우동 해운대자이2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해운대자이2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

고바위가 만든 광안대교뷰

오를 이유 3
1우동6구역이 남긴 준신축 자이

2018년 준공 813세대 8개 동. 재개발이 성공적으로 끝난 자리에 GS 자이 브랜드가 남음.

2018년 준공 813세대우동6구역 재개발 완료
2장산 등지고 바다를 보는 배산임수

언덕 지형이 조망으로 뒤집힌 단지. 2호선 벡스코역 도보 5-10분에 해림초·해강중 학군.

벡스코역 도보 5-10분광안대교뷰·장산 숲세권
333평이 끌고 가는 거래 체력

33평 최고 14.8억. 연 24건과 28건으로 두 해 모두 두 자릿수 손바뀜이 이어짐.

33평 최고 14.8억33평 연 거래 24건
우2구역 재개발로 주상복합 입주하며 80여개 상권 입주 예정
남은 숙제 3
1걸어갈 식당이 아직 부족
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
우동6구역 입주
삼호가든 사업시행인가
우2구역 상권 입주
삼호가든 착공
공공임대 분양전환

지금 여기 · 삼호가든 사업시행인가 · 24.05.15

다음 이벤트 · 우2구역 상권 입주상권 80여 개가 들어서면 단지 최대 약점이 사라지고 생활 편의가 시세에 반영되기 시작.

숲세권 조망 신축에 상권까지 붙는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    공사
    해운대 우동 시니어복합시설
    542m
  • A
    재건축
    삼호가든
    766m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
해운대자이2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액135,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    해림초
    부산 상위 1%
    8분 / 0.4km
  • S
    해운대중
    부산 상위 2%
    1.7km
  • S
    부산센텀여고
    부산 상위 11%
    0.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부산센텀여자고등학교
S
상위 11%
0.3km
해림초등학교
S
상위 1%
 8분 / 0.4km
해강고등학교
B
상위 72%
0.8km
해운대여자고등학교
서울대 1
A
상위 40%
0.9km
해강중학교
S
상위 3%
0.9km
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환경
거주점수
좋음
79점
교통
72점
좋음
생활
76점
좋음
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

해운대자이2차 한눈에 보기

해운대자이2차는 우동에 위치한 813세대 대단지 아파트로, 2018.01 입주한 9년차 단지입니다.

해운대자이2차 33평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.09.17 계약, 30층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(저층)입니다.

해운대자이2차 33평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~9층) 9.8억~12.4억, 중층(10~19층) 10.5억~12.7억, 고층(20~29층) 10.8억~13.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 54건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해운대자이2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 96만 원(재산세 96만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,758만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자이2차어린이집 (53m), 해운어린이작은도서관 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마루커피로스터스 (104m), 브루잉토트 해운대자이점 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 올림픽교차로 (347m), 올림픽교차로 (374m)이 있습니다.

해운대자이2차 단지 정보

세대수
813세대
입주
2018.01 (9년차)
층수
7~33층
용적률
255%
건폐율
20%
주차
862대 (세대당 1.06대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
GS건설
평형
24·29·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평8억 6,552만3억 8,835만
29평9억 6,407만4억 2,216만
33평11억 119만4억 8,541만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 36건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.5%

계약일동층거래가
2026.09.17—30층13억 5,000만
2026.08.26—18층10억 4,000만
2026.08.03—11층10억 7,000만
2026.07.04—21층11억 6,000만
2026.06.26104동5층9억 4,000만
2026.06.18—5층10억 2,000만
2026.06.05103동22층12억
2026.05.25106동6층10억 9,600만
2026.05.15101동13층11억 4,000만
2026.04.28104동14층10억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 54건 · 최저 9억 8,000만 · 중간 12억 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 73건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.1개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 24~28층
  • 향 남향 7개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 66세대남향26.05.15 33평 13층 11억 4,000만
102동23층 · 103세대남향26.04.19 33평 10층 10억 9,500만
103동32층 · 118세대남향26.06.05 33평 22층 12억
104동33층 · 126세대남향26.06.26 33평 5층 9억 4,000만
105동29층 · 110세대남향26.03.11 33평 27층 13억 800만
106동29층 · 105세대남향26.05.25 33평 6층 10억 9,600만
107동25층 · 115세대남향26.05.25 24평 15층 8억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
해림초등학교396m부산 상위 1%
해강중학교892m부산 상위 3%
해운대여자중학교892m부산 상위 4%
부산센텀여자고등학교330m부산 상위 11%
해강고등학교782m부산 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 뒤에 산이 있어 기후 변화가 적어 에너지 절약되고 주변 센텀 상관 벡스코역이 있어 살기 좋아요

    문경식 · 2022.11

  • 조용하고 산속 새소리가 기분 좋게 하네요

    김종민#192 · 2022.04

  • 장점 자이라는 브랜드 벡스코역 근처 신축으로 센텀권도 마린권도 아닌 애매한 입지이나 조용한 거주지 희망자로부터 꾸준한 인기 단점 언덕배기에 위치 주위 인프라 전무

    파리스 · 2021.03

자주 묻는 질문

해운대자이2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
해운대자이2차 33평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.09.17 계약, 30층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(저층)입니다.
해운대자이2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
해운대자이2차 33평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~9층) 9.8억~12.4억, 중층(10~19층) 10.5억~12.7억, 고층(20~29층) 10.8억~13.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 54건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ZBOiC?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
해운대자이2차 33평 보유세는 얼마인가요?
해운대자이2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 96만 원(재산세 96만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,758만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해운대자이2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
해운대자이2차에는 지금 매물이 73건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.1개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
해운대자이2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 우동6구역이 남긴 준신축 자이, 장산 등지고 바다를 보는 배산임수, 33평이 끌고 가는 거래 체력이고, 남은 숙제는 걸어갈 식당이 아직 부족, 세대당 1.06대의 밤, 이웃 삼호가든의 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ZBOiC?section=reason 에 있습니다.
해운대자이2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 24평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 3.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 11억, 전세는 4.8억입니다.
해운대자이2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
해운대자이2차는 우동에 위치한 813세대 대단지 아파트로, 2018.01 입주한 9년차 단지입니다.
해운대자이2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 해림초등학교, 해운대여자중학교, 해운대여자고등학교가 있습니다.
해운대자이2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 자이2차어린이집 (53m), 해운어린이작은도서관 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마루커피로스터스 (104m), 브루잉토트 해운대자이점 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 올림픽교차로 (347m), 올림픽교차로 (374m)이 있습니다.

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