남천동 더샵남천프레스티지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵남천프레스티지 한눈에 보기

더샵남천프레스티지는 남천동에 위치한 975세대 대단지 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.

더샵남천프레스티지 34평 매매 최근 실거래가는 12억 8,500만(2026.10.31 계약, 25층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 12억 7,000만(저층)입니다.

더샵남천프레스티지 34평(전용 84.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(2~10층) 12.1억~12.8억, 중층(11~20층) 12.8억~13.2억, 고층(21~30층) 13.2억~13.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵남천프레스티지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 99만 원(재산세 99만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,279만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남천더샵어린이집 (67m), 샵드럼학원 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 밝은김안과 (102m), 우리치과의원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 대남교차로(남천역) (120m), 대남교차로 (140m)이 있습니다.

더샵남천프레스티지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더샵남천프레스티지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 3,105만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 8,994만보다 3.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 브랜드 : 포스코 더샵 역세권 : 2호선 남천역 4번출구 초역세권 대단지 : 975세대 신축 : 사용승인 22년 9월 평지 : 도로와 단차 있으나, 단지 내 평지 초등 : 남천초 인접, 남천동 학원가 도보 이용 가능

  청어람#834 · 2023.01

• 대남라인 기대됩니다

  tobetherich · 2022.05

• 학원가가 정말 우수하고 지하철이 바로 앞이죠 약건의 공해도 예상되지만 안쪽단지는 영향 없을듯 합니다

  007man · 2022.04

자주 묻는 질문

더샵남천프레스티지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더샵남천프레스티지 34평 매매 최근 실거래가는 12억 8,500만(2026.10.31 계약, 25층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 12억 7,000만(저층)입니다.

더샵남천프레스티지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

더샵남천프레스티지 34평(전용 84.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(2~10층) 12.1억~12.8억, 중층(11~20층) 12.8억~13.2억, 고층(21~30층) 13.2억~13.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2TtrUt?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더샵남천프레스티지 34평 보유세는 얼마인가요?

더샵남천프레스티지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 99만 원(재산세 99만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,279만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더샵남천프레스티지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더샵남천프레스티지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 3,105만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 8,994만보다 3.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵남천프레스티지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵남천프레스티지에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.1개월이 걸립니다(수영구 평균 26개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵남천프레스티지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 남천역과 남천초를 동시에, 신축치고 손바뀜이 굵음, 남천동 재정비 벨트의 한가운데이고, 남은 숙제는 지하철 연결통로의 마침표, 시공·관리 신뢰의 회복, 이웃 재건축의 시계 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2TtrUt?section=reason 에 있습니다.

더샵남천프레스티지는 남천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더샵남천프레스티지는 남천동 아파트 24곳 중 평당 시세 2위(평당 3,793만원)입니다. 남천동에서 가장 비싼 아파트는 남천자이(평당 4,765만원)입니다.

더샵남천프레스티지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 더샵남천프레스티지의 라이벌 단지는 더비치푸르지오써밋(대연동, 1,384세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 더비치푸르지오써밋 15억 6,450만원, 더샵남천프레스티지 12억 6,500만원으로 더샵남천프레스티지가 더비치푸르지오써밋보다 19.1% 낮았고, 2017년 이후 더비치푸르지오써밋와의 반기 맞대결은 0승 4패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

더샵남천프레스티지 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

더샵남천프레스티지 34평 리치고 매매 시세는 2022년 10월 9억 4,971만원에서 2026년 11월 12억 8,994만원으로 4년간 +35.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 13억 3,012만원이며 지금은 최고점 대비 -3%입니다. 최근 1년 +14.5%, 3년 +74.4%, 전세가율 47.8%.

더샵남천프레스티지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 4.6억입니다. 27평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 4.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6억입니다. 38평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 7.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 6.5억입니다.

더샵남천프레스티지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더샵남천프레스티지는 남천동에 위치한 975세대 대단지 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.

더샵남천프레스티지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남천초등학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.

더샵남천프레스티지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 남천더샵어린이집 (67m), 샵드럼학원 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 밝은김안과 (102m), 우리치과의원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 대남교차로(남천역) (120m), 대남교차로 (140m)이 있습니다.

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