탄방동 산호 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산호 한눈에 보기

산호는 탄방동에 위치한 654세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

산호 16평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.10.03 계약, 9층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(1층)입니다.

산호 16평(전용 40.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~3층) 2.8억~2.9억, 중층(4~7층) 2.9억~3억, 고층(8~11층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산호 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,927만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈이큰어린이집 (14m), 한양유치원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 누안 (104m), 대전서구문화원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 탄방역종점 (150m), 탄방 (207m)이 있습니다.

산호 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산호 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,948만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,590만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주차 학군 역세권 상권 학원가 모든게 완벽함 특히 둔산권에서 주차 이정도면 A급

  타이트한보석디자이너 · 2026.03

• 대전 둔산권 아파트 중 제일 저평가된 집

  타이트한보석디자이너 · 2026.01

• 지하철 가깝고, 마트, 영화관, 시청, 학원가 등 생활인프라 정말 편해요.

  관용#501 · 2023.06

• 탄방역 가까고 주변에 편의 시설이 많아서 좋아요

  부투남 · 2022.03

자주 묻는 질문

산호 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

산호 16평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.10.03 계약, 9층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(1층)입니다.

산호 16평 적정 호가는 얼마인가요?

산호 16평(전용 40.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~3층) 2.8억~2.9억, 중층(4~7층) 2.9억~3억, 고층(8~11층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bcytD?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산호 16평 보유세는 얼마인가요?

산호 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,927만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

산호 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산호 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,948만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,590만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산호 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산호에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.4개월이 걸립니다(서구 평균 10.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산호의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 탄방역 도보 1분 초역세권, 둔산 최저권 용적률 168%, 소형이 만드는 거래 체력이고, 남은 숙제는 동의율부터 채우는 초입, 통합이냐 단독이냐, PC공법이 남긴 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bcytD?section=reason 에 있습니다.

산호는 탄방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

산호는 탄방동 아파트 22곳 중 평당 시세 7위(평당 1,724만원)입니다. 탄방동에서 가장 비싼 아파트는 둔산자이아이파크(평당 3,199만원)입니다.

산호 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 산호의 라이벌 단지는 녹원(둔산동, 1,200세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 산호 5억 4,700만원, 녹원 5억 1,000만원으로 산호가 7.3% 앞섰고, 2017년 이후 녹원와의 반기 맞대결은 3승 16패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

산호 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

산호 16평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,533만원에서 2026년 10월 2억 7,590만원으로 10년간 +103.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 2억 8,025만원이며 지금은 최고점 대비 -1.6%입니다. 최근 1년 +29.7%, 3년 +35%, 5년 +17.1%, 전세가율 65.9%.

산호 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 16평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.2억입니다.

산호 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

산호는 탄방동에 위치한 654세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

산호 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전탄방초등학교, 대전문정중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.

산호 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꿈이큰어린이집 (14m), 한양유치원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 누안 (104m), 대전서구문화원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 탄방역종점 (150m), 탄방 (207m)이 있습니다.

서구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 서구 아파트 전체
• 서구 5억 이하
• 서구 역세권

지역 시세 보기

• 대전 아파트 시세
• 대전 서구 아파트 시세
• 서구 탄방동 아파트 시세

탄방동 다른 아파트

• 다온채(도시형)
• 둔산자이아이파크
• 시티빌3차
• 시티빌1차
• 엘아이지건영리가
• 공작한양
• 시티빌4차
• 메이저타운
• e편한세상둔산2단지
• 젠트리움
• 럭시드(도시형)
• 둔산시티빌5차

산호 · 아파트 위키에서 더 보기