화원읍 설화명곡역우방아이유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
화원읍 설화명곡역우방아이유쉘은 320세대(2023.04 입주), 33평 최근 실거래 3억 7,500만(2026.08.03, 9층), 매매 시세 3억 7,598만 — 2026.11.13 기준.
설화명곡역우방아이유쉘 단지 정보
- 세대수
- 320세대
- 입주
- 2023.04 (4년차)
- 층수
- 20~29층
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 439대 (세대당 1.37대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 에스엠상선(주)
- 평형
- 24·33·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 2억 9,998만 | 1억 9,209만 |
| 33평 | 3억 7,598만 | 2억 2,025만 |
| 34평 | 3억 7,969만 | 2억 2,754만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 103동 | 9층 | 3억 7,500만 |
| 2026.03.26 | 104동 | 15층 | 3억 9,000만 |
| 2026.01.31 | 105동 | 15층 | 3억 8,000만 |
| 2026.01.12 | 104동 | 11층 | 3억 8,000만 |
| 2025.08.22 | 102동 | 26층 | 3억 9,000만 |
| 2025.03.26 | 101동 | 16층 | 3억 9,500만 |
| 2024.01.25 | 102동 | 19층 | 4억 1,950만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 27건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 7,000만
- 단지 전체 매물 36건 (달성군 평균 21.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 105동동
- 선호 층 24~28층
- 향 남동향 3개 동 · 남향 1개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 · 36세대 | 남향 | 25.03.26 33평 16층 3억 9,500만 |
| 102동 | 27층 · 44세대 | 남동향 | 25.08.22 33평 26층 3억 9,000만 |
| 103동 | 29층 · 109세대 | 남서향 | 26.08.03 33평 9층 3억 7,500만 |
| 104동 | 28층 · 75세대 | 남동향 | 26.03.26 33평 15층 3억 9,000만 |
| 105동 | 29층 · 56세대 | 남동향 | 26.01.31 33평 15층 3억 8,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구화원초등학교 | 1.6km | 대구 상위 67% |
| 달성중학교 | 991m | 대구 상위 79% |
| 화원고등학교 | 494m | 대구 상위 91% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 화원읍 아파트 비교
설화명곡역우방아이유쉘은 화원읍 아파트 29곳 중 평당 시세 4위(평당 1,139만원)입니다. 화원읍에서 가장 비싼 아파트는 화원동화아이위시(주)(평당 1,467만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 화원동화아이위시(주) | 568 | 3년 | 1,467만 |
| 2위 | 화원파크뷰우방아이유쉘 | 538 | 5년 | 1,232만 |
| 3위 | 화원이진캐스빌 | 830 | 10년 | 1,157만 |
| 4위 | 설화명곡역우방아이유쉘 | 320 | 4년 | 1,139만 |
| 5위 | 대곡역래미안 | 1,451 | 20년 | 974만 |
| 6위 | 대곡역신동아파밀리에 | 425 | 20년 | 846만 |
| 7위 | 천내우방맨션 | 220 | 36년 | 830만 |
| 8위 | 화원역태왕리더스 | 321 | 22년 | 765만 |
| 9위 | 대곡역그린빌 | 1,170 | 24년 | 713만 |
| 10위 | 평광2차 | 188 | 35년 | 698만 |
| 11위 | 명곡미래빌5단지 | 762 | 26년 | 697만 |
| 12위 | 명곡미래빌1단지 | 976 | 27년 | 656만 |
| 13위 | 창신맨션 | 302 | 37년 | 656만 |
| 14위 | 청구청룡맨션 | 231 | 32년 | 649만 |
| 15위 | 명곡미래빌4단지 | 800 | 27년 | 645만 |
| 16위 | 명곡미래빌3단지 | 716 | 27년 | 643만 |
| 17위 | 화원태왕타운 | 741 | 32년 | 618만 |
| 18위 | 영남 | 170 | 38년 | 607만 |
| 19위 | 에덴타운 | 128 | 35년 | 570만 |
| 20위 | 성화한빛 | 192 | 32년 | 560만 |
| 21위 | 청구청산맨션 | 217 | 30년 | 549만 |
| 22위 | 평광현대1차 | 99 | 37년 | 510만 |
| 23위 | 삼우청솔타운 | 498 | 30년 | 508만 |
| 24위 | 한샘타운 | 288 | 27년 | 507만 |
| 25위 | 동서동산 | 260 | 38년 | 502만 |
| 26위 | 한우 | 360 | 43년 | 477만 |
| 27위 | 화원삼주타운 | 435 | 27년 | 462만 |
| 28위 | 청구청탑맨션 | 220 | 32년 | 451만 |
| 29위 | 화원대백 | 270 | 34년 | 442만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
설화명곡역우방아이유쉘 시세 5년 흐름
설화명곡역우방아이유쉘 33평 리치고 매매 시세는 2022년 4월 5억 299만원에서 2026년 10월 3억 7,598만원으로 5년간 -25.3% 내렸습니다. 최고점은 2022년 4월 5억 299만원이며 지금은 최고점 대비 -25.3%입니다. 최근 1년 -5.1%, 3년 -10.7%, 전세가율 58.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
달성군 아파트 경매 물건
설화명곡역우방아이유쉘 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 달성군 226건, 대구 433건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기