한양 31평 적정 호가는 얼마인가요?

한양 31평(전용 86.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 8.6억~9억, 중층(5~8층) 9억~9.3억, 고층(9~13층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2XiQWJ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한양에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.8개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5억입니다. 38평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 5.9억입니다.

한양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울상수초등학교, 노원중학교, 노원고등학교가 있습니다.

상계동 한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양

한양
재건축

상계동 · 492세대 · 1988.05(39년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

8억 9,800

10층

매물 최저가

8억 9,000

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

11개

평균이상

택지

3개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

한양
0m
A
재건축

상계주공6단지
252m
A
재건축

상계주공5단지
276m
A
모아타운

상계동 177-26
302m
B
도시

창동 창업 문화산업단지
351m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한양 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액89,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울상수초
서울 상위 50%
5분 / 0.2km
A
상계중
서울 상위 38%
0.2km
S
대진고
서울 상위 14%
서울대 12
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

33명

자료 보유 4개교 합계

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상계중학교	A 상위 38%	0.2km
서울상수초등학교	B 상위 50%	5분 / 0.2km
상명고등학교	B 상위 65%	0.3km
신상중학교	C 상위 77%	0.4km
대진여자고등학교 서울대 8	A 상위 33%	0.7km

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

70점

보통

생활

83점

매우좋음

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

상계동 한양은 492세대(1988.05 입주), 31평 최근 실거래 8억 9,800만(2026.09.22, 10층), 매매 시세 8억 7,780만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 8,712만 — 2026.11.05 기준.

한양 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

한양 한눈에 보기

한양은 상계동에 위치한 492세대 아파트로, 1988.05 입주한 39년차 단지입니다.

한양 31평 매매 최근 실거래가는 8억 9,800만(2026.09.22 계약, 10층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(3층)입니다.

한양 31평(전용 86.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 8.6억~9억, 중층(5~8층) 9억~9.3억, 고층(9~13층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,525만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 상계중학교 (41m), 상계중학교정문 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 대치에이스수학/과학학원 (128m), 크레센도비올라전문음악교습소 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 새힘병원 (181m), 기쁨소아청소년과의원 (185m)이 있습니다.

한양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한양 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 8,712만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 7,780만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양 단지 정보

세대수: 492세대
입주: 1988.05 (39년차)
층수: 11~14층
용적률: 202%
건폐율: 18%
주차: 492대 (세대당 1.00대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: (주)한양
평형: 31·38평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	8억 7,780만	5억 548만
38평	9억 8,817만	5억 9,796만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.22	—	10층	8억 9,800만
2026.09.18	—	10층	9억 2,000만
2026.09.12	—	2층	8억 5,000만
2026.08.08	—	4층	8억 4,000만
2026.07.04	6동	10층	9억 4,500만
2026.05.29	1동	9층	7억 9,000만
2026.04.19	1동	12층	7억 2,000만
2026.04.16	1동	4층	7억 2,000만직거래
2026.03.24	5동	5층	7억 9,500만
2026.03.07	1동	12층	7억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 20건 · 최저 8억 9,000만 · 중간 9억 · 최고 9억 8,000만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.8개월 (노원구 평균 6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

한양 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 한양 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 8~11층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	13층 · 104세대	남향	26.05.29 31평 9층 7억 9,000만
2동	13층 · 104세대	남향	26.09.12 31평 2층 8억 5,000만(동 추정)
3동	13층 · 76세대	남향	26.01.29 31평 9층 7억 6,800만
5동	14층 · 102세대	남향	26.03.24 31평 5층 7억 9,500만
6동	14층 · 106세대	남향	26.07.04 31평 10층 9억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울상수초등학교	233m	서울 상위 50%
상계중학교	154m	서울 상위 38%
신상중학교	363m	서울 상위 77%
상명고등학교	264m	서울 상위 65%
대진여자고등학교	662m	서울 상위 33% · 서울대 합격 8명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 상계동 아파트 비교

한양은 상계동 아파트 81곳 중 평당 시세 21위(평당 2,831만원)입니다. 상계동에서 가장 비싼 아파트는 상계주공5단지(평당 5,927만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	상계주공5단지	840	40년	5,927만
2위	포레나노원	1,062	7년	4,397만
3위	노원센트럴푸르지오	810	7년	4,280만
4위	노원롯데캐슬시그니처	1,163	4년	4,220만
5위	상계주공3단지	2,213	40년	3,654만
6위	상계주공7단지	2,634	39년	3,565만
7위	상계주공6단지	2,646	39년	3,446만
8위	상계주공4단지	2,136	39년	3,341만
9위	상계한일유앤아이	305	22년	3,246만
10위	상계주공12단지	1,739	39년	3,227만
11위	중계센트럴파크	457	11년	3,174만
12위	상계주공11단지	1,944	39년	3,110만
13위	상계주공2단지	2,029	40년	3,103만
14위	상계주공9단지	2,830	39년	3,038만
15위	상계주공10단지	2,654	39년	2,996만
16위	상계중앙하이츠1차	437	30년	2,944만
17위	상계동양메이저(동양엔파트)	448	24년	2,916만
18위	상계중앙하이츠2차	795	29년	2,916만
19위	상계주공1단지	2,064	39년	2,882만
20위	대동청솔	358	26년	2,875만
21위	한양	492	39년	2,831만
22위	대림	538	39년	2,817만
23위	보람	3,315	39년	2,751만
24위	임광	420	38년	2,745만
25위	상계주공14단지	2,265	38년	2,683만
26위	상계주공16단지	2,392	39년	2,636만
27위	은빛1단지	1,391	29년	2,494만
28위	미도	600	39년	2,493만
29위	노원현대	259	30년	2,456만
30위	상계불암대림	634	27년	2,440만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 81곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

한양 시세 10년 흐름

한양 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,588만원에서 2026년 11월 8억 7,780만원으로 10년간 +111.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 9억 6,957만원이며 지금은 최고점 대비 -9.5%입니다. 최근 1년 +18.5%, 3년 +16.3%, 5년 -6.5%, 전세가율 57.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

초품아에 근처대비 평수도 커서 살기 좋습니다
강문영 · 2022.12
노원역 중계역 모두 이용할 수 있고, 중계 학원가도 도보로 이동가능합니다. 단일 평형이라 거주민 수준도 비슷해서 편해요. 근처 아파트 중에서는 주차장이 가장 여유롭습니다.
알바하는돌멩이 · 2022.09
교통이 매우 편리해요
무주택틸출 · 2022.06

자주 묻는 질문

한양 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한양 31평 매매 최근 실거래가는 8억 9,800만(2026.09.22 계약, 10층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(3층)입니다.
한양 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 한양 31평(전용 86.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 8.6억~9억, 중층(5~8층) 9억~9.3억, 고층(9~13층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2XiQWJ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양 31평 보유세는 얼마인가요?: 한양 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,525만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한양 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 8,712만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 7,780만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한양에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.8개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한양은 상계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 한양은 상계동 아파트 81곳 중 평당 시세 21위(평당 2,831만원)입니다. 상계동에서 가장 비싼 아파트는 상계주공5단지(평당 5,927만원)입니다.
한양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 한양 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,588만원에서 2026년 11월 8억 7,780만원으로 10년간 +111.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 9억 6,957만원이며 지금은 최고점 대비 -9.5%입니다. 최근 1년 +18.5%, 3년 +16.3%, 5년 -6.5%, 전세가율 57.6%.
한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5억입니다. 38평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 5.9억입니다.
한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한양은 상계동에 위치한 492세대 아파트로, 1988.05 입주한 39년차 단지입니다.
한양 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울상수초등학교, 노원중학교, 노원고등학교가 있습니다.
한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 상계중학교 (41m), 상계중학교정문 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 대치에이스수학/과학학원 (128m), 크레센도비올라전문음악교습소 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 새힘병원 (181m), 기쁨소아청소년과의원 (185m)이 있습니다.

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