위례우미린 38평 적정 호가는 얼마인가요?

위례우미린 38평(전용 102.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 16.4억~17.4억, 중층(6~10층) 17.4억~17.6억, 고층(11~15층) 17.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0JRbNj?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

위례우미린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

위례우미린에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 52개월이 걸립니다(하남시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

위례우미린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 38평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 7.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 8억입니다. 45평형의 매매 시세는 17.9억, 전세는 9억입니다.

위례우미린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 위례숲초등학교, 위례중학교, 위례고등학교가 있습니다.

학암동 위례우미린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

위례우미린

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

38평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

위례 택지개발사업 예정지구
0m
B
공사

일상 9블록 오피스텔
511m
A
재개발

마천3재정비촉진구역
661m
A
재개발

마천4재정비촉진구역
666m
B
도시

국민임대주택
859m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

위례우미린 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액110,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
위례숲초
경기 상위 9%
5분 / 0.3km
S
위례중
경기 상위 15%
1.5km
S
위례고
경기 상위 18%
의대 4치대 1
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
위례숲초등학교	S 상위 9%	5분 / 0.3km
위례고등학교 의대 4치대 1	S 상위 18%	1.3km
위례중학교	S 상위 15%	1.5km

환경

거주점수

매우좋음

84점

교통

42점

매우유의

생활

87점

매우좋음

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT학암동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

학암동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

학암동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

학암동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

학암동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

경기 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

위례우미린 한눈에 보기

위례우미린은 학암동에 위치한 420세대 아파트로, 2022.12 입주한 5년차 단지입니다.

위례우미린 38평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.04.15 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 16억 8,000만(15층)입니다.

위례우미린 38평(전용 102.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 16.4억~17.4억, 중층(6~10층) 17.4억~17.6억, 고층(11~15층) 17.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

위례우미린 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 133만 원(재산세 133만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 7,590만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립위례봄봄어린이집 (45m), 위례아너스포레작은도서관 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 위례숲초등학교.우미린.중흥S클 (127m), 위례아너스포레.포레자이 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 학암로50커피 (292m), 학암로39 (342m)이 있습니다.

위례우미린 단지 정보

세대수: 420세대
입주: 2022.12 (5년차)
층수: 12~25층
용적률: 179%
건폐율: 14%
주차: 751대 (세대당 1.78대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)우미개발,(주)우미산업개발
평형: 34·38·39·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
38평	16억 2,635만	7억 9,955만
39평	16억 2,732만	8억 494만
45평	17억 9,354만	9억 776만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.6%

계약일	동	층	거래가
2026.04.15	7707동	9층	11억
2026.02.12	7702동	12층	16억
2026.01.30	7707동	12층	14억 7,000만
2026.01.17	7702동	7층	14억 3,000만
2025.10.17	7707동	14층	13억
2025.10.13	7707동	5층	13억 7,000만
2025.02.28	7707동	11층	12억 5,000만
2025.02.24	7704동	17층	13억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

38평 매매 매물 9건 · 최저 16억 8,000만 · 중간 17억 5,000만 · 최고 17억 9,000만
단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 52개월 (하남시 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 19~22층
향 남동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
7701동	12층 · 47세대	남동향	25.03.22 34평 5층 11억 8,500만
7702동	15층 · 59세대	남동향	26.02.12 38평 12층 16억
7703동	25층 · 90세대	남동향	25.02.14 45평 14층 11억 9,500만
7704동	23층 · 68세대	—	26.04.29 39평 3층 15억 5,000만
7705동	23층 · 68세대	—	26.07.30 45평 22층 18억 5,000만
7706동	15층 · 28세대	남동향	—
7707동	15층 · 60세대	남동향	26.04.15 38평 9층 11억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
위례숲초등학교	254m	경기 상위 9%
위례중학교	1.5km	경기 상위 15%
위례고등학교	1.3km	경기 상위 18% · 의대 합격 4명(2026학년도) · 치대 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

숲세권에 구조좋고 신축이라 깔끔해서 좋습니다.
알고보면똑똑한방울토마토 · 2023.02

자주 묻는 질문

위례우미린 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 위례우미린 38평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.04.15 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 16억 8,000만(15층)입니다.
위례우미린 38평 적정 호가는 얼마인가요?: 위례우미린 38평(전용 102.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 16.4억~17.4억, 중층(6~10층) 17.4억~17.6억, 고층(11~15층) 17.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0JRbNj?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
위례우미린 38평 보유세는 얼마인가요?: 위례우미린 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 133만 원(재산세 133만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 7,590만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
위례우미린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 위례우미린에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 52개월이 걸립니다(하남시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
위례우미린 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 38평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 7.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 8억입니다. 45평형의 매매 시세는 17.9억, 전세는 9억입니다.
위례우미린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 위례우미린은 학암동에 위치한 420세대 아파트로, 2022.12 입주한 5년차 단지입니다.
위례우미린 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 위례숲초등학교, 위례중학교, 위례고등학교가 있습니다.
위례우미린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 시립위례봄봄어린이집 (45m), 위례아너스포레작은도서관 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 위례숲초등학교.우미린.중흥S클 (127m), 위례아너스포레.포레자이 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 학암로50커피 (292m), 학암로39 (342m)이 있습니다.

하남시 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

학암동 다른 아파트

위례우미린 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기