우방1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

우방1차 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 11.8억~12.2억, 중층(7~12층) 12.3억~12.5억, 고층(13~18층) 12.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Nabpr?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방1차에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 4.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 13억, 전세는 8억입니다. 43평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 7.2억입니다.

우방1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울영풍초등학교, 가원중학교, 오금고등학교가 있습니다.

거여동 우방1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우방1차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액86,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울영풍초
서울 상위 51%
8분 / 0.4km
S
송파중
서울 상위 14%
1.1km
B
문현고
서울 상위 64%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울영풍초등학교	B 상위 51%	8분 / 0.4km
거원중학교	B 상위 59%	0.7km
보인중학교	S 상위 14%	0.7km
위례솔중학교	A 상위 32%	0.9km
오주중학교	B 상위 73%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

12개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

거여동 555
49m
A
도시

위례 택지개발사업 예정지구
79m
B
리모델링

거여4단지
382m
A
재개발

거여새마을 공공재개발
401m
B
리모델링

거여5단지
469m

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

73점

좋음

생활

91점

매우좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

우방1차 한눈에 보기

우방1차는 거여동에 위치한 257세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.

우방1차 25평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.08.27 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(고층)입니다.

우방1차 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 11.8억~12.2억, 중층(7~12층) 12.3억~12.5억, 고층(13~18층) 12.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,571만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 거여다온어린이집 (18m), 서울인공지능고등학교 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리스펙 체대입시 송파교육원 (44m), 아트플란트치과 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여역현대아파트 (143m), 거여역7번출구 (149m)이 있습니다.

우방1차 단지 정보

세대수: 257세대
입주: 1999.09 (28년차)
층수: 5~18층
용적률: 324%
건폐율: 30%
주차: 285대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주) 우방
평형: 25·34·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	10억 7,946만	4억 9,250만
34평	13억 207만	8억
43평	13억 5,307만	7억 2,081만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +31.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.27	—	14층	8억 6,000만
2026.08.13	—	9층	11억 3,000만
2026.07.09	101동	8층	10억 5,000만
2026.04.25	101동	9층	9억 7,000만
2025.12.25	101동	1층	8억 2,000만
2025.11.06	101동	7층	8억 3,000만
2025.10.31	101동	7층	8억 2,000만
2025.10.22	101동	15층	8억 2,500만
2025.07.12	101동	8층	7억 7,500만
2025.07.08	101동	2층	7억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 5건 · 최저 12억 5,000만 · 중간 12억 5,000만 · 최고 13억 5,000만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~16층
향 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 129세대	동향	26.08.27 25평 14층 8억 6,000만(동 추정)
102동	18층 · 117세대	동향	26.07.03 34평 16층 12억 7,500만(동 추정)
103동	6층 · 11세대	—	25.08.14 34평 5층 9억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울영풍초등학교	410m	서울 상위 51%
거원중학교	650m	서울 상위 59%
보인중학교	738m	서울 상위 14%
문정고등학교	1.6km	서울 상위 82%
문현고등학교	1.7km	서울 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

역가깝고 구축이라 거실이 좁지만 주변 환경이 조용하여 살기 좋습니다
폭신폭신한라떼 · 2023.01
전철역가까워서 좋아요. 길가 안쪽이라 시끄럽지 않아요.
짱이냠 · 2022.07

자주 묻는 질문

우방1차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방1차 25평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.08.27 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(고층)입니다.
우방1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방1차 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 11.8억~12.2억, 중층(7~12층) 12.3억~12.5억, 고층(13~18층) 12.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Nabpr?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방1차 25평 보유세는 얼마인가요?: 우방1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,571만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우방1차에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 4.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 13억, 전세는 8억입니다. 43평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 7.2억입니다.
우방1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방1차는 거여동에 위치한 257세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.
우방1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울영풍초등학교, 가원중학교, 오금고등학교가 있습니다.
우방1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 거여다온어린이집 (18m), 서울인공지능고등학교 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리스펙 체대입시 송파교육원 (44m), 아트플란트치과 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여역현대아파트 (143m), 거여역7번출구 (149m)이 있습니다.

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