방학동 청구 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청구 한눈에 보기

청구는 방학동에 위치한 978세대 대단지 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.

청구 31평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.10.29 계약, 3층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(10층)입니다.

청구 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 5.9억~6.3억, 중층(5~9층) 6.3억~6.6억, 고층(10~14층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청구 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,430만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 청구아파트 (25m), 청구아파트 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피짚 (75m), 신방학파출소 (145m)이 있습니다. 교육 시설로는 폴과학전문교실과학교습소 (76m), 큐브레인방학센터수학교습소 (76m)이 있습니다.

청구 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 청구 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 75만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,535만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 학군이 최고, 학원가도 도봉에서 젤많아요

  랑이71 · 2023.05

• 아이 키우기 좋아요 나름 공원도 가깝고 불편한건 주차~~~ㅜㅜ

  야행성탄산수 · 2023.02

• 교통, 학군, 상업시설, 도서관, 주변 환경이 쾌적한 아파트 입니다. 아직은 저 평가된 아파트 입니다.

  김쌤 · 2022.06

• 청구아파트는 살기 좋은 동네에요 거주지로 조용하고 안전하고 학군이 좋습니다. 쾌적한 동네죠

  만두야 · 2022.05

자주 묻는 질문

청구 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

청구 31평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.10.29 계약, 3층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(10층)입니다.

청구 31평 적정 호가는 얼마인가요?

청구 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 5.9억~6.3억, 중층(5~9층) 6.3억~6.6억, 고층(10~14층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2duRBj?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

청구 31평 보유세는 얼마인가요?

청구 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,430만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

청구 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 청구 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 75만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,535만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

청구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

청구에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.2개월이 걸립니다(도봉구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

청구의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초·중·고와 학원가를 도보로 품음, 단지 앞에 서는 경전철 역, 31평이 끌고 가는 손바뀜이고, 남은 숙제는 세대당 0.65대의 주차 셈법, 1994년식 벽과 설비, 정비 시계는 옆 단지부터입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2duRBj?section=reason 에 있습니다.

청구는 방학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

청구는 방학동 아파트 33곳 중 평당 시세 11위(평당 1,920만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,638만원)입니다.

청구 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 청구의 라이벌 단지는 우성2차(방학동, 558세대, 1993년 입주), 현대1차(쌍문동, 783세대, 1990년 입주), 성원(쌍문동, 498세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 청구 5억 8,150만원, 우성2차 5억 5,000만원, 현대1차 5억 5,000만원, 성원 5억 3,000만원으로 청구가 5.7% 앞섰고, 2017년 이후 우성2차와의 반기 맞대결은 10승 9패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

청구 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

청구 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,899만원에서 2026년 11월 5억 9,535만원으로 10년간 +86.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 6억 7,443만원이며 지금은 최고점 대비 -11.7%입니다. 최근 1년 +12.6%, 3년 +13.5%, 5년 -10.6%, 전세가율 73.8%.

청구 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 26평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.3억입니다.

청구 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

청구는 방학동에 위치한 978세대 대단지 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.

청구 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울초당초등학교, 방학중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.

청구 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 청구아파트 (25m), 청구아파트 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피짚 (75m), 신방학파출소 (145m)이 있습니다. 교육 시설로는 폴과학전문교실과학교습소 (76m), 큐브레인방학센터수학교습소 (76m)이 있습니다.

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