범어동 범어센트럴푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범어센트럴푸르지오
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범어센트럴푸르지오

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 벨트 한가운데의 신축

오를 이유 3
1범어역 314m 도보권 신축

2019년 준공 705세대가 범어역 314m에 붙어 있음. 수성구 범어동에서 이 조합은 희소함.

범어역 314m2019년 준공 705세대
2끊기지 않는 손바뀜

34평 최고 13.6억. 2025년 63건, 2026년 56건으로 거래가 계속 붙는 유동성 보유.

34평 최고 13.6억2025년 63건·2026년 56건
3사방이 정비사업인 자리

궁전맨션 620세대 조합설립 통과. 공작·크로바까지 도는 재건축 벨트 안쪽에 위치함.

궁전맨션 조합설립 25.11.11계획 620세대
남은 숙제 3
1벨트 속도의 편차
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
범어청구빌라 조합설립
궁전맨션 조합설립
공작·크로바 조합설립
궁전맨션 착공
궁전맨션 입주

지금 여기 · 궁전맨션 조합설립 · 2025.11

다음 이벤트 · 공작·크로바 조합설립추진위 단계가 조합으로 넘어가면 범어동 정비 벨트 전체의 기대가 시세에 먼저 반영됨.

범어역 일대가 통째로 신축 벨트

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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    범어역(대구4호선)
    314m
  • B
    재건축
    공작, 크로바
    373m
  • B
    재건축
    범어청구빌라맨션
    422m
  • A
    재건축
    궁전맨션
    721m
  • S
    지하철
    벤처밸리네거리역(대구4호선)
    774m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
범어센트럴푸르지오 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액133,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구동천초
    대구 상위 48%
    12분 / 0.6km
  • S
    동도중
    대구 상위 2%
    1.9km
  • S
    경신고
    대구 상위 16%
    서울대 9의대 45
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
20명
자료 보유 3개교 합계
의대
72명
자료 보유 3개교 합계
치대
9명
자료 보유 2개교 합계
한의대
4명
자료 보유 2개교 합계
약대
30명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구동천초등학교
A
상위 48%
 12분 / 0.6km
대구동중학교
S
상위 25%
0.7km
대구여자고등학교
서울대 8의대 21
A
상위 36%
0.7km
청구고등학교
A
상위 41%
0.9km
대구중앙중학교
B
상위 71%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
70점
보통
생활
83점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

범어센트럴푸르지오 한눈에 보기

범어센트럴푸르지오는 범어동에 위치한 705세대 대단지 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.

범어센트럴푸르지오 34평 매매 최근 실거래가는 13억 3,500만(2026.10.03 계약, 34층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 12억(저층)입니다.

범어센트럴푸르지오 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(4~10층) 11.5억~12.4억, 중층(11~21층) 12.1억~13.1억, 고층(22~32층) 12.6억~13.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범어센트럴푸르지오 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 101만 원(재산세 101만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,101만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이수경치과의원 (42m), 블루샥 대구범어푸르지오점 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어천로2 (47m), 범어역(1번출구) (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 아트팡팡미술학원 (58m), 송송피아노음악교습소 (58m)이 있습니다.

범어센트럴푸르지오 단지 정보

세대수
705세대
입주
2019.09 (8년차)
층수
32~49층
용적률
727%
건폐율
57%
주차
907대 (세대당 1.28대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대우건설
평형
34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평13억 418만4억 6,567만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 78건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15%

계약일동층거래가
2026.10.03—34층13억 3,500만
2026.09.29—49층13억 4,000만
2026.09.20—34층13억 4,000만
2026.09.17—44층13억 3,800만
2026.08.19—18층11억 1,800만
2026.07.08103동6층12억 7,800만
2026.07.03103동14층12억 8,000만
2026.07.02104동28층11억 9,950만
2026.06.14102동29층12억 7,000만
2026.06.05105동3층10억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 39건 · 최저 12억 · 중간 13억 · 최고 15억 5,000만
  • 단지 전체 매물 40건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.6개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 105동동
  • 선호 층 36~43층
  • 향 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동49층 · 68세대남동향26.05.10 34평 30층 11억 7,500만
102동49층 · 116세대—26.06.14 34평 29층 12억 7,000만
103동49층 · 163세대남동향26.07.08 34평 6층 12억 7,800만
104동49층 · 167세대남동향26.07.02 34평 28층 11억 9,950만
105동49층 · 191세대남동향26.09.29 34평 49층 13억 4,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구동천초등학교596m대구 상위 48%
대구동중학교695m대구 상위 25%
대구중앙중학교1.0km대구 상위 71%
대구여자고등학교746m대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)
청구고등학교913m대구 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 역이 가까워서 출퇴근 정말 좋습니다

    하와이부동산 · 2023.06

  • 입점상가들이늘어나면서생활편의성이좋아졌어요 더많은상가들이입점하였으면좋겠습니다

    AdunToridas · 2023.06

  • 지하철타기 좋습니다

    로시아나 · 2023.05

  • 뭐가 필요해 범어에선 최고지

    nama2004 · 2023.02

  • 엑스코 노선 28년 완공예정으로 더블역세권을 갖추고 수성구학군과 인프라를 누릴 수 있는 초역세권단지에 48층 범어네거리를 바라볼 수 있는 뷰를 갖춘 아파트임

    nama2004 · 2023.01

  • 범어역 근처라 교통이 아주 좋고 달구벌대로/동대구로를 끼고 있어 주요 장소로 이동이 아주 용이합니다. 특히 주변 편의시설도 좋아서 생활하기 아주 좋습니다

    하와이부동산 · 2022.12

  • 주거편의성이 아주 좋아요~^^

    비니아빠#80 · 2022.11

  • 실거주로 아주 좋아요!

    뺑아리 · 2022.10

자주 묻는 질문

범어센트럴푸르지오 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
범어센트럴푸르지오 34평 매매 최근 실거래가는 13억 3,500만(2026.10.03 계약, 34층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 12억(저층)입니다.
범어센트럴푸르지오 34평 적정 호가는 얼마인가요?
범어센트럴푸르지오 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(4~10층) 11.5억~12.4억, 중층(11~21층) 12.1억~13.1억, 고층(22~32층) 12.6억~13.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3dFqWf?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
범어센트럴푸르지오 34평 보유세는 얼마인가요?
범어센트럴푸르지오 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 101만 원(재산세 101만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,101만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
범어센트럴푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
범어센트럴푸르지오에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.6개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
범어센트럴푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 범어역 314m 도보권 신축, 끊기지 않는 손바뀜, 사방이 정비사업인 자리이고, 남은 숙제는 벨트 속도의 편차, 고밀 설계의 생활 조건, 이웃 신축 620세대의 등장입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3dFqWf?section=reason 에 있습니다.
범어센트럴푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 34평형의 매매 시세는 13억, 전세는 4.6억입니다.
범어센트럴푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
범어센트럴푸르지오는 범어동에 위치한 705세대 대단지 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.
범어센트럴푸르지오 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구동천초등학교, 경신중학교, 경신고등학교가 있습니다.
범어센트럴푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 이수경치과의원 (42m), 블루샥 대구범어푸르지오점 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어천로2 (47m), 범어역(1번출구) (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 아트팡팡미술학원 (58m), 송송피아노음악교습소 (58m)이 있습니다.

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