학암동 위례포레자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
학암동 위례포레자이는 558세대(2021.05 입주), 38평 최근 실거래 16억(2026.10.17, 3층), 매매 시세 16억 4,744만, 리치고 3개월 뒤 예측 16억 8,697만 — 2026.11.14 기준.
위례포레자이 단지 정보
- 세대수
- 558세대
- 입주
- 2021.05 (6년차)
- 층수
- 12~23층
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 1,046대 (세대당 1.87대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 평형
- 36·38·41·49평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 36평 | 15억 7,276만 | 8억 4,995만 |
| 38평 | 16억 4,744만 | 7억 8,655만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
38평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | — | 3층 | 16억 |
| 2026.09.19 | — | 13층 | 16억 8,000만 |
| 2026.06.21 | 7606동 | 17층 | 16억 8,000만 |
| 2026.04.23 | 7602동 | 8층 | 10억 5,000만직거래 |
| 2026.04.06 | 7601동 | 4층 | 15억 5,000만 |
| 2026.03.28 | 7601동 | 7층 | 15억 5,000만 |
| 2025.12.17 | 7609동 | 16층 | 13억 9,000만 |
| 2025.10.19 | 7606동 | 17층 | 13억 3,000만 |
| 2025.10.15 | 7603동 | 6층 | 13억 5,000만 |
| 2025.10.10 | 7607동 | 20층 | 13억 5,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 38평 매매 매물 20건 · 최저 16억 · 중간 16억 8,000만 · 최고 17억 5,000만
- 단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31.2개월 (하남시 평균 7.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 14~16층
- 향 남동향 5개 동 · 남향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 7601동 | 12층 · 24세대 | 남동향 | 26.04.06 38평 4층 15억 5,000만 |
| 7602동 | 16층 · 62세대 | 남동향 | 26.04.23 38평 8층 10억 5,000만 |
| 7603동 | 16층 · 62세대 | 남동향 | 25.11.26 36평 12층 14억 2,000만 |
| 7604동 | 14층 · 54세대 | 남동향 | 25.09.29 38평 2층 12억 8,000만 |
| 7605동 | 23층 · 89세대 | — | 25.12.16 36평 3층 14억 |
| 7606동 | 22층 · 85세대 | 남향 | 26.06.21 38평 17층 16억 8,000만 |
| 7607동 | 21층 · 83세대 | 남향 | 25.10.10 38평 20층 13억 5,500만 |
| 7608동 | 17층 · 32세대 | 남동향 | 26.08.29 49평 3층 17억 9,000만(동 추정) |
| 7609동 | 17층 · 67세대 | — | 25.12.17 38평 16층 13억 9,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 위례숲초등학교 | 402m | 경기 상위 9% |
| 위례중학교 | 1.6km | 경기 상위 15% |
| 위례고등학교 | 1.4km | 경기 상위 18% · 의대 합격 4명(2026학년도) · 치대 합격 1명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 학암동 아파트 비교
위례포레자이는 학암동 아파트 13곳 중 평당 시세 12위(평당 4,335만원)입니다. 학암동에서 가장 비싼 아파트는 위례로제비앙(평당 5,718만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 위례로제비앙 | 508 | 6년 | 5,718만 |
| 2위 | 위례신도시신안인스빌아스트로 | 694 | 10년 | 5,585만 |
| 3위 | 위례센트로엘 | 673 | 11년 | 5,535만 |
| 4위 | 플로리체위례 | 970 | 12년 | 5,311만 |
| 5위 | 위례롯데캐슬 | 1,673 | 11년 | 5,023만 |
| 6위 | 위례아너스포레 | 411 | 4년 | 4,900만 |
| 7위 | 힐스테이트센트럴위례 | 1,078 | 6년 | 4,827만 |
| 8위 | 위례호반써밋 | 699 | 6년 | 4,756만 |
| 9위 | 위례그린파크푸르지오 | 972 | 11년 | 4,633만 |
| 10위 | 위례숲우미린 | 875 | 5년 | 4,549만 |
| 11위 | 위례중흥S-클래스 | 475 | 5년 | 4,359만 |
| 12위 | 위례포레자이 | 558 | 6년 | 4,335만 |
| 13위 | 위례우미린 | 420 | 5년 | 4,245만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
위례포레자이 시세 6년 흐름
위례포레자이 38평 리치고 매매 시세는 2021년 5월 9억 8,343만원에서 2026년 11월 16억 4,744만원으로 6년간 +67.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 16억 4,759만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +19.5%, 3년 +40.6%, 5년 +51.1%, 전세가율 47.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
하남시 아파트 경매 물건
위례포레자이 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 하남시 4건, 경기 871건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
마천역에 가는 버스가 출근시간엔 자주와서 불편하지 않아요. 5분만에 역에 갈 수 있습니다. 그리고 산 밑이여서 공기가 너무 좋아요.
다정한침지도금원 · 2026.01공기좋고 예쁜아파트입니다.
쪼커쪼커 · 2023.06남한산이 뒤에 있어 쾌적합니다. 교통이 전보다 많이 개선되어 크게 불편하지는 않아요. 서울과 인접하여 접근성이 좋습니다. 동네가 조용합니다.
굿파더 · 2023.06숲세권, 신축에 참 좋아요
박브라이트 · 2023.01숲세권 조용한 아파트입니다.
훈곰 · 2022.06