철산동 도덕파크타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도덕파크타운 한눈에 보기

도덕파크타운은 철산동에 위치한 2,351세대 대단지 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

도덕파크타운 21평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.10.08 계약, 17층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 8억 6,000만(12층)입니다.

도덕파크타운 21평(전용 49.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~8층) 8.5억~9억, 중층(9~16층) 9억~9.3억, 고층(17~25층) 9.2억~9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도덕파크타운 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,729만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예빛어린이집 (3m), 파란들어린이집 (3m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 광명철산2점 (120m), 커피인텐스 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 도덕파크1단지입구 (163m), 도덕파크타운 (164m)이 있습니다.

자주 묻는 질문

도덕파크타운 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

도덕파크타운 21평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.10.08 계약, 17층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 8억 6,000만(12층)입니다.

도덕파크타운 21평 적정 호가는 얼마인가요?

도덕파크타운 21평(전용 49.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~8층) 8.5억~9억, 중층(9~16층) 9억~9.3억, 고층(17~25층) 9.2억~9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3GvjGZ?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

도덕파크타운 21평 보유세는 얼마인가요?

도덕파크타운 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,729만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

도덕파크타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

도덕파크타운에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(광명시 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

도덕파크타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 1km 안 재건축 3곳, 소형 대단지의 손바뀜 체력, 7호선 도보권에 산을 낀 2,351세대이고, 남은 숙제는 자체 사업성보다 이웃의 시계, 신축 입주 물량과의 수요 분산, 교통 호재의 시점 이동입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3GvjGZ?section=reason 에 있습니다.

도덕파크타운은 철산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

도덕파크타운은 철산동 아파트 20곳 중 평당 시세 8위(평당 4,035만원)입니다. 철산동에서 가장 비싼 아파트는 철산자이더헤리티지(평당 6,063만원)입니다.

도덕파크타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 도덕파크타운의 라이벌 단지는 철산한신(철산동, 1,568세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 도덕파크타운 9억 9,000만원, 철산한신 9억 8,000만원으로 도덕파크타운이 1% 앞섰고, 2017년 이후 철산한신와의 반기 맞대결은 9승 10패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

도덕파크타운 시세는 2년 전보다 얼마나 올랐나요?

도덕파크타운 21평 리치고 매매 시세는 2025년 4월 5억 2,823만원에서 2026년 11월 8억 4,741만원으로 2년간 +60.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 8억 4,741만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +40.7%, 전세가율 44.9%.

도덕파크타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 17평형의 매매 시세는 6억, 전세는 2.9억입니다. 21평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 3.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 6.8억입니다.

도덕파크타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

도덕파크타운은 철산동에 위치한 2,351세대 대단지 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

도덕파크타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광명광덕초등학교, 가림중학교, 광명고등학교가 있습니다.

도덕파크타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예빛어린이집 (3m), 파란들어린이집 (3m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 광명철산2점 (120m), 커피인텐스 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 도덕파크1단지입구 (163m), 도덕파크타운 (164m)이 있습니다.

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