물금읍 신창비바패밀리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신창비바패밀리
신창비바패밀리

신창비바패밀리

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 51평(전용 39평)
    5억 500만원~
    입찰일 30일 남음
    자세히
  • 34평(전용 25평)
    3억원~
    입찰일 31일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신창비바패밀리 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    성산초
    경남 상위 32%
    6분 / 0.3km
  • S
    양산중앙중
    경남 상위 20%
    0.6km
  • S
    양산제일고
    경남 상위 4%
    서울대 수시 합격 1의대 8
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
의대
8명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
한의대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성산초등학교
A
상위 32%
 6분 / 0.3km
범어고등학교
S
상위 9%
0.3km
물금고등학교
A
상위 39%
0.4km
양산남부고등학교
A
상위 47%
0.5km
신주중학교
S
상위 24%
0.5km
더보기
환경
거주점수
좋음
72점
교통
93점
매우좋음
생활
55점
유의
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT물금읍 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
물금읍 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
물금읍 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
물금읍 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
물금읍 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
경남 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신창비바패밀리 한눈에 보기

신창비바패밀리는 물금읍에 위치한 1,248세대 대단지 아파트로, 2009.10 입주한 18년차 단지입니다.

신창비바패밀리 34평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.09.20 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 500만(9층)입니다.

신창비바패밀리 34평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 3억~3.2억, 중층(9~16층) 3.2억~3.3억, 고층(17~25층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신창비바패밀리 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,669만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 비바패밀리작은도서관 (10m), 키즈킹덤어린이집 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 e편한세상2차.신창비바패밀리 (146m), e편한세상2차.신창비바패밀리 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바스타커피 양산신창비바점 (158m), 우리이비인후과의원 (195m)이 있습니다.

신창비바패밀리 단지 정보

세대수
1,248세대
입주
2009.10 (18년차)
층수
23~25층
용적률
235%
건폐율
14%
주차
1,493대 (세대당 1.19대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)신창건설
평형
26·34·35·36·44·51평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평2억 4,534만1억 9,194만
34평3억 2,087만2억 2,354만
35평3억 3,131만2억 1,926만
36평3억 2,855만2억 1,503만
44평4억 2,858만3억 236만
51평4억 6,904만3억 615만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.3%

계약일동층거래가
2026.09.20—5층2억 8,500만
2026.09.12—24층3억 1,300만
2026.08.20—14층3억 500만
2026.08.04—21층3억 9,200만
2026.07.02103동6층3억
2026.05.20106동25층3억 7,500만
2026.05.01114동11층3억 4,000만
2026.04.12110동4층3억 1,000만
2026.03.29114동6층3억 2,800만직거래
2026.03.21109동13층3억 2,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 19건 · 최저 3억 500만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 4억 3,000만
  • 단지 전체 매물 58건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.9개월 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 114동, 113동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남서향 9개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 42세대남서향25.12.24 44평 6층 4억
102동24층 · 48세대—26.01.14 34평 3층 2억 9,300만
103동25층 · 100세대남서향26.07.15 26평 24층 2억 3,900만
104동25층 · 92세대남동향26.04.14 26평 22층 2억 4,300만
105동25층 · 96세대남서향26.08.06 26평 3층 2억 2,800만
106동25층 · 92세대남서향26.05.20 34평 25층 3억 7,500만
107동25층 · 92세대—26.09.20 34평 5층 2억 8,500만(동 추정)
108동25층 · 100세대남서향26.08.20 34평 14층 3억 500만(동 추정)
109동25층 · 98세대—26.04.19 35평 15층 3억 500만
110동25층 · 98세대남동향26.07.31 36평 19층 3억 3,500만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동25층 · 96세대남서향25.11.30 44평 4층 3억 9,000만
112동25층 · 98세대남서향26.09.15 44평 15층 4억 4,000만(동 추정)
113동로열25층 · 98세대남서향26.03.11 44평 12층 4억 1,000만
114동로열25층 · 98세대남서향26.05.01 34평 11층 3억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
성산초등학교287m경남 상위 32%
신주초등학교537m경남 상위 32%
신주중학교471m경남 상위 24%
양산중앙중학교612m경남 상위 20%
범어고등학교325m경남 상위 9%
물금고등학교442m경남 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 신창 44평은 구조가 어디 하나 버릴 공간 없이 좋습니다

    실속부자 · 2023.03

  • 학교와 학원 등이 가까워 아이들 키우기 정말 좋습니다

    닷근 · 2023.01

자주 묻는 질문

신창비바패밀리 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신창비바패밀리 34평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.09.20 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 500만(9층)입니다.
신창비바패밀리 34평 적정 호가는 얼마인가요?
신창비바패밀리 34평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 3억~3.2억, 중층(9~16층) 3.2억~3.3억, 고층(17~25층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2VgQFi?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신창비바패밀리 34평 보유세는 얼마인가요?
신창비바패밀리 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,669만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신창비바패밀리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신창비바패밀리에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.9개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신창비바패밀리 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.1억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3억입니다.
신창비바패밀리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신창비바패밀리는 물금읍에 위치한 1,248세대 대단지 아파트로, 2009.10 입주한 18년차 단지입니다.
신창비바패밀리 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 성산초등학교, 양산중앙중학교, 양산제일고등학교가 있습니다.
신창비바패밀리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 비바패밀리작은도서관 (10m), 키즈킹덤어린이집 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 e편한세상2차.신창비바패밀리 (146m), e편한세상2차.신창비바패밀리 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바스타커피 양산신창비바점 (158m), 우리이비인후과의원 (195m)이 있습니다.
신창비바패밀리에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 51평 감정가 5억 500만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00. 34평 감정가 3억원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

양산시 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

물금읍 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

신창비바패밀리 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기