롯데3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

롯데3차 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~4층) 1억, 중층(5~8층) 1.1억, 고층(9~13층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3BGzWH?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

롯데3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데3차에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(군산시 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 12일 기준 27평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 8.6천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.6천입니다. 46평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.

롯데3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 군산진포초등학교, 군산남중학교, 군산중앙여자고등학교가 있습니다.

나운동 롯데3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

롯데3차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
군산진포초
전북 상위 13%
9분 / 0.5km
S
군산산북중
전북 상위 7%
1.7km
B
군산중앙여고
전북 상위 74%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
군산동원중학교	S 상위 18%	0.5km
군산진포초등학교	S 상위 13%	9분 / 0.5km
군산중앙여자고등학교	B 상위 74%	1.1km
군산남중학교	A 상위 26%	1.2km
군산서흥중학교	S 상위 11%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

나운주공3
496m
B
재건축

한신연립주택
886m
B
재건축

우진신남전
929m

환경

거주점수

유의

53점

교통

44점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

롯데3차 한눈에 보기

롯데3차는 나운동에 위치한 572세대 대단지 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.

롯데3차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,200만(2026.08.26 계약, 7층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(4층)입니다.

롯데3차 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~4층) 1억, 중층(5~8층) 1.1억, 고층(9~13층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,016만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동화나라어린이집 (16m), 꼬망어린이집 (16m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데2.3차아파트 (55m), 롯데2차 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아름다운치과의원 (73m), 더벤티 군산나운롯데점 (110m)이 있습니다.

롯데3차 단지 정보

세대수: 572세대
입주: 1994.06 (33년차)
층수: 13~13층
용적률: 200%
건폐율: 17%
주차: 312대 (세대당 0.54대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설주식회사
평형: 27·31·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	9,641만	8,679만
31평	1억 1,292만	9,652만
46평	1억 7,317만	1억 4,490만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.26	202동	7층	1억 2,200만
2026.04.19	201동	2층	1억 400만
2026.03.16	203동	6층	1억 2,500만
2025.11.18	202동	5층	1억 500만
2025.09.30	205동	13층	1억
2025.08.30	203동	1층	1억 2,500만
2025.08.14	205동	2층	1억
2025.08.11	203동	7층	1억 1,800만
2025.08.08	202동	11층	1억 1,500만
2025.05.22	205동	3층	1억 4,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 10건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 5,800만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.2개월 (군산시 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 201동
선호 층 6~11층
향 남향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	13층 · 78세대	남향	26.04.19 31평 2층 1억 400만
202동	13층 · 78세대	남향	26.08.26 31평 7층 1억 2,200만
203동	13층 · 78세대	남향	26.03.16 31평 6층 1억 2,500만
205동	13층 · 52세대	남향	25.09.30 31평 13층 1억
206동	13층 · 78세대	남향	26.06.15 27평 11층 1억 1,750만
207동	13층 · 52세대	남향	26.04.24 46평 10층 1억 7,000만
208동	13층 · 78세대	남향	25.04.03 27평 1층 1억 2,500만
209동	13층 · 78세대	남향	26.06.02 27평 5층 9,850만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
군산진포초등학교	463m	전북 상위 13%
군산동원중학교	460m	전북 상위 18%
군산남중학교	1.2km	전북 상위 26%
군산중앙여자고등학교	1.1km	전북 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

롯데3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 롯데3차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,200만(2026.08.26 계약, 7층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(4층)입니다.
롯데3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 롯데3차 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~4층) 1억, 중층(5~8층) 1.1억, 고층(9~13층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3BGzWH?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
롯데3차 31평 보유세는 얼마인가요?: 롯데3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,016만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
롯데3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 롯데3차에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(군산시 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
롯데3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 12일 기준 27평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 8.6천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.6천입니다. 46평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.
롯데3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 롯데3차는 나운동에 위치한 572세대 대단지 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.
롯데3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 군산진포초등학교, 군산남중학교, 군산중앙여자고등학교가 있습니다.
롯데3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 동화나라어린이집 (16m), 꼬망어린이집 (16m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데2.3차아파트 (55m), 롯데2차 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아름다운치과의원 (73m), 더벤티 군산나운롯데점 (110m)이 있습니다.

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