거여동 우방1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방1차 한눈에 보기

우방1차는 거여동에 위치한 257세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.

우방1차 25평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.08.27 계약, 14층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 11억 9,500만(고층)입니다.

우방1차 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 11.3억~11.7억, 중층(7~12층) 11.8억~12억, 고층(13~18층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,571만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 거여다온어린이집 (18m), 서울인공지능고등학교 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리스펙 체대입시 송파교육원 (44m), 아트플란트치과 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여역현대아파트 (143m), 거여역7번출구 (149m)이 있습니다.

우방1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우방1차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 8,084만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 10억 6,141만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역가깝고 구축이라 거실이 좁지만 주변 환경이 조용하여 살기 좋습니다

  폭신폭신한라떼 · 2023.01

• 전철역가까워서 좋아요. 길가 안쪽이라 시끄럽지 않아요.

  짱이냠 · 2022.07

자주 묻는 질문

우방1차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우방1차 25평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.08.27 계약, 14층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 11억 9,500만(고층)입니다.

우방1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

우방1차 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 11.3억~11.7억, 중층(7~12층) 11.8억~12억, 고층(13~18층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Nabpr?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방1차 25평 보유세는 얼마인가요?

우방1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,571만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우방1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우방1차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 8,084만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 10억 6,141만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방1차에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.7개월이 걸립니다(송파구 평균 19.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방1차는 거여동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우방1차는 거여동 아파트 17곳 중 평당 시세 11위(평당 4,245만원)입니다. 거여동에서 가장 비싼 아파트는 송파시그니처롯데캐슬(평당 6,239만원)입니다.

우방1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우방1차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,283만원에서 2026년 11월 10억 6,141만원으로 10년간 +184.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 10억 6,601만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +28.5%, 3년 +39.3%, 5년 +19.5%, 전세가율 46.4%.

우방1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 25평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 4.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 13억, 전세는 8억입니다. 43평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 7억입니다.

우방1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우방1차는 거여동에 위치한 257세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.

우방1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울영풍초등학교, 가원중학교, 오금고등학교가 있습니다.

우방1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 거여다온어린이집 (18m), 서울인공지능고등학교 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리스펙 체대입시 송파교육원 (44m), 아트플란트치과 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여역현대아파트 (143m), 거여역7번출구 (149m)이 있습니다.

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