서현동 한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양 한눈에 보기

한양은 서현동에 위치한 2,419세대 대단지 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.

한양 49평 매매 최근 실거래가는 25억 8,500만(2026.09.09 계약, 9층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 25억 5,000만(1층)입니다.

한양 49평(전용 134.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 25.6억~26.9억, 중층(6~10층) 27.1억~27.7억, 고층(11~14층) 27.8억~27.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 서현1동행정복지센터 (131m), 시범상가 (175m)이 있습니다. 교육 시설로는 스토리헤롯미술학원 (180m), 별다래어린이집 (180m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 서현시범단지점 (201m), 카페파이 (210m)이 있습니다.

한양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한양 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 25억 6,389만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 25억 2,091만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 구축인 것 빼고는 아쉬울 것 없는 단지예요. 30년 넘게 있지만 이만한 곳 없는 것 같아요. 인프라, 교통, 학군, 직장 입지 너무 좋아요.

  서현인 · 2023.06

• 교통 편리하고, 생활하기 좋습니다.

  김모카 · 2023.04

• 대단지, 평지, 학군 좋고 ak플라자 등 없는 게 없는 분당 다만 서현역이 분당선이라 아쉽지만 판교역까지 버스 타면 금방 가서 괜찮아요

  영이랑수랑 · 2023.03

• 없는게 없고 살기에 최적화된 동네 다만 구축이라 인테리어 필수

  별밤zz · 2023.03

• 45년간 여러 곳 이사다니면서 살아봤는데 분당이 확실히 좋다 중앙공원과 백화점 그리고 교통편의시설 최고임 이제 재건축만 된다면 끝판왕

  어딜가나예쁨받는페더러 · 2023.02

• 2종으로 알고 있는데 왜 3종보다 비싼가요??

  별5개리뷰를기다리는닭발 · 2023.01

• 서울 서초 살다 이사온지 6년차입니다. 서울 웬만한 곳보다 아이 키우며 살기 너무 좋아요. ^^

  mignonnana · 2023.01

• 주변에 중앙공원, 율동공원, 탄천이 있어 자연 환경이 좋고 서울로의 대중교통을 이용한 접근성이 좋으며 다양한 문화생활을 누릴수 있는 인프라가 갖추어져 있습니다

  리알토 · 2022.12

자주 묻는 질문

한양 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한양 49평 매매 최근 실거래가는 25억 8,500만(2026.09.09 계약, 9층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 25억 5,000만(1층)입니다.

한양 49평 적정 호가는 얼마인가요?

한양 49평(전용 134.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 25.6억~26.9억, 중층(6~10층) 27.1억~27.7억, 고층(11~14층) 27.8억~27.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3KqYFQ?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한양 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 25억 6,389만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 25억 2,091만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한양에는 지금 매물이 104건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한양의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 신탁방식으로 정리된 통합 재건축, 시범 벨트의 시계가 돌기 시작, 서현역 도보 5분, 단지 안 고등학교이고, 남은 숙제는 특별정비구역 지정이 다음 관문, 추진 주체 단일화, 그때까지는 1991년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3KqYFQ?section=reason 에 있습니다.

한양은 서현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한양은 서현동 아파트 13곳 중 평당 시세 7위(평당 5,144만원)입니다. 서현동에서 가장 비싼 아파트는 삼성,한신(평당 7,407만원)입니다.

한양 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한양의 라이벌 단지는 파크타운(수내동, 3,028세대, 1993년 입주), 푸른벽산,신성,쌍용(수내동, 2,598세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한양 22억 3,000만원, 파크타운 21억 8,000만원, 푸른벽산,신성,쌍용 20억원으로 한양이 2.3% 앞섰고, 2017년 이후 파크타운와의 반기 맞대결은 12승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

한양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한양 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 5,811만원에서 2026년 11월 25억 2,091만원으로 10년간 +232.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 25억 4,454만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +1.4%, 3년 +48.4%, 5년 +39.3%, 전세가율 37.9%.

한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 12평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 3억입니다. 14평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 3.5억입니다. 22평형의 매매 시세는 17.1억, 전세는 5억입니다. 24평형의 매매 시세는 18.2억, 전세는 5.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 22억, 전세는 7.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 22.5억, 전세는 7.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 25.2억, 전세는 9.5억입니다. 54평형의 매매 시세는 26억, 전세는 10.1억입니다. 60평형의 매매 시세는 27.1억, 전세는 10.2억입니다. 78평형의 매매 시세는 28.6억, 전세는 10.9억입니다.

한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한양은 서현동에 위치한 2,419세대 대단지 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.

한양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서현초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 서현1동행정복지센터 (131m), 시범상가 (175m)이 있습니다. 교육 시설로는 스토리헤롯미술학원 (180m), 별다래어린이집 (180m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 서현시범단지점 (201m), 카페파이 (210m)이 있습니다.

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