 (196m), 부산광역시립시민도서관 (436m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 휘고 (239m), 티앤플로우 티하우스 (246m)이 있습니다.

초읍대진 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초읍대진 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,456만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,284만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초읍대진 단지 정보

세대수
160세대
입주
1992.07 (35년차)
층수
10~10층
주차
131대 (세대당 0.81대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
29·31·64·71·72평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평1억 5,742만1억 1,310만
31평1억 7,284만1억 2,656만
64평3억 1,674만2억 5,272만
71평3억 2,902만2억 5,386만
72평3억 2,902만2억 5,386만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9%

계약일동층거래가
2026.06.232동6층2억직거래
2026.06.042동4층2억
2026.03.202동6층1억 9,000만
2026.01.092동4층1억 7,700만
2025.11.062동1층1억 5,500만
2025.10.152동4층1억 8,000만
2025.07.042동4층1억 7,700만
2025.03.262동2층1억 9,500만직거래
2024.04.222동10층2억 2,000만
2024.01.232동5층1억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 3건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~9층
  • 향 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동10층 · 60세대남서향—
2동10층 · 100세대남서향26.06.23 31평 6층 2억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
초읍초등학교815m부산 상위 30%
초읍중학교931m부산 상위 68%
초연중학교991m부산 상위 37%
부산진고등학교1.0km부산 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

초읍대진 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
초읍대진 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.06.23 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(중층)입니다.
초읍대진 31평 적정 호가는 얼마인가요?
초읍대진 31평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.9억~3억, 중층(4~6층) 3.1억~3.2억, 고층(7~10층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6yGBlO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초읍대진 31평 보유세는 얼마인가요?
초읍대진 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,040만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초읍대진 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초읍대진 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,456만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,284만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
초읍대진 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
초읍대진에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
초읍대진 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 29평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 64평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 71평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 72평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.
초읍대진 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
초읍대진은 초읍동에 위치한 160세대 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.
초읍대진 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 초읍초등학교, 동평여자중학교, 부산진고등학교가 있습니다.
초읍대진 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 초읍대진아파트 (90m), 초읍대진아파트 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 초읍소현어린이집 (196m), 부산광역시립시민도서관 (436m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 휘고 (239m), 티앤플로우 티하우스 (246m)이 있습니다.

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