방학동 우성1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성1차 한눈에 보기

우성1차는 방학동에 위치한 658세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

우성1차 31평 매매 최근 실거래가는 4억 8,500만(2026.10.26 계약, 1층)입니다.

우성1차 31평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.2억, 중층(5~8층) 5.2억~5.3억, 고층(9~12층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,447만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 초록별어린이집 (11m), 최선생수학교습소 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학동우성아파트 (69m), 초당초등학교 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커픽 (249m), 커피짚 (276m)이 있습니다.

우성1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우성1차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 1,187만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 379만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

우성1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우성1차 31평 매매 최근 실거래가는 4억 8,500만(2026.10.26 계약, 1층)입니다.

우성1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

우성1차 31평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.2억, 중층(5~8층) 5.2억~5.3억, 고층(9~12층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3MwhWk?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성1차 31평 보유세는 얼마인가요?

우성1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,447만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우성1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우성1차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 1,187만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 379만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성1차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.6개월이 걸립니다(도봉구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성1차는 방학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우성1차는 방학동 아파트 30곳 중 평당 시세 20위(평당 1,688만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,630만원)입니다.

우성1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우성1차의 라이벌 단지는 벽산1차(방학동, 489세대, 1991년 입주), 한화,성원(방학동, 336세대, 1996년 입주), 신동아4단지(방학동, 361세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한화,성원 5억 3,000만원, 우성1차 5억 2,500만원, 신동아4단지 5억원으로 우성1차가 한화,성원보다 0.9% 낮았고, 2017년 이후 벽산1차와의 반기 맞대결은 2승 6패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

우성1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우성1차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,502만원에서 2026년 10월 5억 379만원으로 10년간 +70.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 4,173만원이며 지금은 최고점 대비 -21.5%입니다. 최근 1년 +3.4%, 3년 +6.4%, 5년 -20.6%, 전세가율 73.9%.

우성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 22평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 27평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.7억입니다.

우성1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우성1차는 방학동에 위치한 658세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

우성1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울초당초등학교, 방학중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.

우성1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 초록별어린이집 (11m), 최선생수학교습소 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학동우성아파트 (69m), 초당초등학교 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커픽 (249m), 커피짚 (276m)이 있습니다.

도봉구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 도봉구 아파트 전체
• 도봉구 30평대
• 도봉구 5억~10억
• 도봉구 초품아

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 도봉구 아파트 시세
• 도봉구 방학동 아파트 시세

방학동 다른 아파트

• 방학ESA3단지
• 신우
• 동부센트레빌
• 퍼스티안(도시형)
• 청구
• 신동아4단지
• 브라운스톤방학
• 벽산2차
• 벽산1차
• 동양크레오
• 극동
• 거성학마을

우성1차 · 아파트 위키에서 더 보기