가락동 가락풍림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가락풍림
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
10개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    리모델링
    가락쌍용1차
    155m
  • B
    재개발
    가락현대6차
    322m
  • A
    재건축
    현대1차
    465m
  • B
    재건축
    극동
    576m
  • B
    리모델링
    가락쌍용2차
    775m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
가락풍림 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액129,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울가주초
    서울 상위 35%
    6분 / 0.3km
  • S
    송파중
    서울 상위 14%
    0.3km
  • B
    방산고
    서울 상위 60%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울가주초등학교
A
상위 35%
 6분 / 0.3km
송파중학교
S
상위 14%
0.3km
가원중학교
S
상위 16%
0.6km
석촌중학교
A
상위 31%
0.8km
문정중학교
A
상위 42%
0.8km
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
75점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
93점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

가락풍림 한눈에 보기

가락풍림은 가락동에 위치한 105세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

가락풍림 32평 매매 최근 실거래가는 12억 9,500만(2026.06.18 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 15억(저층)입니다.

가락풍림 32평(전용 80.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~3층) 14.7억~15.4억, 중층(4~7층) 15.5억~15.7억, 고층(8~10층) 15.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가락풍림 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 87만 원(재산세 87만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,553만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피볶음 (34m), 디투어커피로스터스 (64m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈쟁이음악교습소 (42m), 행복을꿈꾸는꿈쟁이음악교습소 (42m)이 있습니다. 교통 시설로는 경찰병원 (193m), 가락근린공원.경찰병원 (198m)이 있습니다.

가락풍림 단지 정보

세대수
105세대
입주
1995.11 (32년차)
층수
5~11층
용적률
260%
건폐율
35%
주차
105대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
풍림산업(주)
평형
24·29·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평11억 5,449만5억 4,418만
29평12억 5,104만6억 1,761만
32평13억 4,138만6억 8,159만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +25.7%

계약일동층거래가
2026.06.18—6층12억 9,500만
2026.02.25—6층11억 9,500만
2026.02.24—7층11억 8,000만
2026.02.05—7층11억 6,000만
2025.10.28—5층10억 6,800만
2025.03.05—3층9억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 2건 · 최저 15억 · 중간 15억 · 최고 15억
  • 단지 전체 매물 5건 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 7~10층

학군

학교거리학군 정보
서울가주초등학교284m서울 상위 35%
송파중학교321m서울 상위 14%
가원중학교553m서울 상위 16%
가락고등학교1.1km서울 상위 84%
오금고등학교1.1km서울 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

가락풍림 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
가락풍림 32평 매매 최근 실거래가는 12억 9,500만(2026.06.18 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 15억(저층)입니다.
가락풍림 32평 적정 호가는 얼마인가요?
가락풍림 32평(전용 80.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~3층) 14.7억~15.4억, 중층(4~7층) 15.5억~15.7억, 고층(8~10층) 15.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3SqsrH?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가락풍림 32평 보유세는 얼마인가요?
가락풍림 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 87만 원(재산세 87만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,553만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가락풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 5.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 6.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 6.8억입니다.
가락풍림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
가락풍림은 가락동에 위치한 105세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.
가락풍림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울가주초등학교, 가원중학교, 가락고등학교가 있습니다.
가락풍림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피볶음 (34m), 디투어커피로스터스 (64m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈쟁이음악교습소 (42m), 행복을꿈꾸는꿈쟁이음악교습소 (42m)이 있습니다. 교통 시설로는 경찰병원 (193m), 가락근린공원.경찰병원 (198m)이 있습니다.

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