용산동 용산서한화성1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용산서한화성1차 한눈에 보기

용산서한화성1차는 용산동에 위치한 478세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

용산서한화성1차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 2,900만(2026.09.14 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(4층)입니다.

용산서한화성1차 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~16층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용산서한화성1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,138만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 음파피아노교습소 (84m), 멘토스영어교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산1동행정복지센터건너 (96m), 용산1동행정복지센터앞 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 대구용산점 (124m), 펄라이브 (168m)이 있습니다.

용산서한화성1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 용산서한화성1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,883만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 5,777만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 생활환경이 너무 좋아요. 우선 아파트뒤에 공원이 있어 쾌적한 공기가 너무 좋고요. 신천대로, 금호ic, 성서ic가 가까와 이동하기가 너무 편하고, 서부법원, 검찰청이 바로앞에 있고, 하나로마트, 홈플러스도 가깝고, 용산역도 적당한 거리라 시내로 이동하기도 너무 편해요

  박인나 · 2023.06

자주 묻는 질문

용산서한화성1차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

용산서한화성1차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 2,900만(2026.09.14 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(4층)입니다.

용산서한화성1차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

용산서한화성1차 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~16층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2aJJJg?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

용산서한화성1차 33평 보유세는 얼마인가요?

용산서한화성1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,138만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

용산서한화성1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 용산서한화성1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,883만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 5,777만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용산서한화성1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

용산서한화성1차에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.2개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

용산서한화성1차는 용산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

용산서한화성1차는 용산동 아파트 29곳 중 평당 시세 8위(평당 781만원)입니다. 용산동에서 가장 비싼 아파트는 대구용산자이(평당 2,341만원)입니다.

용산서한화성1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 용산서한화성1차의 라이벌 단지는 용산동서우방(용산동, 496세대, 1998년 입주), 성서영남우방타운2차(용산동, 794세대, 1997년 입주), 동화로즈빌(죽전동, 348세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동화로즈빌 2억 7,750만원, 성서영남우방타운2차 2억 7,200만원, 용산서한화성1차 2억 2,900만원으로 용산서한화성1차가 동화로즈빌보다 17.5% 낮았고, 2017년 이후 용산동서우방와의 반기 맞대결은 3승 7패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

용산서한화성1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

용산서한화성1차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,797만원에서 2026년 11월 2억 5,777만원으로 10년간 -7.3% 내렸습니다. 최고점은 2021년 6월 3억 8,693만원이며 지금은 최고점 대비 -33.4%입니다. 최근 1년 -6.3%, 3년 -11%, 5년 -31.3%, 전세가율 74.5%.

용산서한화성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.

용산서한화성1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

용산서한화성1차는 용산동에 위치한 478세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

용산서한화성1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성산중학교, 경원고등학교가 있습니다.

용산서한화성1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 음파피아노교습소 (84m), 멘토스영어교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산1동행정복지센터건너 (96m), 용산1동행정복지센터앞 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 대구용산점 (124m), 펄라이브 (168m)이 있습니다.

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