더샵남천프레스티지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 26평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 4.6억입니다. 27평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 4.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 13억, 전세는 6.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 5.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 6.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.5억입니다.

더샵남천프레스티지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남천초등학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.

남천동 더샵남천프레스티지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵남천프레스티지

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역 위에 지은 8각형 아파트

오를 이유 3

1남천역과 남천초를 동시에

역과 단지 지하를 잇는 연결 공사가 걸려 있고 남천초는 도보 1분. 평지에 선 975세대 신축.

남천역 지하연결 공사남천초 도보 1분

2신축치고 손바뀜이 굵음

34평 최고 13.6억에 연 48건 체결. 26평 9.85억까지 붙어 평형 전체가 살아 있음.

34평 최고 13.6억34평 연 거래 48건

3남천동 재정비 벨트의 한가운데

901m 삼익비치타운 3,200세대 사업시행인가, 993m 성창 조합설립. 벨트가 돌면 수혜 중심.

삼익비치 3,200세대 인가황령3터널 1,218m

도보로 지하철 오가는 길 비교하면 더샵이 훨씬 쾌적하네요

남은 숙제 3

1지하철 연결통로의 마침표

집값을 움직일 다음 이벤트

입주

삼익비치 사업시행인가

남천역 지하연결 완공

황령3터널 도로개설

삼익비치타운 준공

지금 여기 · 삼익비치 사업시행인가 · 22.09.28

다음 이벤트 · 남천역 지하연결 완공역과 단지 지하가 이어지면 개찰구까지 실내 이동이 되고, 초역세권 프리미엄이 시세에 먼저 반영되기 시작.

남천동 신축·재건축 벨트의 중심 단지

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세금계산기

더샵남천프레스티지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액122,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
남천초
부산 상위 16%
7분 / 0.3km
A
동아중
부산 상위 32%
1.7km
B
부산동여고
부산 상위 61%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남천초등학교	S 상위 16%	7분 / 0.3km
부산동여자고등학교	B 상위 61%	0.5km
동아중학교	A 상위 32%	1.7km
부산수영중학교	A 상위 42%	1.9km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

남천동 메디컬빌딩
102m
B
재건축

삼익비치타운
900m
B
재건축

성창
992m

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

72점

좋음

생활

87점

매우좋음

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

더샵남천프레스티지 한눈에 보기

더샵남천프레스티지는 남천동에 위치한 975세대 대단지 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.

더샵남천프레스티지 34평 매매 최근 실거래가는 12억 2,000만(2026.09.11 계약, 5층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 12억 7,000만(저층)입니다.

더샵남천프레스티지 34평(전용 84.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~11층) 11.7억~13억, 중층(12~23층) 13억~13.5억, 고층(24~35층) 13.5억~14억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵남천프레스티지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 99만 원(재산세 99만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,279만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남천더샵어린이집 (67m), 샵드럼학원 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 밝은김안과 (102m), 우리치과의원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 대남교차로(남천역) (120m), 대남교차로 (140m)이 있습니다.

더샵남천프레스티지 단지 정보

세대수: 975세대
입주: 2022.09 (5년차)
층수: 7~35층
용적률: 260%
건폐율: 24%
주차: 1,194대 (세대당 1.22대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 포스코이앤씨(주)
평형: 17·26·27·34·35·38·39·40·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	9억 7,281만	4억 6,156만
27평	9억 6,017만	4억 5,955만
34평	13억 523만	6억 1,233만
35평	12억 9,658만	5억 9,297만
38평	13억 8,878만	6억 9,417만
39평	12억 4,238만	6억 5,697만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 37건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	—	5층	12억 2,000만
2026.08.15	—	21층	12억 2,000만
2026.08.15	—	16층	11억 9,000만
2026.08.07	—	15층	13억 3,500만
2026.06.09	105동	17층	13억 4,500만
2026.05.30	103동	24층	13억 5,000만
2026.05.26	105동	34층	13억 6,000만
2026.05.17	101동	8층	12억
2026.04.18	102동	18층	12억 4,000만
2026.04.02	105동	15층	12억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 20건 · 최저 12억 7,000만 · 중간 13억 5,000만 · 최고 16억
단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.7개월 (수영구 평균 21.6개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 108동, 105동
선호 층 24~28층
향 남서향 6개 동 · 남동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	29층 · 112세대	남서향	26.05.17 34평 8층 12억
102동	30층 · 116세대	남서향	26.04.18 34평 18층 12억 4,000만
103동	28층 · 108세대	남서향	26.05.30 34평 24층 13억 5,000만
104동	20층 · 74세대	남동향	26.06.20 26평 18층 9억 5,000만
105동로열	35층 · 140세대	남동향	26.06.09 34평 17층 13억 4,500만
106동	35층 · 102세대	남동향	26.06.26 40평 4층 14억 2,500만(동 추정)
107동	29층 · 104세대	남서향	26.07.03 26평 7층 9억
108동로열	10층 · 51세대	남서향	26.09.01 17평 1층 3억 8,000만(동 추정)
201동	30층 · 56세대	남서향	26.01.18 39평 14층 12억 6,000만
202동	30층 · 112세대	남동향	26.05.01 38평 8층 12억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남천초등학교	341m	부산 상위 16%
동아중학교	1.7km	부산 상위 32%
부산수영중학교	1.9km	부산 상위 42%
부산동여자고등학교	547m	부산 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

브랜드 : 포스코 더샵 역세권 : 2호선 남천역 4번출구 초역세권 대단지 : 975세대 신축 : 사용승인 22년 9월 평지 : 도로와 단차 있으나, 단지 내 평지 초등 : 남천초 인접, 남천동 학원가 도보 이용 가능
청어람#834 · 2023.01
대남라인 기대됩니다
tobetherich · 2022.05
학원가가 정말 우수하고 지하철이 바로 앞이죠 약건의 공해도 예상되지만 안쪽단지는 영향 없을듯 합니다
007man · 2022.04

자주 묻는 질문

더샵남천프레스티지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 더샵남천프레스티지 34평 매매 최근 실거래가는 12억 2,000만(2026.09.11 계약, 5층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 12억 7,000만(저층)입니다.
더샵남천프레스티지 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 더샵남천프레스티지 34평(전용 84.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~11층) 11.7억~13억, 중층(12~23층) 13억~13.5억, 고층(24~35층) 13.5억~14억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
더샵남천프레스티지 34평 보유세는 얼마인가요?: 더샵남천프레스티지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 99만 원(재산세 99만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,279만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더샵남천프레스티지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 26평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 4.6억입니다. 27평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 4.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 13억, 전세는 6.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 5.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 6.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.5억입니다.
더샵남천프레스티지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 더샵남천프레스티지는 남천동에 위치한 975세대 대단지 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.
더샵남천프레스티지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남천초등학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.
더샵남천프레스티지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 남천더샵어린이집 (67m), 샵드럼학원 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 밝은김안과 (102m), 우리치과의원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 대남교차로(남천역) (120m), 대남교차로 (140m)이 있습니다.

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