방학동 신동아4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동아4단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
신동아4단지 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액51,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울신방학초
    서울 상위 39%
    8분 / 0.4km
  • S
    선덕중
    서울 상위 12%
    0.8km
  • B
    창동고
    서울 상위 74%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신방학중학교
A
상위 35%
0.2km
방학중학교
B
상위 68%
0.4km
서울신방학초등학교
A
상위 39%
 8분 / 0.4km
선덕중학교
S
상위 12%
0.8km
백운중학교
A
상위 39%
0.9km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    신동아1단지
    240m
  • B
    모아타운
    방학동 618
    329m
  • A
    재개발
    쌍문동 26 일대
    529m
  • A
    재개발
    방학동 685
    748m
환경
거주점수
보통
70점
교통
43점
매우유의
생활
68점
보통
교육
93점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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신동아4단지 한눈에 보기

신동아4단지는 방학동에 위치한 361세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.

신동아4단지 31평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.10.06 계약, 4층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 5억(고층)입니다.

신동아4단지 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~5층) 4.8억~5.3억, 중층(6~10층) 5.1억~5.4억, 고층(11~15층) 5.1억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신동아4단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,876만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 방학3동꿈송이어린이집 (36m), 수학공감수학교습소 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉여성센터 (66m), 방학동신동아타워 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페쏠메 (91m), 메가MGC커피 방학점 (102m)이 있습니다.

신동아4단지 단지 정보

세대수
361세대
입주
1995.05 (32년차)
층수
8~15층
용적률
290%
건폐율
27%
주차
282대 (세대당 0.78대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신동아건설(주)
평형
24·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평3억 7,418만2억 8,416만
31평4억 8,604만3억 6,460만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.6%

계약일동층거래가
2026.10.06—4층5억 1,500만
2026.07.03115동5층4억 9,000만
2026.03.16115동6층4억 8,800만
2026.01.19115동6층4억 9,000만
2025.09.16116동8층4억 5,000만
2025.06.24115동11층5억
2025.04.11115동8층5억 500만
2025.02.21—4층4억 5,000만
2025.02.12115동2층4억 7,700만
2025.01.20115동11층5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 6건 · 최저 5억 · 중간 5억 1,000만 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.2개월 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
114동15층 · 170세대—26.09.10 24평 12층 3억 8,000만(동 추정)
115동15층 · 168세대남향26.07.03 31평 5층 4억 9,000만
116동15층 · 23세대—25.09.16 31평 8층 4억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신방학초등학교391m서울 상위 39%
신방학중학교162m서울 상위 35%
방학중학교385m서울 상위 68%
정의여자고등학교1.1km서울 상위 76%
효문고등학교1.5km서울 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신동아4단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신동아4단지 31평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.10.06 계약, 4층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 5억(고층)입니다.
신동아4단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?
신동아4단지 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~5층) 4.8억~5.3억, 중층(6~10층) 5.1억~5.4억, 고층(11~15층) 5.1억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신동아4단지 31평 보유세는 얼마인가요?
신동아4단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,876만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신동아4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 7일 기준 24평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다.
신동아4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신동아4단지는 방학동에 위치한 361세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.
신동아4단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신방학초등학교, 도봉중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.
신동아4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 방학3동꿈송이어린이집 (36m), 수학공감수학교습소 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉여성센터 (66m), 방학동신동아타워 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페쏠메 (91m), 메가MGC커피 방학점 (102m)이 있습니다.

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