주공8단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?

주공8단지 21평(전용 49.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~13층) 1.4억, 고층(14~20층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2QrzXH?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공8단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공8단지에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공8단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 16평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다.

주공8단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안신대초등학교, 천안두정중학교, 북일여자고등학교가 있습니다.

두정동 주공8단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공8단지

두정동 · 947세대 · 1996.11(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

1억 3,100

3층

매물 최저가

1억 3,000

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

주공8단지 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
천안신대초
충남 상위 15%
3분 / 0.2km
S
환서중
충남 상위 3%
2.0km
S
천안두정고
충남 상위 21%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
천안신대초등학교	S 상위 15%	3분 / 0.2km
천안두정중학교	S 상위 19%	0.4km
천안오성고등학교	B 상위 56%	0.6km
천안성성중학교	S 상위 16%	0.8km
천안성정중학교	S 상위 12%	1.0km

환경

거주점수

보통

62점

교통

66점

보통

생활

50점

매우유의

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

두정동 주공8단지는 947세대(1996.11 입주), 21평 최근 실거래 1억 3,100만(2026.10.09, 3층), 매매 시세 1억 2,855만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,908만 — 2026.10.29 기준.

주공8단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

주공8단지 한눈에 보기

주공8단지는 두정동에 위치한 947세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

주공8단지 21평 매매 최근 실거래가는 1억 3,100만(2026.10.09 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(3층)입니다.

주공8단지 21평(전용 49.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~13층) 1.4억, 고층(14~20층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공8단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스텝수학교습소 (134m), 하늘미술교습소 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빈스브라운 (147m), 천씨씨커피 천안두정점 (176m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공8단지A (212m), 한성3차A (239m)이 있습니다.

주공8단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 주공8단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,908만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,855만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공8단지 단지 정보

세대수: 947세대
입주: 1996.11 (31년차)
층수: 15~20층
용적률: 224%
건폐율: 14%
주차: 587대 (세대당 0.61대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대우, (주)풍산종합건설
평형: 16·21·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	1억 1,340만	1억 515만
21평	1억 2,855만	1억 1,888만
25평	1억 4,157만	1억 2,770만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	101동	3층	1억 3,100만
2026.09.11	101동	4층	1억 2,900만
2026.09.03	—	1층	1억 2,600만
2026.08.04	101동	6층	1억 2,650만
2026.05.13	101동	7층	1억 2,500만
2026.04.14	101동	15층	1억 3,300만
2026.02.21	101동	1층	1억 1,900만직거래
2026.02.04	101동	17층	1억 3,900만
2026.01.05	101동	13층	1억 3,000만
2025.12.14	101동	4층	1억 3,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 3건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 3,800만
단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.2개월 (천안시 서북구 평균 14.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

주공8단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(108동, 106동), 북쪽이 위 — 주공8단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 108동, 106동
선호 층 12~18층
향 남향 6개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 119세대	남향	26.10.09 21평 3층 1억 3,100만
102동	20층 · 99세대	동향	26.03.30 25평 17층 1억 4,800만
103동	20층 · 119세대	남향	26.09.10 25평 15층 1억 4,800만
104동	20층 · 119세대	남향	26.09.13 25평 13층 1억 4,300만(동 추정)
105동	15층 · 134세대	동향	26.10.23 16평 2층 8,000만(동 추정)
106동로열	20층 · 119세대	남향	26.04.21 25평 11층 1억 5,300만
107동	20층 · 119세대	남향	26.03.29 25평 2층 1억 3,950만
108동로열	20층 · 119세대	남향	26.10.20 25평 16층 1억 5,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
천안신대초등학교	156m	충남 상위 15%
천안두정중학교	376m	충남 상위 19%
천안성성중학교	790m	충남 상위 16%
천안오성고등학교	580m	충남 상위 56%
천안두정고등학교	1.2km	충남 상위 21%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 두정동 아파트 비교

주공8단지는 두정동 아파트 33곳 중 평당 시세 33위(평당 566만원)입니다. 두정동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트두정역(평당 1,587만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	힐스테이트두정역	997	2년	1,587만
2위	포레나천안두정	1,067	5년	1,384만
3위	두정역효성해링턴플레이스	2,586	7년	1,339만
4위	천안롯데캐슬더두정	584	2년	1,324만
5위	유보라천안두정역	556	2년	1,318만
6위	e편한세상두정3차	992	10년	1,113만
7위	e편한세상두정2차	848	14년	1,003만
8위	e편한세상두정4차	456	9년	987만
9위	천안두정역푸르지오	937	18년	935만
10위	한성필하우스3차	832	23년	864만
11위	두정역코아루스위트	481	13년	849만
12위	천안두정역이안더센트럴	935	16년	849만
13위	경남아너스빌	458	23년	704만
14위	두정e-편한세상	466	23년	703만
15위	서해그랑블	320	23년	693만
16위	프라지움9차	299	10년	689만
17위	두정푸르지오4차	384	24년	686만
18위	계룡리슈빌	386	23년	682만
19위	천안두정푸르지오5차	392	23년	680만
20위	한성필하우스1차	600	25년	674만
21위	천안두정푸르지오3차	326	24년	673만
22위	세광엔리치빌2차	360	24년	664만
23위	대우	1,038	31년	661만
24위	세광엔리치빌3차	476	24년	657만
25위	두정대우2차	323	29년	653만
26위	극동늘푸른	1,452	31년	648만
27위	두정마을우남2단지	194	24년	648만
28위	우성	736	31년	635만
32위	한성필하우스2차	99	23년	596만
33위	주공8단지	947	31년	566만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

주공8단지 라이벌 단지

리치고가 고른 주공8단지의 라이벌 단지는 우성(두정동, 736세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 주공8단지 1억 4,300만원, 우성 1억 3,850만원으로 주공8단지가 3.2% 앞섰고, 2017년 이후 우성와의 반기 맞대결은 6승 14패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기	주공8단지	우성
24년 상반기	1억 5,400만	1억 5,750만
24년 하반기	1억 4,550만	1억 5,800만
25년 상반기	1억 4,200만	1억 4,750만
25년 하반기	1억 4,500만	1억 4,900만
26년 상반기	1억 4,800만	1억 3,900만
26년 하반기	1억 4,300만	1억 3,850만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

주공8단지 시세 10년 흐름

주공8단지 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,782만원에서 2026년 10월 1억 2,855만원으로 10년간 -6.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 1억 6,535만원이며 지금은 최고점 대비 -22.3%입니다. 최근 1년 +0.8%, 3년 -8.6%, 5년 -21.2%, 전세가율 92.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

등록 차량 대비 주차면 숫자로 계산 했을 때 주차 경쟁률이 4대 1입니다. 최근엔 엘리베이터에서 중국어가 들리네요.
회색신사 · 2022.06

자주 묻는 질문

주공8단지 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 주공8단지 21평 매매 최근 실거래가는 1억 3,100만(2026.10.09 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(3층)입니다.
주공8단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 주공8단지 21평(전용 49.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~13층) 1.4억, 고층(14~20층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2QrzXH?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주공8단지 21평 보유세는 얼마인가요?: 주공8단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공8단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 주공8단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,908만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,855만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
주공8단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 주공8단지에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
주공8단지는 두정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 주공8단지는 두정동 아파트 33곳 중 평당 시세 33위(평당 566만원)입니다. 두정동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트두정역(평당 1,587만원)입니다.
주공8단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 주공8단지의 라이벌 단지는 우성(두정동, 736세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 주공8단지 1억 4,300만원, 우성 1억 3,850만원으로 주공8단지가 3.2% 앞섰고, 2017년 이후 우성와의 반기 맞대결은 6승 14패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
주공8단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 주공8단지 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,782만원에서 2026년 10월 1억 2,855만원으로 10년간 -6.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 1억 6,535만원이며 지금은 최고점 대비 -22.3%입니다. 최근 1년 +0.8%, 3년 -8.6%, 5년 -21.2%, 전세가율 92.5%.
주공8단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 16평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다.
주공8단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 주공8단지는 두정동에 위치한 947세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.
주공8단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 천안신대초등학교, 천안두정중학교, 북일여자고등학교가 있습니다.
주공8단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 스텝수학교습소 (134m), 하늘미술교습소 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빈스브라운 (147m), 천씨씨커피 천안두정점 (176m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공8단지A (212m), 한성3차A (239m)이 있습니다.

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