모아1단지2차 16평 적정 호가는 얼마인가요?

모아1단지2차 16평(전용 46.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~3층) 1.2억, 중층(4~6층) 1.2억~1.3억, 고층(7~10층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ffnBo?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

모아1단지2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 9평형의 매매 시세는 6.6천, 전세는 5.9천입니다. 16평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.1천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.3억입니다.

모아1단지2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 봉선초등학교, 광주무진중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.

모아1단지2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 27평 감정가 2억 2500만원 입찰일 2026-12-01T00:00:00+00:00.

봉선동 모아1단지2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모아1단지2차

봉선동 · 340세대 · 1987.09(40년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

1억 2,800

3층

매물 최저가

1억 2,500

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

4개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

봉선대신
111m
S
지하철

봉선역(광주2호선)
281m
B
재건축

장미구역
299m
B
재건축

주월장미
311m
B
재건축

금원
685m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

모아1단지2차 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
봉선초
전남광주 상위 2%
4분 / 0.2km
S
광주수피아여중
전남광주 상위 4%
0.6km
S
광주수피아여고
전남광주 상위 15%
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
봉선초등학교	S 상위 2%	4분 / 0.2km
봉선중학교	S 상위 6%	0.3km
광주수피아여자고등학교	S 상위 15%	0.6km
광주수피아여자중학교	S 상위 4%	0.6km
주월중학교	S 상위 6%	0.7km

환경

거주점수

보통

61점

교통

46점

매우유의

생활

53점

유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

봉선동 모아1단지2차는 340세대(1987.09 입주), 16평 최근 실거래 1억 2,800만(2025.11.14, 3층), 매매 시세 1억 957만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 928만 — 2026.10.31 기준.

모아1단지2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

모아1단지2차 한눈에 보기

모아1단지2차는 봉선동에 위치한 340세대 아파트로, 1987.09 입주한 40년차 단지입니다.

모아1단지2차 16평 매매 최근 실거래가는 1억 2,800만(2025.11.14 계약, 3층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 2,500만(2층)입니다.

모아1단지2차 16평(전용 46.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~3층) 1.2억, 중층(4~6층) 1.2억~1.3억, 고층(7~10층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모아1단지2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,448만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 온다방 봉선점 (42m), 달콤한향기 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이몬테소리학원 (91m), 뮤엠영어봉선초영어교습소 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉선초교 (98m), 봉선초교 (166m)이 있습니다.

모아1단지2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 모아1단지2차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 928만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 957만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

모아1단지2차 단지 정보

세대수: 340세대
입주: 1987.09 (40년차)
층수: 10~10층
용적률: 203%
건폐율: 27%
주차: 272대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 모아건설
평형: 9·16·26·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
9평	6,616만	5,903만
16평	1억 957만	9,142만
26평	1억 9,874만	1억 3,802만
27평	2억 456만	1억 3,989만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14.7%

계약일	동	층	거래가
2025.11.14	7동	3층	1억 2,800만
2025.04.10	7동	4층	1억 2,200만직거래
2024.11.10	7동	3층	1억 4,300만
2024.10.28	7동	8층	1억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 5건 · 최저 1억 2,500만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 6,000만
단지 전체 매물 11건 (남구 평균 25.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

모아1단지2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 모아1단지2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~8층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
6동	10층 · 120세대	남향	26.04.20 27평 1층 1억 9,000만
7동	10층 · 220세대	남향	26.04.19 9평 9층 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
봉선초등학교	177m	전남광주 상위 2%
봉선중학교	330m	전남광주 상위 6%
광주수피아여자중학교	623m	전남광주 상위 4%
광주수피아여자고등학교	591m	전남광주 상위 15%
광주석산고등학교	892m	전남광주 상위 20%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 봉선동 아파트 비교

모아1단지2차는 봉선동 아파트 36곳 중 평당 시세 23위(평당 684만원)입니다. 봉선동에서 가장 비싼 아파트는 한국아델리움1단지(평당 3,144만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	한국아델리움1단지	410	21년	3,144만
2위	한국아델리움2단지	74	21년	2,908만
3위	쌍용스윗닷홈	425	22년	2,865만
4위	봉선제일풍경채엘리트파크	400	11년	2,542만
5위	봉선한국아델리움3차	279	13년	2,496만
6위	봉선더쉴2단지	81	17년	2,332만
7위	포스코더샵	1,140	23년	2,312만
8위	봉선더쉴1단지	83	18년	2,251만
9위	봉선남양휴튼1차	200	18년	2,230만
10위	봉선남양휴튼2차	315	16년	2,185만
11위	모아엘가	128	19년	1,805만
12위	금호타운2차	602	32년	1,492만
13위	봉선솔뫼렉스케이원	64	22년	1,386만
14위	봉선이지더원3단지	115	15년	1,226만
15위	봉선지웰	181	12년	1,211만
16위	봉선로광명메이루즈	343	13년	1,179만
17위	금호타운1차	570	34년	1,118만
18위	삼익1차	756	37년	1,053만
19위	삼익2차	390	36년	1,052만
20위	라인2,3차	358	30년	1,012만
21위	주월이지더원2단지	52	15년	991만
22위	무등파크2차	803	35년	794만
23위	모아1단지2차	340	40년	684만
24위	무등파크맨션1차	299	35년	681만
25위	라인1차	318	35년	656만
26위	무등파크맨션3차2단지	309	34년	642만
27위	대화	315	34년	641만
28위	무등파크맨션3차1단지	556	35년	616만
29위	무등프라자주월2차	108	7년	605만
30위	모아1단지1차	297	41년	604만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 36곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

모아1단지2차 시세 10년 흐름

모아1단지2차 16평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 9,547만원에서 2026년 10월 1억 957만원으로 10년간 +14.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 1억 9,443만원이며 지금은 최고점 대비 -43.6%입니다. 최근 1년 -14.7%, 3년 -31.5%, 5년 -43.6%, 전세가율 83.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

모아1단지2차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 모아1단지2차 16평 매매 최근 실거래가는 1억 2,800만(2025.11.14 계약, 3층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 2,500만(2층)입니다.
모아1단지2차 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 모아1단지2차 16평(전용 46.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~3층) 1.2억, 중층(4~6층) 1.2억~1.3억, 고층(7~10층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ffnBo?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
모아1단지2차 16평 보유세는 얼마인가요?: 모아1단지2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,448만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모아1단지2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 모아1단지2차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 928만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 957만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
모아1단지2차는 봉선동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 모아1단지2차는 봉선동 아파트 36곳 중 평당 시세 23위(평당 684만원)입니다. 봉선동에서 가장 비싼 아파트는 한국아델리움1단지(평당 3,144만원)입니다.
모아1단지2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 모아1단지2차 16평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 9,547만원에서 2026년 10월 1억 957만원으로 10년간 +14.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 1억 9,443만원이며 지금은 최고점 대비 -43.6%입니다. 최근 1년 -14.7%, 3년 -31.5%, 5년 -43.6%, 전세가율 83.4%.
모아1단지2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 9평형의 매매 시세는 6.6천, 전세는 5.9천입니다. 16평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.1천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.3억입니다.
모아1단지2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 모아1단지2차는 봉선동에 위치한 340세대 아파트로, 1987.09 입주한 40년차 단지입니다.
모아1단지2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 봉선초등학교, 광주무진중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.
모아1단지2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 온다방 봉선점 (42m), 달콤한향기 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이몬테소리학원 (91m), 뮤엠영어봉선초영어교습소 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉선초교 (98m), 봉선초교 (166m)이 있습니다.
모아1단지2차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 27평 감정가 2억 2500만원 입찰일 2026-12-01T00:00:00+00:00.

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