용산동 용산우방타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용산우방타운2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
용산우방타운2차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    이곡중
    대구 상위 3%
    1.4km
  • S
    계성고
    대구 상위 20%
    서울대 수시 합격 1
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성서중학교
S
상위 10%
0.3km
성곡중학교
A
상위 42%
0.5km
용산중학교
A
상위 46%
0.7km
성산고등학교
C
상위 88%
0.7km
성산중학교
S
상위 16%
0.8km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
56점
유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

용산우방타운2차 한눈에 보기

용산우방타운2차는 용산동에 위치한 379세대 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

용산우방타운2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 6,900만(2026.07.07 계약, 15층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,700만(4층)입니다.

용산우방타운2차 24평(전용 59.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~11층) 1.5억, 고층(12~17층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용산우방타운2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,442만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 마스터수학교습소 (50m), 글샘독서논술교습소 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마시그래이 용산우방2차점 (75m), 더벤티 대구용산점 (223m)이 있습니다. 교통 시설로는 2차서한화성타운건너 (114m), 2차서한화성타운앞 (216m)이 있습니다.

용산우방타운2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 용산우방타운2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,781만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,793만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용산우방타운2차 단지 정보

세대수
379세대
입주
1999.10 (28년차)
층수
13~17층
용적률
239%
건폐율
23%
주차
383대 (세대당 1.01대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)우방
평형
15·24·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평1억 757만8,000만
24평1억 5,793만1억 3,452만
32평2억 3,306만1억 7,979만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일동층거래가
2026.07.07—15층1억 6,900만
2026.06.27103동16층1억 5,800만
2026.05.01103동11층1억 6,100만
2026.04.14103동12층1억 5,700만
2026.01.21103동10층1억 5,000만
2025.11.07103동14층1억 6,900만
2025.11.01103동6층1억 5,300만
2025.09.16103동8층1억 5,500만
2025.09.07103동13층1억 8,200만
2025.08.13103동8층1억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 3건 · 최저 1억 4,700만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.1개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~16층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 107세대남향26.03.18 15평 12층 1억 1,600만
102동20층 · 68세대남향26.02.07 32평 9층 2억 3,400만
103동20층 · 204세대남향26.07.07 24평 15층 1억 6,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
성서중학교264m대구 상위 10%
성곡중학교503m대구 상위 42%
성산고등학교745m대구 상위 88%
경원고등학교808m대구 상위 39% · 서울대 합격 1명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

용산우방타운2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
용산우방타운2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 6,900만(2026.07.07 계약, 15층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,700만(4층)입니다.
용산우방타운2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?
용산우방타운2차 24평(전용 59.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~11층) 1.5억, 고층(12~17층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5bhxnZ?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
용산우방타운2차 24평 보유세는 얼마인가요?
용산우방타운2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,442만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용산우방타운2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 용산우방타운2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,781만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,793만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
용산우방타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
용산우방타운2차에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
용산우방타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 15평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.
용산우방타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
용산우방타운2차는 용산동에 위치한 379세대 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.
용산우방타운2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 성산중학교, 경원고등학교가 있습니다.
용산우방타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 마스터수학교습소 (50m), 글샘독서논술교습소 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마시그래이 용산우방2차점 (75m), 더벤티 대구용산점 (223m)이 있습니다. 교통 시설로는 2차서한화성타운건너 (114m), 2차서한화성타운앞 (216m)이 있습니다.

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