용산동 용산롯데캐슬그랜드 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용산롯데캐슬그랜드
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 64평(전용 51평)
    7억 3100만원~
    입찰일 22일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
용산롯데캐슬그랜드 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액37,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    이곡중
    대구 상위 3%
    1.8km
  • A
    경원고
    대구 상위 39%
    서울대 1
    1.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성서중학교
S
상위 10%
0.6km
용산중학교
A
상위 46%
0.6km
성산중학교
S
상위 16%
1.0km
성지중학교
A
상위 29%
1.1km
성곡중학교
A
상위 42%
1.3km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
76점
좋음
생활
61점
보통
교육
69점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

용산롯데캐슬그랜드 한눈에 보기

용산롯데캐슬그랜드는 용산동에 위치한 1,619세대 대단지 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

용산롯데캐슬그랜드 32평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.10.14 계약, 16층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(7층)입니다.

용산롯데캐슬그랜드 32평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 3.8억~4.1억, 중층(9~16층) 4억~4.3억, 고층(17~25층) 4.1억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 43건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용산롯데캐슬그랜드 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,542만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 캐슬어린이집 (12m), 스튜디오본테피아노교습소 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬그랜드 (125m), 대구지방법원서부지원 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페세라 (131m), 이디야커피 대구성서홈플러스점 (168m)이 있습니다.

용산롯데캐슬그랜드 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 용산롯데캐슬그랜드 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,689만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 9,687만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용산롯데캐슬그랜드 단지 정보

세대수
1,619세대
입주
2004.05 (23년차)
층수
18~30층
용적률
418%
건폐율
27%
주차
2,459대 (세대당 1.51대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
롯데건설주식회사
평형
31·32·45·54·64평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평3억 6,667만2억 5,065만
32평3억 9,687만2억 5,898만
45평5억 87만3억 3,135만
54평5억 9,319만3억 7,800만
64평6억 7,242만4억 4,081만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.6%

계약일동층거래가
2026.10.14—16층3억 7,500만
2026.10.12—14층3억 8,900만
2026.09.30—7층3억 9,500만
2026.06.19103동20층4억
2026.06.17103동21층4억 500만
2026.06.10106동9층3억 8,400만
2026.05.30106동18층4억
2026.05.27103동17층4억 3,000만
2026.05.10108동7층3억 8,000만
2026.05.06106동9층3억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 44건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 4억 1,500만 · 최고 4억 6,000만
  • 단지 전체 매물 116건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 38.7개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 109동, 110동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 121세대—26.06.13 54평 10층 5억 2,000만
102동25층 · 100세대—26.06.12 31평 15층 3억 5,000만
103동25층 · 199세대—26.06.19 32평 20층 4억
105동25층 · 100세대—26.01.31 31평 9층 3억 6,000만
106동25층 · 199세대—26.06.10 32평 9층 3억 8,400만
107동25층 · 100세대—25.11.30 31평 4층 3억 8,300만
108동27층 · 215세대—26.10.12 32평 14층 3억 8,900만(동 추정)
109동로열30층 · 173세대—26.04.21 64평 16층 6억 7,000만
110동로열30층 · 233세대남향26.07.29 45평 4층 3억 8,000만
111동30층 · 179세대남향26.02.06 45평 28층 5억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
성서중학교555m대구 상위 10%
용산중학교640m대구 상위 46%
성서고등학교1.4km대구 상위 64%
성산고등학교1.4km대구 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 성서IC, 하나로마트, 홈플러스, 지하철2호선 없는게없다,,,

    장정댕 · 2023.06

  • 위치좋고 교통편리 생활이 편리한곳

    행복한선물상자 · 2022.12

  • 홈플러스 근접 및 지하철 근접으로 살기 좋습니다.

    폭신폭신한고구마호박 · 2022.11

자주 묻는 질문

용산롯데캐슬그랜드 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
용산롯데캐슬그랜드 32평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.10.14 계약, 16층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(7층)입니다.
용산롯데캐슬그랜드 32평 적정 호가는 얼마인가요?
용산롯데캐슬그랜드 32평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 3.8억~4.1억, 중층(9~16층) 4억~4.3억, 고층(17~25층) 4.1억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 43건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3XFonI?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
용산롯데캐슬그랜드 32평 보유세는 얼마인가요?
용산롯데캐슬그랜드 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,542만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용산롯데캐슬그랜드 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 용산롯데캐슬그랜드 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,689만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 9,687만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
용산롯데캐슬그랜드 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
용산롯데캐슬그랜드에는 지금 매물이 116건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38.7개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
용산롯데캐슬그랜드 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 31평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다. 54평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.7억입니다. 64평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.4억입니다.
용산롯데캐슬그랜드 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
용산롯데캐슬그랜드는 용산동에 위치한 1,619세대 대단지 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.
용산롯데캐슬그랜드 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 성산중학교, 경원고등학교가 있습니다.
용산롯데캐슬그랜드 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 캐슬어린이집 (12m), 스튜디오본테피아노교습소 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬그랜드 (125m), 대구지방법원서부지원 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페세라 (131m), 이디야커피 대구성서홈플러스점 (168m)이 있습니다.
용산롯데캐슬그랜드에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 64평 감정가 7억 3100만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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