이촌동 강변 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강변 한눈에 보기

강변은 이촌동에 위치한 146세대 아파트로, 1971.01 입주한 56년차 단지입니다.

강변 19평 매매 최근 실거래가는 14억 4,000만(2026.09.12 계약, 5층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(저층)입니다.

강변 19평(전용 63.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~2층) 13.5억~14.3억, 중층(3~4층) 14.4억~14.5억, 고층(5~7층) 14.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강변 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,413만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 이촌2동강변아파트 (32m), 서부이촌동입구 (47m)이 있습니다. 교육 시설로는 이화음악교습소 (44m), 제이아트스튜디오미술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성드림의원 (69m), 포멜로빈 (71m)이 있습니다.

강변 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 강변 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 9,806만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 8,186만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 위치는 좋고 버스정류장 및 한강공원 가까움. 주차가 힘들고 엘리베이터가 없는것이 단점

  보고싶던날개뼈 · 2022.09

자주 묻는 질문

강변 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

강변 19평 매매 최근 실거래가는 14억 4,000만(2026.09.12 계약, 5층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(저층)입니다.

강변 19평 적정 호가는 얼마인가요?

강변 19평(전용 63.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~2층) 13.5억~14.3억, 중층(3~4층) 14.4억~14.5억, 고층(5~7층) 14.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2tYTeh?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강변 19평 보유세는 얼마인가요?

강변 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,413만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

강변 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 강변 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 9,806만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 8,186만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강변 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강변에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(용산구 평균 27.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강변은 이촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

강변은 이촌동 아파트 26곳 중 평당 시세 15위(평당 7,272만원)입니다. 이촌동에서 가장 비싼 아파트는 한강맨션(평당 1억 5,236만원)입니다.

강변 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

강변 19평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 689만원에서 2026년 10월 13억 8,186만원으로 10년간 +239.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 4월 14억 1,154만원이며 지금은 최고점 대비 -2.1%입니다. 최근 1년 +15.2%, 3년 +32.6%, 5년 +28.2%, 전세가율 18.6%.

강변 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 17평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 2.4억입니다. 18평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 2.4억입니다. 19평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 2.5억입니다.

강변 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

강변은 이촌동에 위치한 146세대 아파트로, 1971.01 입주한 56년차 단지입니다.

강변 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울한강초등학교, 용강중학교, 성심여자고등학교가 있습니다.

강변 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 이촌2동강변아파트 (32m), 서부이촌동입구 (47m)이 있습니다. 교육 시설로는 이화음악교습소 (44m), 제이아트스튜디오미술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성드림의원 (69m), 포멜로빈 (71m)이 있습니다.

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