범어동 범어센트럴푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범어센트럴푸르지오 한눈에 보기

범어센트럴푸르지오는 범어동에 위치한 705세대 대단지 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.

범어센트럴푸르지오 34평 매매 최근 실거래가는 13억 3,500만(2026.10.03 계약, 34층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 12억(저층)입니다.

범어센트럴푸르지오 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(4~10층) 11.1억~12.4억, 중층(11~21층) 11.7억~13.1억, 고층(22~32층) 12.2억~13.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범어센트럴푸르지오 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 101만 원(재산세 101만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,101만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이수경치과의원 (42m), 블루샥 대구범어푸르지오점 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어천로2 (47m), 범어역(1번출구) (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 아트팡팡미술학원 (58m), 송송피아노음악교습소 (58m)이 있습니다.

범어센트럴푸르지오 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 범어센트럴푸르지오 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 9,940만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 12억 9,859만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역이 가까워서 출퇴근 정말 좋습니다

  하와이부동산 · 2023.06

• 입점상가들이늘어나면서생활편의성이좋아졌어요 더많은상가들이입점하였으면좋겠습니다

  AdunToridas · 2023.06

• 지하철타기 좋습니다

  로시아나 · 2023.05

• 뭐가 필요해 범어에선 최고지

  nama2004 · 2023.02

• 엑스코 노선 28년 완공예정으로 더블역세권을 갖추고 수성구학군과 인프라를 누릴 수 있는 초역세권단지에 48층 범어네거리를 바라볼 수 있는 뷰를 갖춘 아파트임

  nama2004 · 2023.01

• 범어역 근처라 교통이 아주 좋고 달구벌대로/동대구로를 끼고 있어 주요 장소로 이동이 아주 용이합니다. 특히 주변 편의시설도 좋아서 생활하기 아주 좋습니다

  하와이부동산 · 2022.12

• 주거편의성이 아주 좋아요~^^

  비니아빠#80 · 2022.11

• 실거주로 아주 좋아요!

  뺑아리 · 2022.10

자주 묻는 질문

범어센트럴푸르지오 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

범어센트럴푸르지오 34평 매매 최근 실거래가는 13억 3,500만(2026.10.03 계약, 34층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 12억(저층)입니다.

범어센트럴푸르지오 34평 적정 호가는 얼마인가요?

범어센트럴푸르지오 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(4~10층) 11.1억~12.4억, 중층(11~21층) 11.7억~13.1억, 고층(22~32층) 12.2억~13.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3dFqWf?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

범어센트럴푸르지오 34평 보유세는 얼마인가요?

범어센트럴푸르지오 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 101만 원(재산세 101만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,101만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

범어센트럴푸르지오 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 범어센트럴푸르지오 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 9,940만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 12억 9,859만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

범어센트럴푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

범어센트럴푸르지오에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.2개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

범어센트럴푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 범어역 314m 도보권 신축, 끊기지 않는 손바뀜, 사방이 정비사업인 자리이고, 남은 숙제는 벨트 속도의 편차, 고밀 설계의 생활 조건, 이웃 신축 620세대의 등장입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3dFqWf?section=reason 에 있습니다.

범어센트럴푸르지오는 범어동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

범어센트럴푸르지오는 범어동 아파트 67곳 중 평당 시세 11위(평당 3,819만원)입니다. 범어동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트범어(평당 5,453만원)입니다.

범어센트럴푸르지오 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 범어센트럴푸르지오의 라이벌 단지는 범어에일린의뜰(범어동, 719세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 범어센트럴푸르지오 13억 750만원, 범어에일린의뜰 12억 3,000만원으로 범어센트럴푸르지오가 6.3% 앞섰고, 2017년 이후 범어에일린의뜰와의 반기 맞대결은 8승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

범어센트럴푸르지오 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

범어센트럴푸르지오 34평 리치고 매매 시세는 2019년 10월 8억 6,776만원에서 2026년 11월 12억 9,859만원으로 7년간 +49.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 4월 13억 9,785만원이며 지금은 최고점 대비 -7.1%입니다. 최근 1년 +12.1%, 3년 +35.3%, 5년 +2%, 전세가율 39.3%.

범어센트럴푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 34평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 5.1억입니다.

범어센트럴푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

범어센트럴푸르지오는 범어동에 위치한 705세대 대단지 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.

범어센트럴푸르지오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동천초등학교, 경신중학교, 경신고등학교가 있습니다.

범어센트럴푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 이수경치과의원 (42m), 블루샥 대구범어푸르지오점 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어천로2 (47m), 범어역(1번출구) (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 아트팡팡미술학원 (58m), 송송피아노음악교습소 (58m)이 있습니다.

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