신방동 신방한라비발디 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신방한라비발디 한눈에 보기

신방한라비발디는 신방동에 위치한 764세대 대단지 아파트로, 2009.09 입주한 18년차 단지입니다.

신방한라비발디 42평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.09.08 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(2층)입니다.

신방한라비발디 42평(전용 117.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~16층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신방한라비발디 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,796만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 라온비발디어린이집 (57m), 신수학교습소 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 신방한라비발디후문 (104m), 신방한라비발디후문 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 푸른신방의원 (127m), 킹스커피 (138m)이 있습니다.

신방한라비발디 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신방한라비발디 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,528만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,522만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 살기좋아요

  배곧 · 2022.03

• 신방통정지구는 앞으로 전망이 어떤가요?

  달카니 · 2022.03

자주 묻는 질문

신방한라비발디 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신방한라비발디 42평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.09.08 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(2층)입니다.

신방한라비발디 42평 적정 호가는 얼마인가요?

신방한라비발디 42평(전용 117.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~16층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2jlhar?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신방한라비발디 42평 보유세는 얼마인가요?

신방한라비발디 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,796만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신방한라비발디 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신방한라비발디 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,528만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,522만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신방한라비발디 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신방한라비발디에는 지금 매물이 82건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.9개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신방한라비발디는 신방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신방한라비발디는 신방동 아파트 16곳 중 평당 시세 3위(평당 708만원)입니다. 신방동에서 가장 비싼 아파트는 천안신방삼부르네상스(평당 1,000만원)입니다.

신방한라비발디 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신방한라비발디의 라이벌 단지는 천안신방푸르지오(신방동, 417세대, 2009년 입주), 용곡마을세광엔리치타워2차(용곡동, 897세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신방한라비발디 2억 2,500만원, 천안신방푸르지오 2억 1,000만원, 용곡마을세광엔리치타워2차 2억 600만원으로 신방한라비발디가 7.1% 앞섰고, 2017년 이후 천안신방푸르지오와의 반기 맞대결은 17승 2패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

신방한라비발디 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신방한라비발디 42평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 8,052만원에서 2026년 10월 2억 7,522만원으로 10년간 -1.9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 4,499만원이며 지금은 최고점 대비 -20.2%입니다. 최근 1년 -9.1%, 3년 -10.4%, 5년 -18.3%, 전세가율 81.2%.

신방한라비발디 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다.

신방한라비발디 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신방한라비발디는 신방동에 위치한 764세대 대단지 아파트로, 2009.09 입주한 18년차 단지입니다.

신방한라비발디 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안새샘초등학교, 천안새샘중학교가 있습니다.

신방한라비발디 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 라온비발디어린이집 (57m), 신수학교습소 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 신방한라비발디후문 (104m), 신방한라비발디후문 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 푸른신방의원 (127m), 킹스커피 (138m)이 있습니다.

천안시 동남구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 천안시 동남구 아파트 전체
• 천안시 동남구 40평대 이상
• 천안시 동남구 5억 이하
• 천안시 동남구 초품아

지역 시세 보기

• 충남 아파트 시세
• 충남 천안시 동남구 아파트 시세
• 천안시 동남구 신방동 아파트 시세

신방동 다른 아파트

• 신동아목련
• 현대2차
• 초원그린타운
• 한라동백2차
• 천안하나리움아인스파크(민간임대)
• 보광그랑베르(도시형)
• 현대
• 성지새말1단지
• 신방한성필하우스
• 천안신방삼부르네상스
• 신방대주피오레
• 성지새말2단지

신방한라비발디 · 아파트 위키에서 더 보기